Nach der Premiere 2022 auf La Palma (Spanien) werden in Annecy (Frankreich) zum zweiten Mal die Europameisterschaften im Berglauf und Trailrunning als European Athletics Off-Road Running Championships durchgeführt, bei denen drei unterschiedliche Rennen ausgetragen werden.

Die Läufer:innen der Nationalmannschaft treten in den folgenden Kategorien an:

• U20 UPHILL FRAUEN: Distanz 5,6 km, bergauf 830 m
• UPHILL FRAUEN: Distanz 7,6 km, bergauf 990 m
• U20 UP and DOWNHILL FRAUEN: Distanz 7 km, bergauf 450 m/ bergab 450 m
• UP and DOWNHILL FRAUEN: Distanz 16 km, bergauf 940 m / bergab 980
• TRAIL FRAUEN: Distanz 58,2 km, bergauf 3.380 m / bergab 3.450 m
• UPHILL MÄNNER: Distanz 7,6 km, bergauf 990 m
• U20 UP and DOWNHILL MÄNNER: Distanz 7 km, bergauf 450 m/ bergab 450 m
• UP and DOWNHILL MÄNNER: Distanz 16 km, bergauf 940 m / bergab 980 m
• TRAIL MÄNNER: Distanz 58,2 km, bergauf 3.380 m / bergab 3.450 m

Nina Engelhard wurde erstmals in die Nationalmannschaft berufen und gehört laut DLV zu den vielversprechenden Teilnehmerinnen. Sie steht sowohl beim Uphill-Rennen als auch beim “Up and Downhill”- Rennen im Aufgebot. Auch Franziska Althaus wurde erstmals in die Nationalmannschaft berufen und geht neben Nina Engelhard beim “Up and Downhill”-Rennen an den Start.

Nationalteam: Lukas Ehrle und Nina Engelhard starten gleich in zwei Disziplinen

Lukas Ehrle wird ebenso wie Nina Engelhard in zwei Disziplinen an den Start gehen: dem Uphill-Rennen und dem “Up and Downhill”-Rennen. Benedikt Hoffmann wird den Trail mit einer Distanz von 58,2 km laufen.

“Routinier Benedikt Hoffmann (TV Konstanz), im Vorjahr Zehnter bei der WM in Innsbruck (Österreich), wird erneut für das deutsche Team im Trail über die knapp 60 Kilometer eine Medaille anpeilen. Auch die Debütantin im Nationaltrikot Nina Engelhard (PSV Grün-Weiß Kassel), die sowohl beim Uphill-Rennen als auch beim „Up and Downhill“ im Aufgebot steht, gehört zu den aussichtsreichen Teilnehmerinnen”, schreibt der DLV in seiner Ankündigung.

Lars Bergmann, Vorstand der Sponsorin IMMOVATION AG, zeigte sich am Montag nach der Bekanntgabe sichtlich stolz auf die Leistung aller Teammitglieder. Dass gleich vier LäuferInnen vom IMMOVATION AG-Laufteam “The Running Pack” ins Nationalteam berufen wurden, sei herausragend.

Die bisherigen Erfolge der AthletInnen zeigen zudem, dass jede und jeder Einzelne von Ihnen es mehr als verdient hat: Lukas holte sich erst vor drei Wochen den Titel “Deutscher Meister” im Berglauf bei der Berglauf-DM. Benedikt Hoffmann und Nina Engelhard siegten in ihren jeweiligen Kategorien beim Alpenplus Ötzi Trailrun in Naturns. Bei diesem Rennen stellte Nina Engelhard einen neuen Streckenrekord auf.

Franziska Althaus erreichte beim anspruchsvollen UTMB-Lauf “Wildstrubel” (Schweiz) im September 2023 Platz 1 auf der 25 KM-Strecke und beim UTMB-Lauf in Chianti (Italien) Platz zwei bei den Frauen auf dem Halftrail über 20 km. Darüber hinaus wurde sie “Deutsche Vizemeisterin” im Berglauf bei der Berglauf-DM vor drei Wochen.

