• Umsatzerlöse in Höhe von EUR 182,8 Mio. und operatives Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 106,6 Mio. 
• Substanzwert (EPRA-NTA) bei EUR 14,47 pro Aktie 
• Vermietungsvolumen von 107.300 qm, Vertragsmiete bei EUR 199,7 Mio.   
• Kontinuierliche Investitionen in das Portfolio mit einem Investitionsvolumen von EUR 113,1 Mio. im Jahr 2022 
• Carbon Accounting Bericht 2022 veröffentlicht (ungeprüft) 

Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) berichtet über den Geschäftsverlauf im Geschäftsjahr 2022. 

Umsatzerlöse in Höhe von EUR 182,8 Mio. und FFO in Höhe von EUR 106,6 Mio.

alstrias Umsatzerlöse erreichten im Berichtszeitraum ein Volumen EUR 182,8 Mio. (gegenüber EUR 183,7 Mio. EUR im Jahr 2021). Der Rückgang um 0,5 % resultiert im Wesentlichen aus dem planmäßigen Auslauf von Mietverträgen und transaktionsbedingten Umsatzveränderungen, die durch einen Anstieg der Umsatzerlöse aus Neuvermietungen, Indexierungen und Erlösen aus Vermietungen der im Geschäftsjahr 2021 erworbenen Immobilien weitgehend kompensiert wurden.

Der FFO (nach Minderheiten) belief sich auf EUR 106,6 Mio. (Prognose: EUR 106 Mio., Vorjahr: EUR 116,5 Mio.). Der Rückgang des FFO ist insbesondere auf höhere Finanzierungskosten (EUR 7,5 Mio.) zurückzuführen, die die höhere Verschuldung des Unternehmens widerspiegeln. Darüber hinaus verzeichnete alstria einen Anstieg der Personalkosten um EUR 4,3 Mio., welcher hauptsächlich auf die Auswirkungen der Transaktion mit Brookfield im Jahr 2022 zurückzuführen ist. Die FFO-Marge sank im Jahr 2022 auf 58,3% (2021: 63,4%).

Portfoliowert von EUR 4,7 Mrd.

Die Bewertung des Gesamtportfolios zum 31. Dezember 2022 führte zu einer Abwertung von EUR 173,8 Mio. (Vorjahr: Aufwertung von EUR 94,8 Mio.). Der neue Marktwert von EUR 4,7 Mrd. zum 31. Dezember 2022 repräsentiert einen durchschnittlichen Wert von EUR 3.329 pro Quadratmeter und entspricht einer Rendite von 4,3 % bezogen auf das Verhältnis von Vertragsmiete zum Marktwert.

Vermietungsergebnis von 107.300 qm

alstria unterzeichnete im Jahr 2022 Mietverträge für eine vermietbare Fläche von 107.300 Quadratmetern. Dies beinhaltet neue Mietverträge über 43.700 Quadratmeter und Mietvertragsverlängerungen von rund 63.600 Quadratmeter. Die EPRA-Leerstandsquote lag zum 31. Dezember 2022 bei 7,2% (31. Dezember 2021: 6,9%). 

Immobilientransaktionen

Im Jahr 2022 veräußerte alstria drei Objekte in Düsseldorf, Stuttgart und Hamburg zu einem Gesamtpreis von EUR 116,0 Mio. mit einem Aufschlag von 2,4% auf den letzten Buchwert. Die veräußerten Objekte stammten aus alstrias Modernisierungspipeline, die es dem Unternehmen ermöglichte, nach der vollständigen Modernisierung und Vermietung der Objekte Gewinne zu realisieren und Kapital zu recyceln.

EPRA NTA bei EUR 14,47 je Aktie

Im Vergleich zum 31. Dezember 2021 verringerte sich alstrias Eigenkapital zum 31. Dezember 2022 um EUR 795,7 Mio. Die Veränderung des Eigenkapitals spiegelt hauptsächlich die im Jahr 2022 durchgeführte Kapitalrückzahlung an die Aktionäre wider (Sonderdividende im September 2022: EUR 749,5 Mio.). Diese Entwicklung spiegelt sich auch im EPRA NTA wider, der sich zum 31. Dezember 2022 auf EUR 14,47 je Aktie belief (EUR 18,97 je Aktie zum 31. Dezember 2021).

