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Künstliche Intelligenz verändert die Arbeitswelt – Auswirkungen auf den Kölner Büromarkt stehen erst am Anfang
Die schnelle Verbreitung Künstlicher Intelligenz (KI) verändert die Arbeitswelt zunehmend. Systeme wie sogenannte Large Language Models (LLMs) – KI-Anwendungen, die Texte erstellen, Daten analysieren, programmieren oder Übersetzungen anfertigen – versprechen Effizienz- und Produktivitätsgewinne. Für Unternehmen eröffnet dies neue Möglichkeiten, wirft jedoch zugleich die Frage auf, welche Folgen sich langfristig für den Büroflächenbedarf ergeben. Die Immobilienexperten der Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH haben die Entwicklung im Rahmen ihrer aktuellen Analyse des Kölner Büromarktes untersucht. Das Ergebnis: Obwohl KI künftig spürbare Auswirkungen auf den Büromarkt der Domstadt haben dürfte, lassen sich derzeit noch keine nennenswerten KI-bedingten Veränderungen bei der Flächennachfrage nachweisen. „Die Technologie verbreitet sich sehr schnell und wird viele Arbeitsprozesse verändern.…
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Greif & Contzen vermittelt Flächen für neues Kölner Beratungszentrum der BBBank
Mit Unterstützung der Immobilienexperten von Greif & Contzen hat sich die BBBank eG in Köln einen neuen, zentralen Standort gesichert: Bereits im Sommer 2026 eröffnet Deutschlands größte genossenschaftliche Privatkundenbank ein modernes Beratungszentrum am Neumarkt / Ecke Richmodstraße. Mit der Verlagerung ihres bisherigen Standorts Domprobst-Ketzer-Straße in ein zentraleres Gebäude mit mehr Wachstumsoptionen unterstreicht die BBBank ihren Anspruch als größte Genossenschaftsbank für Privatkunden mit bundesweiten Beratungszentren. Die neue Fläche umfasst rund 1.400 Quadratmeter und verteilt sich auf Erdgeschoss sowie erstes und drittes Obergeschoss. Im Erdgeschoss entstehen ein Servicepoint, Bereiche für Kundenberatung sowie die Stellflächen für Geldautomaten. In den oberen Etagen werden Büroflächen und das Private Banking angesiedelt. Die Anmietung erfolgte nach Vermittlung…
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Meilenstein erreicht: Neue Gewerbemieter für SechtM stehen fest
Mit dem Projektbaustein SechtM setzt die GAG Immobilien AG einen wichtigen städtebaulichen Akzent für die Parkstadt Süd. Die Immobilienberater von Greif & Contzen melden nun die ersten erfolgreichen Gewerbeabschlüsse: Rund 800 m² wurden an die international tätige RW Showrooms GmbH aus Österreich vermietet. Das Unternehmen betreibt neun Standorte im DACH-Raum und verlagert seinen bisherigen Kölner Standort aus dem Mediapark in den Kölner Süden – verbunden mit einer deutlichen Flächenvergrößerung. „Der neue Standort ist strategisch hervorragend gelegen und bietet unseren Teams wie auch unseren Kunden zahlreiche Annehmlichkeiten – von der modernen Infrastruktur im Umfeld bis hin zum halböffentlichen Parkhaus direkt am Gebäude“, erklärt Geschäftsführerin Rebecca Walchshofer. Mit Brød Fründe zieht zudem…
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Der Bonner Immobilienmarkt verzeichnete 2025 insgesamt steigende Investitionen, zeigte sich aber bei Büroimmobilien zurückhaltend.
In den vergangenen Jahren profitierte der Bonner Immobilienmarkt erheblich von der gesteigerten Flächennachfrage der Öffentlichen Hand. Große Büroneubauten wurden nach Vorvermietung errichtet und verkauft. Weiterhin benötigen verschiedene öffentliche Einrichtungen neue Büroflächen, unter anderem um CO2 einzusparen und ESG-Vorgaben einzuhalten. Die Gesuche sind allerdings abzählbarer geworden. Großtransaktionen werden somit seltener, die Basis wird von kleineren bis mittelgroßen Deals in etablierten Teilmärkten gebildet. Büromarkt Bonn: Nutzer aus der freien Wirtschaft wurden als Nachfragegruppe wichtiger Da der Büroflächenbedarf öffentlicher Einrichtungen deutlich sank, konnte das vergangene Jahr nicht an das Rekordjahr 2024 mit drei Flächenumsätzen in fünfstelliger Größenordnung anschließen. Der Gesamtumsatz ging 2025 auf rund 60.000 m² zurück, dies entspricht dem niedrigsten Ergebnis der…
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Immobilien-Investmentmarkt Köln 2025: Der Markt hat sich etwas belebt, Angebot und Nachfrage sind gestiegen
Greif & Contzen Immobilien veröffentlicht seinen vollständigen Marktbericht zum Kölner Investmentmarkt 2025. Über alle Immobiliensegmente hinweg stieg das Transaktionsvolumen auf rund 5,2 Milliarden Euro und somit gegenüber dem Vorjahr um etwa acht Prozent. Im Laufe des Jahres 2025 stabilisierten sich zentrale Marktparameter wie Kaufpreise und Hypothekenzinsen, wodurch sich die Planbarkeit für Investoren verbesserte. Zudem hat bei manchen Bestandshaltern der Liquiditäts- und Refinanzierungsbedarf seit der Zinswende 2022 zugenommen. Dementsprechend wurden mehr und auch größere Immobilien auf dem Markt angeboten. Auf der Käuferseite stieg das Interesse der Investoren ebenfalls. Es wurden mehrere große Wohnanlagen veräußert und bei den Gewerbeimmobilien gab es wieder Kaufpreise im oberen zwei- und sogar im dreistelligen Millionenbereich. „Die…