Vom Kinder-Volkslauf zum Berglauf

Die Leidenschaft für den Laufsport entwickelte Lukas bereits in seiner Kindheit, als er seine Eltern beim Joggen, zunächst auf dem Fahrrad und später selbst mitlaufend, begleitete. Die ersten Wettkämpfe, an denen er teilnahm, waren Volksläufe in seiner Region mit Strecken meist zwischen 800 m und 3 km. Nebenbei probierte er in seinem Kinderleichtathletik-Team alle Disziplinen aus. Da er mehr Freude am Laufen hatte und in seinem Leichtathletik-Training darauf kein Schwerpunkt gelegt wurde, absolvierte er zusätzliches Lauftraining im Wald. Nach zahlreichen Siegen bei Kinder-Volksläufen wollte Lukas etwas Neues ausprobieren. Er entschied sich für Berglauf. „Die Berge haben mich schon immer in unseren Familienurlauben fasziniert“, so der 19-Jährige.

Seinen ersten Berglauf absolvierte Lukas im Alter von 14 Jahren nur gut eine Stunde von seiner Heimat entfernt beim Belchen-Berglauf im Schwarzwald. „Ich war völlig überrascht, als ich mit 14 Jahren ohne spezielles Berglauftraining die erfahrenen Spezialisten besiegen konnte“, berichtet er. Noch im selben Jahr traf er beim Hohenzollernlauf auf Timo Zeiler, der sein Trainer wurde, nachdem sich beide bei dem Lauf ein Duell lieferten – Zeiler wurde Dritter und Lukas, der ihm lange „an den Versen klebte“, wurde Vierter.

Ausnahmetalent auf Erfolgskurs

Bei seinen ersten richtigen Wettkämpfen über längere Distanzen überzeugte Lukas mit seinen Zeiten und wurde direkt in den Landeskader aufgenommen. 2021 gelang ihm dann der Durchbruch auf nationaler Ebene. Er nahm als No-Name an der Deutschen Berglaufmeisterschaft in Bad Kohlgrub teil und holte auf Anhieb Silber. Es folgten Deutsche Meistertitel in der U18 über 10 km Straße und im Crosslauf im selben Jahr. Gekrönt wurden die Erfolge von einer Auszeichnung als Deutschlands Nachwuchsläufer des Jahres 2021 sowie 2023. Bereits im darauffolgenden Jahr wurde der heute 19-Jährige erstmals in die Nationalmannschaft berufen und durfte Deutschland bei der Berglauf Europameisterschaft auf La Palma in der U20-Gruppe vertreten. Mit Erfolg: Er wurde sogleich Europameister.

2021 wurde er zudem Deutscher Vizemeister im Berglauf bei den Männern am Jenner. Er teilte sich den zweiten Platz mit Benedikt Hoffmann. Auch über 10 km Straße wurde er 2022 erneut Deutscher Meister, dieses Mal in der U20-Gruppe. Doch damit nicht genug: bei der DM im Crosslauf holte er sich Bronze. Es folgte der Deutsche Meistertitel im Berglauf bei den Herren in Bühlertal, wo er mit seinen 18 Jahren zum jüngsten Deutschen Berglaufmeister der Geschichte wurde.

Neues Kapitel in den USA

Nachdem er sein Abitur mit der Bestnote 1,0 absolviert hat, geht es für Lukas für ein Managementstudium die nächsten vier Jahre an die Universität im amerikanischen Wingate. In das Studium ist ein professionelles Lauftraining integriert. Der Collegesport ist weltweit einzigartig und bietet Lukas die Möglichkeit Studium und Sport zu verbinden. Dort kann er weiter an seinem Traum von einer Olympiateilnahme arbeiten. Dem Schwarzwälder-Boten gegenüber sagte er: „Die Berg- und Trailszene wächst stetig.“ Vielleicht, so träume er, gehören Teile davon, wie bspw. das „Sky-Running“, auch bald zum olympischen Programm. Einst einen Marathon zu laufen könne er sich auch vorstellen. Auch wenn Lukas Ehrle zukünftig in den USA trainiert, so stehen auch weiterhin Wettkämpfe in Deutschland an, denn die Zeit von Mai bis August wird er jeweils zu Hause verbringen. In dieser Zeit wird er auch für das IMMOVATION-Laufteam „The Running Pack“ an den Start gehen. 

Die IMMOVATION AG begrüßt Lukas Ehrle im Team

Mit Lukas haben wir ein Ausnahmetalent für unser Team gewonnen. Auch wenn er zunächst „nur“ als Gastläufer dabei ist, ist das Team bereits gespannt auf seine weiteren Leistungen und Erfolge. Wir freuen uns darauf, ihn auf seinem Weg in die Welt des Berg- und Traillaufs zu unterstützen und zu begleiten.