Der Anstieg des Verschuldungsgrads im Jahr 2022 führte zu einem Anstieg von alstrias Netto-LTV auf 43,7% zum Bilanzstichtag (21. Dezember 2021: 28,8%). alstrias REIT-Eigenkapitalquote betrug 55,3% (31. Dezember 2021: 69,1%).

Modernisierungspipeline

alstrias aktuelle Modernisierungspipeline umfasst 21 Projekte mit einer Gesamtmietfläche von 377.100 qm (27% des Gesamtportfolios). alstria hat im Laufe des Jahres 2022 weiter in die Objekte investiert, um moderne und qualitativ hochwertige Büroflächen zu schaffen. Die Investitionen in das Modernisierungsportfolio beliefen sich im Jahr 2022 auf EUR 86,9 Mio. und weitere EUR 26,2 Mio. wurden in das Investitionsportfolio investiert. Die Gesamtinvestitionen beliefen sich damit im Jahr 2022 auf EUR 113,1 Mio.

Carbon Accounting Bericht 2022 veröffentlicht (ungeprüft)

alstrias gesamte CO₂-Bilanz ist auf EUR 91,7 Mio. gestiegen (GJ21: EUR 86,6 Mio.). Seit der Einführung der CO₂-Bilanzierung im Jahr 2020 ist die CO₂-Bilanz von alstria um 231% gewachsen, was hauptsächlich auf den Anstieg des Marktpreises für Kohlenstoff zurückzuführen ist. Das CO₂ Eigenkapital lag bei EUR -18,8 Mio., was dem Betrag entspricht, den das Unternehmen zum Ausgleich seiner Carbon Assets und Carbon Liabilities benötigen würde. (weitere Informationen zur Berechnungssystematik des Carbon Accounting finden sich unter www.recap.wiki). alstrias Carbon Accounts sind unter diesem link verfügbar.

alstria hat im Geschäftsjahr 2022 insgesamt EUR 3,25 Mio. an CO₂-Kosten verursacht. Dies entspricht den Kosten für CO₂, die das Unternehmen verursacht hat, für die aber nach IFRS keine Kosten angesetzt wurden. 

Dividendenpolitik

In Übereinstimmung mit der kommunizierten Dividendenpolitik wird alstria der Hauptversammlung eine Dividendenausschüttung von EUR 0,06 je Aktie vorschlagen, was der gesetzlich vorgeschriebenen Mindestdividende entspricht.

Einladung zum Webcast am 28. Februar 2023

alstrias CEO Olivier Elamine wird die Finanzergebnisse für 2022 und den Ausblick für 2023 in einem Webcast um 14:00 Uhr (MEZ) vorstellen, der auf alstrias Website (www.alstria.de) übertragen wird. Der Geschäftsbericht (Geschäftsbericht und geprüfter Jahresabschluss) wird ebenfalls auf der Website zum Download zur Verfügung stehen.

Disclaimer

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

• Umsatzerlöse in Höhe von EUR 91,6 Mio. und operatives Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 59,5 Mio.
• Substanzwert (EPRA-NTA) bei EUR 19,20 pro Aktie
• Aufnahme neuen Fremdkapitals in Höhe von EUR 537 Mio. als Teil der Ankündigung der Fremdkapitalaufnahme von EUR 850 Mio.
• Außerordentliche HV zur Ausschüttung einer Sonderdividende in Höhe von EUR 550 Mio., weiterhin bestehende Absicht insgesamt EUR 1 Mrd. an Kapital an die Aktionäre zurückzugeben

Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) berichtet über den Geschäftsverlauf in den ersten sechs Monaten des Jahres 2022.

Umsatzerlöse in Höhe von EUR 91,6 Mio. und FFO in Höhe von EUR 59,5 Mio.

alstrias Umsatz entwickelte sich im Jahresverlauf plangemäß und erreicht in der ersten Hälfte des Jahres 2022 EUR 91,6 Mio. (6M 2021: EUR 90,0 Mio.). Die Steigerung um 1,7 % resultiert hauptsächlich aus zusätzlichen Umsätzen aus neuen Mietverträgen, Indexierungen sowie Umsätzen aus Mietverträgen der 2021 angekauften Objekte.