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Büromarkt Köln: Mehr Umsatz, aber weiter Zurückhaltung bei Unternehmen
Der Bürovermietungsmarkt in Köln zeigt trotz anhaltend schwieriger wirtschaftlicher Rahmenbedingungen vorsichtig positive Ansätze. Getragen von öffentlichen Einrichtungen stieg der Flächenumsatz auf dem Kölner Büroimmobilienmarkt im vergangenen Jahr um 14 Prozent auf rund 240.000 Quadratmeter. Damit wurde zwar das Vorjahresergebnis übertroffen, das Niveau des langjährigen Durchschnitts von rund 291.000 Quadratmetern blieb jedoch weiterhin deutlich unterschritten. Stütze des Marktes: Öffentliche Einrichtungen Die Nachfrage konzentriert sich zudem klar auf hochwertige Büroflächen – mit spürbaren Folgen für Mieten und Leerstand. „Die wichtigste Stütze des Marktes waren öffentliche Einrichtungen, die rund 37 Prozent des gesamten Flächenumsatzes ausmachten“, erläutert Andreas Reul, Leiter des Bereichs Büroimmobilien bei der Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH. Mehrere der größten Mietabschlüsse…
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Immobilien-Investmentmarkt Köln 2025: Stabilisierung und allmähliches Erwachen des Marktes
Greif & Contzen Immobilien veröffentlicht einen ersten Jahresrückblick 2025 auf den Kölner Investmentmarkt. Das Investmentumfeld hat sich insgesamt stabilisiert und das Transaktionsvolumen stieg leicht über das Ergebnis des Vorjahres. Angebot und Nachfrage sind aber im Vergleich zu 2024 vielfältiger geworden. Nach einer ersten Auswertung wurden im Laufe des Jahres 2025 auf dem Kölner Investmentmarkt Gewerbeimmobilien in einem Bereich um rund 1,4 Milliarden Euro veräußert. Das Transaktionsvolumen des Vorjahres, das zu fast 50 Prozent aus zwei besonders großen Ankäufen durch die Stadt Köln stammte, wurde somit um rund 8,00 Prozent übertroffen. Die Nachfrage stand auf einer breiteren Basis. Das Gesamtumfeld für Immobilieninvestitionen wird weiterhin von erschwerten Finanzierungsbedingungen gehemmt, ist mittlerweile aber…
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Büromarkt Köln: Zurückhaltende Flächennachfrage bei klarer Qualitätspräferenz
Im aktuellen Marktbericht zum Jahreswechsel wirft Greif & Contzen einen Blick zurück und schaut auf die kommenden Monate: Trotz anhaltender konjunktureller Unsicherheiten hat sich der Kölner Bürovermietungsmarkt 2025 stabilisiert und startet vorsichtig optimistisch in das neue Jahr. Getragen wird der Markt von der Nachfrage öffentlicher Institutionen und einer ausgeprägten Präferenz der Nutzer für hochwertige Büroflächen. Der Büroimmobilienmarkt in Köln spiegelte im vergangenen Jahr deutlich die gesamtwirtschaftliche Lage wider: Eine wirtschaftlich unsichere Zeit mit schwacher Konjunktur, in der sich die Unternehmen eher blockiert als zuversichtlich fühlen, bei längerfristigen Entscheidungen zögern und in ihrer Investitionsbereitschaft zurückhaltend sind. Auf dem Kölner Büromarkt führte das zu einer weiterhin gedämpften Nachfrage. Viele Firmen agieren nach…
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XIAO Restaurant eröffnet neuen Standort in Hürth
Die beliebte Restaurantkette XIAO setzt ihren Wachstumskurs fort und eröffnete Ende August 2025 einen neuen Standort in Hürth. Die Vermietung der rund 1.200 Quadratmeter großen Gastronomiefläche erfolgte durch die Immobilienexperten von Greif & Contzen. Die Fläche wurde zuvor von einem Bettenfachgeschäft genutzt. Mit XIAO zieht nun ein hochwertiges Gastronomiekonzept ein, dass das gastronomische Angebot in Hürth ideal ergänzt und weiter aufwertet. Das Restaurant befindet sich in einem attraktiven Solitär-Objekt mit umliegenden Parkplätzen für eine komfortable Erreichbarkeit. Auf zwei Etagen bietet der neue Standort knapp 400 Sitzplätze im Innenbereich; zusätzlich stehen rund 90 Plätze unter großen Sonnenschirmen auf der Außenterrasse zur Verfügung. „Bei der Einrichtung haben wir uns von Architekturhighlights asiatischer…
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Greif & Contzen vermittelt Gewerbeflächen in Köln-Westhoven
Der Unternehmensbereich Industrie & Logistik der Kölner Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH konnte in kürzester Zeit vier moderne Halleneinheiten mit insgesamt rund 950 Quadratmetern im Gewerbegebiet Köln-Westhoven erfolgreich vermitteln. Damit sind die in der Armand-Peugeot-Straße liegenden Hallenflächen nun vollvermietet. Der Eigentümer nutzte die Flächen bislang selbst und beauftragte Greif & Contzen mit der Mietersuche, nachdem durch einen Neubau in direkter Nachbarschaft eigene Kapazitäten geschaffen wurden. Dank der attraktiven Lage, der direkten Autobahnanbindung und der neuwertigen Ausstattung konnte ein vielfältiger Mietermix gewonnen werden – von Handwerksbetrieben bis hin zu einer Ausstellungsfläche für hochwertige Sportwagen. Greif & Contzen war für beide Seiten beratend und vermittelnd tätig. Über die Greif & Contzen Immobilien…