Weitere Informationen: www.immovation-ag.de und www.immovation-blog.de

Vom Volkslauf in die Berglauf-Elite

Die 26-jährige Nordhessin Nina Engelhard begann ihre Laufkarriere vor zehn Jahren beim PSV Grün-Weiß Kassel. Über einen Volkslauf in ihrem Heimatort Kaufungen kam sie zum Laufen. Schon der souveräne Sieg bei diesem ersten Wettkampf zeigte ihr außergewöhnliches und vielseitiges Lauftalent. Mittlerweile reicht ihr Repertoire vom Bahnlauf über 1.500 Meter bis zum Halbmarathon, ihre besondere Leidenschaft gilt jedoch dem Berg- und Crosslauf. Bei den Hessischen Crosslaufmeisterschaften 2021 gewann sie den Titel bei den Frauen und wurde damit deutsche Vizehochschulmeisterin. Für ihre läuferischen Leistungen wurde sie 2022 bei der Sportlerehrung der Stadt Kassel ausgezeichnet.

In diesem Sommer hat Nina Engelhard ihr Studium der Ökotoxikologie in Landau erfolgreich abgeschlossen und ist in ihre nordhessische Heimat zurückgekehrt. Die Zeit nach dem Studium widmet sie intensiv dem Berglauf in den Alpen. Dabei erzielt sie hervorragende Ergebnisse.

Triumph beim Hochfellnberglauf

Beim Start zum 49. Internationalen Adelholzener Hochfellnberglauf am 24.09.2023 konnte sie groß auftrumpfen. Mit besten äußeren Bedingungen feierte sie einen überlegenen Sieg und gewann den deutschen Berglaufklassiker mit der beachtlichen Siegerzeit von 48:58 Minuten vor der Österreicherin Anna Plattner (52:52) und der Äthiopierin Sintayehu Kibebo (54:38). Damit lief Nina Engelhard sogar schneller als die siebenfache Berglauf-Weltmeisterin Andrea Mayer bei ihrem Sieg im Vorjahr. Mayer verzichtete in diesem Jahr allerdings auf einen Start. Vieles spricht dafür, dass wir uns im nächsten Jahr bei der 50. Auflage des Rennens auf ein Duell zwischen der Weltmeisterin und Nina Engelhard freuen dürfen.

Nina Engelhard zu ihrem Sieg: “Ich wollte am Hochfelln unter die ersten Drei laufen und hatte mir eine Zeit unter 50 Minuten vorgenommen.” Dass es so gut läuft, habe sie selbst überrascht. 2024 will sie wiederkommen und ihren Titel verteidigen.

Erfolg von Nina Engelhard kam nicht überraschend …

Für die Experten kam dieser Erfolg nicht überraschend. Bereits im Mai und Juni dieses Jahres gab Nina Engelhard zwei außerordentliche Kostproben ihrer Leistungsfähigkeit am Berg. Zunächst siegte sie souverän beim Gamperney Berglauf in Grabs (Schweiz) in 54:54 min, gut 2 Minuten vor der Zweitplatzierten. Im Juni überzeugte sie auch beim Großglockner Berglauf in Heiligenblut (Österreich). Bei den Männern siegte der kenianische Weltmeister Patrick Kipngeno, bei den Frauen seine Landsfrau Philaries Jeruto Kisang mit 1:29:59 Stunden. Zweite wurde Nina Engelhard in 1:30:56 Stunden – noch vor der Deutschen Berglauf Meisterin Laura Hottenrott in 1:31:52 Stunden.

Vierzehn Tage vor ihrem Triumph beim Hochfellnberglauf siegte sie deutlich bei den Hessischen Berglauf Meisterschaften und konnte damit ihren Sieg vom Vorjahr wiederholen.

Lars Bergmann begrüßt Nina Engelhard im Team ‚The Running Pack‘

IMMOVATION-Vorstand Lars Bergmann freut sich auf das Sponsoring: “Mit Nina Engelhard haben wir eine herausragende Athletin für unser Laufteam gewonnen. Ihre Erfolge beim Gamperney Berglauf, beim Großglockner Mountainrun und beim Hochfellnberglauf und natürlich auch die Ergebnisse in den vergangenen Jahren sind beeindruckend und zeigen, welch großes Talent in ihr steckt. Das ganze Team ist gespannt auf ihre weiteren Leistungen und wir freuen uns darauf, sie auf ihrem Weg in die Welt des Berg- und Traillaufs zu begleiten.”