Das operative Ergebnis (FFO nach Minderheiten) lag im Berichtszeitraum bei EUR 59,5 Mio. (6M 2021: EUR 58,5 Mio.). Die höheren Mieteinnahmen und das gestiegene sonstige operative Ergebnis wurden teilweise durch höhere Verwaltungskosten und ein geringeres Nettofinanzergebnis kompensiert. Das Konzernperiodenergebnis belief sich im Berichtszeitraum auf EUR 47,3 Mio. (6M 2021: EUR 53,6 Mio.).

Steigerung des Substanzwertes (EPRA-NTA) auf EUR 19,20 pro Aktie

Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien lag zum 30. Juni 2022 mit EUR 4.789 Mio. geringfügig oberhalb des Niveaus zum 31. Dezember 2021 (EUR 4.776 Mio.). Der leichte Anstieg beruht auf Investitionen in das Portfolio in der ersten Hälfte des Jahres 2022. Zum 30. Juni 2022 verfügte alstria über liquide Mittel in Höhe von EUR 331 Mio. (31. Dezember 2021: EUR 314 Mio.).

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 stieg alstrias Eigenkapital bedingt durch das positive Konzernperiodenergebnis um 1,2 % auf EUR 3.409 Mio. (31. Dezember 2021: EUR 3.367 Mio.). Im Zuge dessen verbesserte sich der EPRA-NTA auf EUR 19,20 je Aktie. Zum 30. Juni 2022 belief sich die REIT-Eigenkapitalquote auf 70,9 % und der Nettoverschuldungsgrad (LTV) betrug 27,6 %.

Gesteigertes Vermietungsergebnis

alstrias Vermietungsergebnis verbesserte sich von 37.400 Quadratmeter in den ersten sechs Monaten des Jahres 2021 auf 55.400 Quadratmeter in der Berichtsperiode. Dazu zählen neue Mietverträge über eine Fläche von 25.000 Quadratmeter und Mietvertragsverlängerungen über eine Fläche von 30.400 Quadratmeter. Die EPRA-Leerstandsquote lag bei 7,9 % (31. Dezember 2021: 6,9 %). Die Verbesserung des Vermietungsergebnisses spiegelt teilweise die aufgestaute Nachfrage, die sich während der Lockdowns in Folge der Covid-19-Pandemie gebildet hatte, wider.

Erste Schritte zur Anpassung der Kapitalstruktur und Ausschüttung einer Sonderdividende

Als Folge der Überprüfung der Kapitalstruktur der Gesellschaft beabsichtigt der Vorstand der alstria, Finanzverbindlichkeiten in Höhe von voraussichtlich bis zu EUR 850 Mio. aufzunehmen. Die Gesellschaft beabsichtigt, mit einem Verschuldungsgrad zu operieren, der die Mindestkriterien für ein Investment-Grade-Rating erfüllt und einem Verschuldungsgrad des Unternehmens von ca. 50 % LTV entspricht.

Der erwartete Erlös soll dazu verwendet werden, ca. EUR 1 Mrd. an Kapital an die Aktionäre zurückzugeben, und zwar in Form eines Aktienrückkaufs gemäß der bestehenden Ermächtigung oder – vorbehaltlich eines Beschlusses der Hauptversammlung der Gesellschaft – in Form einer Sonderausschüttung.

Wie bereits verkündet, hat alstria kürzlich eine besicherte Kreditvereinbarung über EUR 500 Mio. zu einem festen Zinssatz von 3,25 % und einer Laufzeit bis 2027 unterzeichnet. alstria hat zudem den verfügbaren Kreditrahmen eines seiner Darlehen um EUR 37 Mio. aufgestockt.

In Abhängigkeit der Zustimmung der außergewöhnlichen Hauptversammlung am 31. August 2022 beabsichtigt das Unternehmen eine Sonderdividende in Höhe von EUR 550 Mio. auszuschütten. Dies ist als erster Schritt der geplanten Kapitalrückgabe von insgesamt EUR 1 Mrd. an die Aktionäre zu sehen.

Bestätigung der Prognose für das Jahr 2022
Das erste Halbjahr des Geschäftsjahres 2022 verlief erwartungsgemäß. Vor diesem Hintergrund bestätigt alstria die Prognose für das Geschäftsjahr 2022 mit erwarteten Umsatzerlösen in Höhe von rund EUR 183 Mio. und einem operativen Ergebnis (FFO) von EUR 106 Mio.

Einladung zur Telefonkonferenz am 9. August 2022
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt zu einer Telefonkonferenz um 14:00 Uhr (MESZ) ein.