Weitere Informationen:

immovation-ag.de 
immovation-blog.de

Den Konzerngewinn nach Steuern (HGB) beziffert die IMMOVATION für das Geschäftsjahr 2022 auf 2,2 Millionen Euro. Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) beläuft sich nach Informationen des Unternehmens auf 5,6 Millionen Euro. Das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) wird mit 11,1 Millionen Euro angegeben. Als operatives Ergebnis (FFO) nennt das Immobilienunternehmen die Summe von 7,6 Millionen Euro. Die Eigenkapitalquote stieg im Geschäftsjahr 2022 auf 31,1 Prozent.

Die Immobilienbranche stehe, so Lars Bergmann, Vorstand der IMMOVATION AG, ebenso wie in den meisten anderen Branchen durch die multiplen Krisen der letzten Monate in vielen Bereichen vor neuen Herausforderungen: „Gestiegene Rohstoff- und Energiepreise, veränderte Finanzierungsbedingungen als Folge der Inflation, Personal- und Lieferengpässe bei Handwerks- und Baufirmen und eine unklare Lage bei neuen Vorschriften zur CO2-Einsparung machen das Leben für viele Unternehmer nicht einfacher“, so Bergmann. Hinzu komme, nach Einschätzung des Diplom-Kaufmanns, dass die Folgen des Krieges in der Ukraine die Erholung der Konjunktur in Deutschland insgesamt noch für nicht absehbare Zeit ausbremsen werde.

Chancen des veränderten Immobilienmarktes nutzen

Wie ist es dem Immobilienunternehmen angesichts dieser widrigen Rahmenbedingungen gelungen, dennoch einen Vermögenszuwachs zu erwirtschaften? Lars Bergmann: „Immobilien – insbesondere Wohnimmobilien – haben sich bereits in der Vergangenheit unter wechselhaften Wirtschaftsbedingungen als wertstabiler Sachwert bewährt.“ Während die Immobilienpreise im letzten Jahrzehnt kontinuierlich gestiegen seien, habe sich die Entwicklung seit dem Jahr 2022 gewandelt. „Die Kaufpreise stagnieren oder sind an manchen Orten rückläufig – dafür steigen die Mieten. Diese Veränderung ist nicht nur negativ. Immobilienunternehmen, die nicht überwiegend auf Neubau ausgerichtet sind und über ein Eigenkapitalpolster für die Finanzierung von Ankäufen verfügen, können die veränderten Marktbedingungen zu ihrem Vorteil nutzen“, so der Unternehmer.

Ein bisschen Glück kann jedoch auch nicht schaden, gibt Bergmann zu: „Im Nachhinein betrachtet, haben wir in 2021 den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf von Immobilien aus unserem Bestand gewählt, um eine solide Rendite zu erwirtschaften. Mit diesem Gewinn konnten wir im Jahr 2022 die Chancen wahrnehmen, die die veränderten Bedingungen auf dem Immobilienmarkt bieten.“ In einem sich ständig wandelnden Markt sei es außerdem ein Pluspunkt, dass die Unternehmensgruppe inhabergeführt sei, so Bergmann: „Dies ist insbesondere in Krisensituationen ein klarer Wettbewerbsvorteil. So kann ich gemeinsam mit meinem Führungsteam der Marktdynamik entsprechende Entscheidungen schnell treffen.“

Schwerpunkt Ankauf und Verwaltung von Immobilien

Mit dem Kauf von 122 vermieteten Wohneinheiten und einem Grundstück für eine geplante Wohnbebauung hat das Unternehmen seinen Wohnimmobilienbestand im Geschäftsjahr 2022 weiter ausgebaut. Darüber hinaus erwarb das Unternehmen den „Schweizerbau“, im Stadtzentrum von Backnang. Nach Unternehmensangaben verfügt die vermietete Gewerbe-Immobilie über ca. 11.700 Quadratmeter Mietfläche und 112 Stellplätze.

Für die Entwicklung des Bestandes sucht die IMMOVATION-Unternehmensgruppe gezielt opportunistische Immobilien in Deutschland. „Wir investieren primär in Wohnanlagen, Mehrfamilienhaus-Portfolios und Mischobjekte mit einem maximalen Gewerbeanteil von 30 Prozent. Bevorzugt werden Objekte mit Instandhaltungsdefiziten, Sanierungsbedarf und Leerständen. Wir wählen Immobilien in Lagen mit Entwicklungspotenzial – auch gerne in der Peripherie städtischer Zentren und Ballungsräume“, erläutert Bergmann. „Mit unserem Schwerpunkt auf dem Ankauf und der Verwaltung von Immobilien in ausgewählten Regionen Deutschlands sehen wir auch unter veränderten Marktbedingungen gute Chancen für das weitere Wachstum der IMMOVATION-Unternehmensgruppe.“

Das Ziel der Bundesregierung jährlich 400.000 neue Wohnungen zu bauen, wird aktuell nicht erreicht. Laut einer Pressemitteilung des ifo-Institutes vom 16. Juni 2023 ist sogar von einem drastischen Rückgang des Wohnungsbaus in Deutschland auszugehen. Nach Berechnungen des Instituts werden 2023 rund 245.000 und im nächsten Jahr 210.000 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, 2025 sogar nur noch rund 175.000.

Neuer Wohnraum durch sanierte Bestandsimmobilien

Die fertiggestellten Wohnungen in Salzgitter-Lebenstedt sind Teil eines Immobilienbestandes aus 920 Wohneinheiten, den die IMMOVATION-Unternehmensgruppe im Jahr 2016 gekauft hat. Zwei Wohngebäude mit insgesamt 64 Wohnungen verfügten nach Angaben des Immobilienunternehmens zum Ankaufszeitpunkt nicht über einen vergleichbar guten technischen Zustand wie die anderen Wohnungen des Portfolios. Die Folge sei ein hoher Leerstand gewesen. Aufgrund dieser Situation habe man sich entschlossen, die beiden Gebäude durch eine umfassende Sanierung wieder attraktiv zu machen, um sie vermieten zu können.

Neben der kompletten Renovierung der Innenräume und der Fassade wurden rund zwei Drittel der Wohnungen mit einer barrierefrei zugänglichen Dusche, die anderen mit einer Badewanne ausgestattet. Auf diese Weise wolle man unterschiedlichen Vorlieben künftiger Mieter entsprechen, so das Unternehmen. Darüber hinaus wurde eine energiesparende neue Zentralheizung installiert. Das lässt einen deutlichen Kostenvorteil bei den Nebenkosten erwarten, so Lars Bergmann, Vorstand der IMMOVATION AG: „Vor dem Hintergrund neuer gesetzlicher Regelungen zur Energieeinsparung bleibt es voraussichtlich den Mietern in den nächsten Jahren erspart mit erhöhten Nebenkosten wegen des Einbaus einer neuen Heizung rechnen zu müssen.“ Darüber hinaus würden auch der Einbau neuer Fenster und Türen sowie die energiesparende Dämmung der Gebäude dazu beitragen, die Nebenkosten für künftige Mieter auf einem bezahlbaren Niveau zu halten, so das Unternehmen.

Vermietung im Seeviertel begonnen

Nachdem die Sanierung des ersten Wohngebäudes mit 32 Wohnungen im ersten Quartal dieses Jahres abgeschlossen werden konnte, freue man sich, die Wohnungen jetzt vermieten zu können. Bergmann: „Die beiden Wohnblöcke haben eine besonders attraktive Wohnlage im Seeviertel. Ganz in der Nähe ist der Salzgittersee und auch die Innenstadt von Lebenstedt ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Vergleichsweise höhere Mietpreise in der Nachbarstadt Braunschweig machen Salzgitter zudem zu einer preiswerten Alternative für Pendler. Wir gehen davon aus, dass diese Lage für viele Wohnungssuchende reizvoll ist.“ Die ersten Wohnungen sind nach Unternehmensangaben bereits vermietet. Die Sanierung des zweiten Wohnblocks mit ebenfalls 32 Wohnungen ist nach Angaben des Unternehmens noch in Arbeit. Der Abschluss der Modernisierung des zweiten Wohnblocks und der Beginn der Vermietung sei derzeit für das vierte Quartal 2023 geplant.

Den Konzerngewinn nach HGB beziffert die IMMOVATION für das Geschäftsjahr 2021 mit 3,0 Millionen Euro. Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) beläuft sich nach Angaben des Unternehmens auf 7,8 Millionen Euro. Das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) wird mit 12,7 Millionen Euro angegeben. Als operatives Ergebnis (FFO) nennt das Immobilienunternehmen die Summe von 7,9 Millionen Euro. Die Eigenkapitalquote stieg im Geschäftsjahr 2021 auf 30,6 Prozent.