Bitte nutzen Sie eine der folgenden Einwahlnummern:
Deutschland:        +49 69 2017 44 220
United Kingdom:   +44 20 3009 2470
PIN:                      68474395#

Die Präsentation des Vorstands können Sie auf unserer Internetseite www.alstria.de live mittels Webcast verfolgen. Kurz vor der Telefonkonferenz wird die Präsentation auf der Website zum Download bereitgestellt.

Disclaimer

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

alstria hat einen neuen langfristigen Mietvertrag für das Objekt Deutsche-Telekom-Allee 7 in Darmstadt unterzeichnet. Der Mieter wird rund 9.900 Quadratmeter Büro- und Nebenfläche über eine Laufzeit von zehn Jahren anmieten. Der Mietvertrag beginnt Mitte des Jahres 2023 und wurde von blackolive advisors GmbH vermittelt. 

Disclaimer
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

alstria übernimmt keine Verpflichtung, Überarbeitungen oder Aktualisierungen dieser zukunftsgerichteten Aussagen zu veröffentlichen, um Ereignisse oder Umstände nach dem Veröffentlichungsdatum dieses Dokuments oder das Eintreten unvorhergesehener Ereignisse widerzuspiegeln.

• Umsatzerlöse in Höhe von EUR 45,9 Mio. und operatives Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 27,5 Mio.
• Substanzwert (EPRA-NTA) bei EUR 19,09 pro Aktie
• Neue dreijährige EUR 200 Mio. revolvierende Kreditlinie (RCF)

Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) berichtet über den Geschäftsverlauf in den ersten drei Monaten des Jahres 2022.

Umsatzerlöse in Höhe von EUR 45,9 Mio. und FFO in Höhe von EUR 27,5 Mio. 
alstrias Umsatz entwickelte sich im Jahresverlauf plangemäß und erreicht im ersten Quartal des Jahres 2022 EUR 45,9 Mio. (3M 2021: EUR 44,7 Mio.). Die Steigerung um 2,8 % resultiert hauptsächlich aus dem Nettoeffekt der Transaktionen im Jahr 2021.

Das operative Ergebnis (FFO nach Minderheiten) lag im Berichtszeitraum bei EUR 27,5 Mio. (3M 2021: EUR 29,4 Mio.). Die höheren Mieteinnahmen wurden teilweise durch höhere Grundstücksbetriebskosten infolge einer höheren Aktivität im Immobilienportfolio kompensiert. Das Konzernperiodenergebnis belief sich im Berichtszeitraum auf EUR 20,7 Mio. (3M 2021: EUR 26,2 Mio.).

Steigerung des Substanzwertes (EPRA-NTA) auf EUR 19,09 pro Aktie
Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien lag zum 31. März 2022 mit EUR 4.767 Mio. leicht unter dem Niveau zum 31. Dezember 2021 (EUR 4.776 Mio.). Der leichte Rückgang resultierte hauptsächlich aus dem Verkauf einer Immobilie in Düsseldorf. Zum 31. März 2022 verfügte alstria über liquide Mittel in Höhe von EUR 378 Mio. (31. Dezember 2021: EUR 314 Mio.).

In den ersten drei Monaten des Jahres 2022 stieg alstrias Eigenkapital bedingt durch das positive Konzernperiodenergebnis um 0,6 % auf EUR 3.388 Mio. (31. Dezember 2021: EUR 3.367 Mio.). Im Zuge dessen verbesserte sich der EPRA-NTA auf EUR 19,09 je Aktie. Zum 31. März 2022 belief sich die REIT-Eigenkapitalquote auf 70,4 % und der Nettoverschuldungsgrad (LTV) betrug 27,7 %.

Gesteigertes Vermietungsergebnis
alstrias Vermietungsergebnis verbesserte sich von 16.900 Quadratmeter in den ersten drei Monaten des Jahres 2021 auf 34.100 Quadratmeter in der Berichtsperiode. Dies bildet neue Mietverträge über eine Fläche von 11.600 Quadratmeter und Mietvertragsverlängerungen über eine Fläche von 22.500 Quadratmeter ab. Die EPRA-Leerstandsquote lag bei 7,7 % (31. Dezember 2021: 6,9 %). Die Verbesserung des Vermietungsergebnisses spiegelt teilweise die verbesserte Stimmung auf dem Vermietungsmarkt im ersten Quartal 2022 wider, nachdem die wahrgenommene Unsicherheit in Bezug auf die Corona-Pandemie nachgelassen hat.