Gewohnt wird immer – auch in Krisenzeiten

Die Befriedigung des Bedürfnisses Wohnen habe auch und gerade in Krisensituationen wie der Corona-Pandemie eine große Bedeutung, so das Unternehmen. Immobilien – insbesondere Wohnimmobilien – hätten sich bereits in der Vergangenheit unter wechselhaften Wirtschaftsbedingungen als wertstabiler Sachwert bewährt. „Aus diesem Grund sind Wohnimmobilien in Deutschland schon seit Gründung der IMMOVATION vor über 25 Jahren der Asset-Schwerpunkt des Unternehmens“, so Diplom-Kaufmann Lars Bergmann, Vorstand der IMMOVATION AG.

Der Vermögenszuwachs im Geschäftsjahr 2021 resultiert nach Informationen der IMMOVATION unter anderem aus dem Verkauf einer modernisierten Wohnanlage aus 120 Wohneinheiten und 80 Stellplätzen in Hamm (Sieg). Hinzu komme der Wertzuwachs des Immobilienbestandes der IMMOVATION-Unternehmensgruppe. Dazu habe auch die ungebrochene Preissteigerung auf dem Wohnimmobilienmarkt im Corona-Jahr 2021 beigetragen.

Immobilien bleiben auch künftig ein lohnendes Investment

Lars Bergmann: „Die Corona-Pandemie hat uns deutlich vor Augen geführt, welche besondere Rolle das Wohnen für uns alle hat. Wohnimmobilien sind und bleiben daher auch unter solchen außergewöhnlichen Situationen ein Investment mit einer im Vergleich zu anderen Kapitalanlagen verlässlicher kalkulierbaren Rendite-Chance.“ Davon ist Lars Bergmann überzeugt, denn der Bedarf an Wohnraum werde in vielen Städten auch künftig größer als das Angebot sein.

Der Angriff Russlands auf die Ukraine belaste die wirtschaftliche Entwicklung noch stärker als Corona. Das habe auch für den Immobilienmarkt deutliche Folgen, so Bergmann. Die Geschäftsführung der IMMOVATION-Unternehmensgruppe erwartet daher für den Wohnimmobilienmarkt auf absehbare Zeit eine reduzierte Preisdynamik im Vergleich zum ungewöhnlich starken Preiswachstum der vergangenen Jahre. Bergmann: „Mit über 25 Jahren Markterfahrung verfügt die IMMOVATION nachweislich über die Expertise für das Management und die Entwicklung von Immobilien. Die Unternehmensgruppe ist zudem inhabergeführt. Dies ist insbesondere in Krisensituationen ein klarer Wettbewerbsvorteil. So kann ich gemeinsam mit meinem Führungsteam der Marktdynamik entsprechende Entscheidungen schnell treffen.“ Mit dem Ankauf und der Verwaltung von Immobilien in ausgewählten Regionen Deutschlands will das Unternehmen auch künftig das Potenzial des Immobilienmarktes Deutschland für seine Kapitalgeber und die Entwicklung der IMMOVATION-Unternehmensgruppe weiter erschließen.

Mit Berglauf-Weltmeister Benedikt Hoffmann gehört bereits ein Athlet des IMMOVATION Laufteams „The Running Pack“ dem Perspektiv-Kader 2022 des Deutschen Leichtathletik-Verbandes (DLV) an. An der Berufung weiterer Spitzenläufer:innen ist Kurt König in seiner Funktion als Koordinator Berglauf/Trail des DLV maßgeblich beteiligt.

Philipp Stuckhardt und Nils Bergmann, die beiden „The Running Pack“-Teamkollegen von Benedikt Hoffmann, haben das Potenzial ebenfalls zur Spitze der Berglauf-Szene durchzustarten. Davon ist Lars Bergmann überzeugt. Stuckhardt holte im Juni mit einer Zeit von 1:12:50 Stunden den Sieg beim Tschirgant Sky Run über die Distanz von 16 Kilometern. Nils Bergmann erreichte mit Platz 8 eine Platzierung in den Top Ten. Auch Kurt König sei auf das Laufteam „The Running Pack“ und die Erfolge der Athleten aufmerksam geworden und bot nach Angaben des Unternehmens an, Markenbotschafter für die IMMOVATION zu werden und das Laufteam zu beraten.

Zusammenarbeit ab 1. Juli vereinbart

Im Gespräch vor der majestätischen Kulisse der Zugspitze im Hotel Post Lermoos lotete man die Möglichkeiten einer Kooperation aus. Bergmann: „Die langjährige Praxis und spezielle Erfahrung von Kurt König im Berg- und Trail-Lauf können unserem Laufteam frische Impulse auf dem Weg an die Spitze geben.“ Man sei sich laut IMMOVATION schnell einig geworden und habe die Zusammenarbeit ab dem 1. Juli 2022 beschlossen. Kurt König erklärte, er sei neugierig auf seine neue Aufgabe: „Das Thema Berglauf ist für mich eine Herzensangelegenheit. Ich freue mich, wenn ich mit meinem Know-how dazu beitragen kann, die Entwicklung vielversprechender Athleten zu unterstützen und das Projekt „The Running Pack“ über die Laufszene hinaus national und international bekannt zu machen.“

Die positive Stimmung bei dem Treffen übertrug sich sogar auf die Gastgeberinnen des Hotels. So sei es zu einem spontanen Gruppenfoto auf der Hotel-Terrasse gekommen. Die positive Aufbruchstimmung des Treffens werde allen gut in Erinnerung bleiben, so das Unternehmen.

Bei der von der IMMOVATION unterstützen Lauf-Veranstaltung im österreichischen Imst ließ es sich Vorstand Lars Bergmann nicht nehmen, den Preis für die besten Leistungen am 11. Juni persönlich zu überreichen. Erst bei der Übergabe der Himmelsstürmer-Trophäe klärte Bergmann die Gewinner darüber auf, was es mit dem angekündigten Überraschungspreis auf sich hat.

Himmelsstürmer auf dem Weg zum Gipfel

Alle acht Sieger:innen der vier Wettbewerbe des Tschirgant Sky Run wurden von der IMMOVATION AG dazu eingeladen, die documenta fifteen zu besuchen. Zum Preis gehört nach Angabe des Unternehmens ein Hotelaufenthalt für die Sieger:innen und ihre Begleitung sowie eine documenta-Führung zum Erkunden der Kunstwerke. Lars Bergman: „Inspiriert vom Namen der Veranstaltung „Sky Run“ habe ich eine Verbindung zum Himmelsstürmer gesehen. Auf ihre Weise sind die Athlet:innen, die sich der Herausforderung stellen, einen Gipfel in möglichst kurzer Zeit zu erreichen, ebenfalls Himmelstürmer.“ Mit der Einladung möchte das Kasseler Unternehmen gewissermaßen als Botschafter für die documenta werben. Bergmann: „Kassel ist immer eine Reise wert. Während der documenta gilt dies in besonderer Weise. Jetzt können die Sieger:innen nicht nur Sehenswürdigkeiten wie den ‚Man Walking to the Sky‘ im Original bestaunen, sondern Kassel auch als weltoffene Stadt im Dialog mit Kunst und Kultur vieler Länder entdecken.“

Höchstleistungen als „Kunstwerk“

Die Teilnahme an einem Berglauf ist eine sportliche Höchstleistung. Bergmann: „Für mich ist das wie ein Kunstwerk der menschlichen Leistungsfähigkeit.“ Beim Tschirgant Sky Run bewältigten die Athlet:innen je nach Wettbewerb Distanzen zwischen 16, 26, 42 und 52 Kilometern auf nicht ausgebauten Wegen im Gebirge. Dabei galt es außerdem Höhendifferenzen zwischen 900 und 3.500 Metern zu überwinden, so das Unternehmen.

Am Start waren auch zwei Läufer des von der IMMOVATION geförderten Laufteams „The Running Pack“: Philipp Stuckhardt, mehrfacher Hessenmeister im Berglauf und Nils Bergmann; für ihn sind Ultra-Trails zu einer Leidenschaft geworden. Beide haben sich für die Strecke mit 16 Kilometern Länge entschieden. Philipp Stuckhardt vom SSC Hanau Rodenbach e.V. lief mit einer Zeit von 1:12:50 Stunden als Erster über die Ziellinie. Simon Pulver vom Allgäu Outlet Raceteam wurde mit 1:13:36 Stunden Zweiter und Sven Koch vom Team adidas Terrex errang mit 1:14:23 Stunden den dritten Platz. Nils Bergmann vom TV Waldstraße Wiesbaden e.V. erreichte mit Platz 8 eine Platzierung in den Top Ten.