Beabsichtigte Anpassung der Kapitalstruktur – neue RCF-Fazilität
Als Folge der Überprüfung der Kapitalstruktur der Gesellschaft beabsichtigt der Vorstand der alstria, Finanzverbindlichkeiten in Höhe von voraussichtlich bis zu EUR 850 Mio. aufzunehmen. Die Gesellschaft beabsichtigt, mit einem Verschuldungsgrad zu operieren, der die Mindestkriterien für ein Investment-Grade-Rating erfüllt und einem Verschuldungsgrad des Unternehmens von ca. 50 % LTV entspricht. Die zusätzliche Verschuldung kann durch die Emission besicherter oder unbesicherter Schuldtitel, wie z. B. Unternehmensanleihen und/oder durch Bankfinanzierung, erfolgen.

Der erwartete Erlös soll dazu verwendet werden, ca. EUR 1 Mrd. an Kapital an die Aktionäre zurückzugeben, und zwar in Form eines Aktienrückkaufs gemäß der bestehenden Ermächtigung oder – vorbehaltlich eines Beschlusses der Hauptversammlung der Gesellschaft – in Form einer Sonderausschüttung.

alstria hat zudem kürzlich eine revolvierende Kreditfazilität (RCF) in Höhe von EUR 200 Mio. mit einer Laufzeit von drei Jahren unterzeichnet, um die bereits starke Liquiditätsposition zu verbessern.

Bestätigung der Prognose für das Jahr 2022
Das erste Quartal des Geschäftsjahres 2022 verlief erwartungsgemäß. Vor diesem Hintergrund bestätigt alstria die Prognose für das Geschäftsjahr 2022 mit erwarteten Umsatzerlösen in Höhe von rund EUR 183 Mio. und einem operativen Ergebnis (FFO) von EUR 106 Mio.

„Während die Auswirkungen der Corona-Pandemie langsam nachlassen und erste positive Auswirkungen auf den Vermietungsmärkten spürbar sind, haben andere bedeutende Makro-Ereignisse die allgemeine Unsicherheit im Markt erhöht“, sagt Olivier Elamine, CEO der alstria. „Die wirtschaftlichen Auswirkungen des Kriegs in der Ukraine sind über alle Branchen durch eine dramatisch gestiegene Inflation spürbar. Unser Portfolio mit indexierten Einnahmen in Kombination mit starken Realwerten und aktivem Management bietet eine solide Basis, um das Unternehmen sicher durch das derzeitige Umfeld zu navigieren.“ 

Disclaimer

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

• Umsatz von EUR 183,7 Mio. und operatives Ergebnis (FFO) von EUR 116,5 Mio.
• EPRA-NTA steigt um 3,4 % auf EUR 18,97 pro Aktie
• Vermietung von 155.000 m², Vertragsmiete von EUR 204,6 Mio.
• Entwicklungspipeline auf 20 Projekte gestiegen

Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) gibt das Ergebnis für das Geschäftsjahr 2021 bekannt.

Umsatz von EUR 183,7 Mio. und FFO von EUR 116,5 Mio. 
alstrias Umsatz erreicht im Jahr 2021 EUR 183,7 Mio. (Prognose: EUR 181 Mio., Vorjahr: EUR 177,1 Mio.). Der Umsatzanstieg im Vergleich zu 2020 resultierte überwiegend aus zusätzlichen Mieteinnahmen in Folge von Zukäufen und einem stärker als erwarteten Vermietungsergebnis.
Der FFO (nach Minderheiten) lag bei EUR 116,5 Mio. (Prognose: EUR 115 Mio., Vorjahr: EUR 108,7 Mio.).

Bewertungsgewinn von EUR 94,8 Mio. 
Die Bewertung des Gesamtportfolios ergab 2021 einen Bewertungsgewinn von EUR 94,8 Mio. (nach Investitionen und Akquisitionen). Aufgrund der Investitionen und den entsprechenden Bewertungsgewinnen stieg der Wert von alstrias Immobilienportfolio per 31. Dezember 2021, bereinigt um Transaktionen, um 3,5 % auf EUR 4.881 Mio.