Das Portfolio umfasst neben den Wohngebäuden 4 Stellplätze und 5 Garagen sowie ein Grundstück mit einer Fläche von 2.747 Quadratmetern. Hier plant die Käuferin, die Immobilien-Projekt Königswinkel GmbH, nach Abriss eines unvermieteten Gebäudes den Bau von Mehrfamilienhäusern mit weiteren Mietwohnungen. Die Mietfläche der Bestandsgebäude umfasst insgesamt ca. 6.562 Quadratmeter. Die gekauften Mehrfamilienhäuser befinden sich in Schongau. Die Stadt mit über 12.000 Einwohnern liegt im Südwesten des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern an der Autobahn A17 zwischen Augsburg und Füssen. Augsburg und die Metropole München sind in ca. 45 bzw. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nähe zu den Alpen und dem Allgäu, ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot sowie überregional bekannte Arbeitgeber wie z.B. Hochland, Hörbiger und Hirschvogel machen Schongau zu einem gefragten Wohnort mit positiver Bevölkerungsentwicklung in der Metropolregion München, so das Unternehmen.

Ausbau des Wohnimmobilienbestandes in der Metropolregion München

Mit dem Kauf des Immobilienpaketes in Schongau baut die IMMOVATION-Unternehmensgruppe ihren Wohnimmobilienbestand in Bayern weiter aus. Bereits im Jahr 2009 erwarb das Unternehmen Wohngebäude in Schongau sowie in Füssen und Altenstadt. Carsten Borchert, Leiter des Immobilien-Researches der IMMOVATION-Unternehmensgruppe, ist überzeugt von der positiven Perspektive dieser Region: „Mit dem Kauf des Portfolios in Schongau wollen wir an den Vermietungserfolg unserer ca. 500 Wohneinheiten im Ostallgäu anknüpfen. Das Entwicklungspotenzial der mittelständischen Wirtschaft, insbesondere in der Gesundheitswirtschaft und dem Maschinenbau, bietet in der angespannten Lage des Mietwohnungsmarktes im Großraum München beste Bedingungen für eine dauerhafte Vermietung der Objekte.“

Außer dem Neubau-Projekt plane die Projektgesellschaft in Schongau Investitionen in die Verbesserung der Wohnungsqualität in einem Teil der neu erworbenen Mehrfamilienhäuser. Damit könne das Unternehmen auch der Nachfrage nach einem gehobeneren Wohnstandard entsprechen und mittelfristig das Mietsteigerungspotenzial des Standortes weiter erschließen, so Borchert.

Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial gesucht

Das Immobilienunternehmen mit Sitz in Kassel verfolgt die Strategie, bevorzugt in Wohnimmobilien kleinerer aber wirtschaftlich starker Städte abseits der üblichen favorisierten Top-Standorte zu investieren. Lars Bergmann, Vorstand der IMMOVATION AG, resümiert aus über 30 Jahren Markterfahrung: „Genauer hinzuschauen lohnt sich. Der Mikro-Standort entscheidet bei Immobilien in der Regel darüber, welche Rendite-Chancen es tatsächlich gibt. Investitionen in gute Lagen sogenannter B- und C-Standorte können weitaus profitabler sein, als in den großen Metropolen mit ihren teilweise überzogenen Preissteigerungen.“

Schongau sei ein Paradebeispiel dafür, dass gerade außerhalb der sogenannten Top-Standorte Immobilien-Perlen zu finden seien – davon ist Bergmann überzeugt: „Im ersten Quartal 2021 haben wir Immobilienpakete für rund 50 Mio. Euro an Investoren verkauft. Nach dem Kauf in Schongau werden wir uns nicht zur Ruhe setzen. Wir suchen weitere Grundstücke, Gebäude und Portfolien zur Revitalisierung.“

Bei der Auswahl möglicher Objekte verfolgt das Unternehmen eine Value-Add-Strategie. Geplant ist primär Wohnanlagen, Mehrfamilienhaus-Portfolios und Mischobjekte zu kaufen. Bevorzugt werden Objekte mit Instandhaltungsdefiziten, Sanierungsbedarf und Leerständen. Entscheidend für einen möglichen Ankauf sei das „Entwicklungspotenzial der lokalen Mikrolage“. Mit diesem Ziel vor Augen will die IMMOVATION-Unternehmensgruppe weiter wachsen.