Immobilientransaktionen
Zusätzlich zum Verkauf eines Altenheims in Trier, der bereits gemeldet wurde, verkaufte alstria zwei weitere Objekte im vierten Quartal 2021 für insgesamt EUR 72,1 Mio. Dies führte im Berichtszeitraum zu einem Verkaufsvolumen von insgesamt EUR 96,9 Mio.
Gleichzeitig investierte alstria in wertsteigernde Value-add-Immobilien und erwarb zwei Gebäude in Frankfurt und Berlin für insgesamt EUR 86,1 Mio.

EPRA-NTA steigt auf EUR 18,97 pro Aktie
Der konsolidierte Nettogewinn führte per 31. Dezember 2021 zu einem Zuwachs des IFRS-Eigenkapitals um EUR 115 Mio. (+3,5 %) auf EUR 3.367 Mio. (nach der Dividendenzahlung von EUR 94,2 Mio. (EUR 0,53 pro Aktie)). Der EPRA-NTA (Nettosubstanzwert) belief sich auf EUR 18,97 pro Aktie und stieg im Vergleich zum Vorjahr um 3,5 % (31. Dezember 2020: EUR 18,34 pro Aktie). alstrias Nettoverschuldungsgrad erhöhte sich leicht auf 28,8 % (2020: 27,0 %) und die Nettoverschuldung/EBITDA lag bei 9,9x. alstrias REIT-Eigenkapitalquote erreichte 69,1 %.

Entwicklungspipeline nahezu verdoppelt
alstrias aktuelle Entwicklungspipeline umfasst 20 Projekte mit einer Gesamtfläche von 343.000 m². Dies bedeutet einen Anstieg seit dem letzten Jahr um 11 Projekte. Mit 24 % der Fläche des Gesamtportfolios verdoppelt sich die Entwicklungspipeline nahezu im Vergleich zum Vorjahr.

Veröffentlichung der CO2-Bilanz für 2021
alstria ist überzeugt, dass der Klimawandel das größte Risiko der nächsten Jahre sein wird. Als Teil der Bestrebungen, die Herausforderungen und Chancen in diesem Zusammenhang besser zu verstehen und zu kommunizieren, hat alstria ein Modell für die Erstellung einer CO2-Bilanzierung (RECAP) entwickelt. Mit dessen Hilfe wurde erstmals eine CO2-Bilanz für das Unternehmen erstellt. Dieses Modell führt nicht nur einen internen CO2-Preis für alstria ein, sondern erlaubt es, eine CO2-Gewinn- und Verlustrechnung und eine CO2-Bilanz zu erstellen. Die Veröffentlichung dieser Informationen zielt auf einen verbesserten Dialog zwischen alstria und seinen Stakeholdern.
Der ungeprüfte CO2-Bilanzbericht (Carbon Accounting Report) steht auf alstrias Webseite zum Download bereit. (www.alstria.de/investoren)

Neubestimmung des Dividendenansatzes
alstria wird der Hauptversammlung eine Dividendenzahlung von EUR 0,04 pro Aktie vorschlagen, was der gesetzlich geforderten Mindestdividende entspricht (2021: EUR 0,53 pro Aktie).

„Mehr als zwei Jahre nach Beginn der Pandemie zeigt alstria weiterhin ein starkes Ergebnis und beweist ihre Widerstandsfähigkeit“, sagt Oliver Elamine, CEO der alstria. „alstria bleibt ihren Zielen und Stärken verbunden. Dieses Jahr haben wir unsere Entwicklungspipeline nahezu verdoppelt und werden mehr Büroflächen als jemals zuvor zu nachhaltigen, ESG-konformen Büros umwandeln. Diese Büros werden, mehr noch als in der Vergangenheit, maßgeschneiderte Lösungen und Mietern den nachgefragten zusätzlichen Nutzen bieten, um ihre Ziele erreichen zu können.“

Einladung zur Telefonkonferenz am 2. März 2022
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, wird die Finanzergebnisse des Jahres 2021 und den Ausblick 2022 in einer Telefonkonferenz um 14:00 Uhr (MEZ) präsentieren, die auf alstrias Webseite (www.alstria.de) übertragen wird. Der vollständige Jahresbericht (Unternehmensbericht und geprüfte Jahresabschlüsse) wird ebenfalls auf der Website zum Download zur Verfügung stehen.

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Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.