• Mehr als 10,2 Mio. Euro Verkaufsvolumen durch Einzelabverkauf und rund 15 Mio. Euro Ankaufsvolumen im Jahr 2022
• Insgesamt Akquisitionen im Wert von rund 20 Mio. Euro für 2023 geplant

Im derzeit angespannten Berliner Wohnimmobilienmarkt blickt die spreewater GmbH auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2022 zurück, in dem das Unternehmen ein Gesamtverkaufsvolumen von über 10,2 Mio. Euro realisiert hat. Als inhabergeführte Investmentboutique, die auf den Erwerb, die Sanierung und Aufteilung sowie das Management innerstädtischer Wohnbestände spezialisiert ist, hat spreewater 2022 über 20 Eigentumswohnungen im Einzelvertrieb verkauft. Der Immobilienbestand des Unternehmens wurde durch Akquisitionen im Wert von rund 15 Mio. Euro erweitert. Für das Jahr 2023 sieht spreewater Ankäufe in Höhe von insgesamt rund 20 Mio. Euro vor und setzt damit sein dynamisches Wachstum fort.

Frederik Seibert, Founder und Managing Partner von spreewater: „Wir werden unser Ankaufsvolumen in diesem Jahr deutlich steigern. Das aktuell herausfordernde Marktumfeld sehen wir als ideale Gelegenheit, um die sich bietenden Opportunitäten für den Erwerb attraktiver Wohnobjekte zu nutzen. Wir setzen bei unseren Investments auch weiterhin auf begehrte Lagen sowie substanzaufwertende Maßnahmen, um qualitativ hochwertige Eigentumsobjekte im mittleren Preissegment zu schaffen. Zusätzlich investieren wir in das Wachstum unseres Unternehmens und haben das spreewater-Team jüngst personell verstärkt, um unsere Investments entlang der gesamten Wertschöpfungskette inhouse abbilden zu können.“

„Wir treiben die Unternehmensentwicklung von spreewater in diesem Jahr weiter strukturiert voran und nutzen die aktuellen Marktchancen, um auch bereits aufgeteilte Wohnbestände zu erwerben. Unterstützt wird dieser Prozess durch unsere gute Bonität und eine verbesserte Eigenkapitalquote, die eine solide Basis für Finanzierungen bilden“, kommentiert Moritz Bruch, der zum 1. Januar 2023 in die Geschäftsführung von spreewater bestellt wurde.

Mit dem Umzug in das neue Headquarter am Kurfürstendamm entspricht spreewater sowohl dem personellen Wachstum des Unternehmens als auch seinem Investmentfokus, der auf den Berliner Bezirken Charlottenburg-Wilmersdorf, Steglitz-Zehlendorf und Mitte liegt.

• Baugenehmigung für Dachaufstockung und zwei weitere Wohnungen liegt vor
• Projektvolumen von insgesamt rund 7,5 Mio. EUR

Die Berliner spreewater GmbH erweitert ihr Immobilienportfolio um 15 Eigentumswohnungen im Berliner Ortsteil Steglitz. Das ca. 700 Quadratmeter große Grundstück mit Nachverdichtungspotenzial in der Lenbachstraße wurde im Rahmen eines Assetdeals aus dem Portfolio eines gewerblichen Anbieters erworben. Die vorhandenen ca. 1.000 Quadratmeter Wohnfläche sollen mittels Dachaufstockung und Nachverdichtung erweitert werden – die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Nach umfangreicher energetischer Sanierung werden die Eigentumswohnungen eigens durch die von Frederik Seibert und Moritz Bruch gegründete und geführte Investmentboutique vertrieben. Das Projektvolumen beläuft sich auf rund 7,5 Mio. EUR. Der Vertriebsstart ist für das erste Quartal 2023 avisiert.

Frederik Seibert, Founder und Managing Partner der spreewater GmbH sagt: „Das Objekt in der Lenbachstraße vereint alle Faktoren, die derzeit positive Renditeentwicklungen versprechen: Aufgeteilt, hohe Leerstandsquote, Nachverdichtungspotenzial und das alles außerhalb der Milieuschutzgebiete. Diese Kombination ist in Berlin sehr selten geworden und macht das Mehrfamilienhaus so wertvoll. Bei so rar gesäten Objekten gilt es daher schnell zu handeln. Nachdem unsere interne Researchabteilung das Objekt ausfindig gemacht hat, waren wir schnell von dem Projekt überzeugt und haben den Ankauf binnen 19 Tagen als Offmarket-Deal abgewickelt.“

spreewater setzt mit dem Ankauf ein Zeichen der Stärke und kauft trotz derzeitig vorherrschender Marktunsicherheiten weiter aufgeteilte Bestände in Berlin. Dabei geht die spreewater GmbH schneller vor als andere Marktteilnehmer und ersteht Objekte nicht nur auf eigene Rechnung, sondern wickelt auch die komplette Due Diligence inhouse ab.

Moritz Bruch, Co-Founder und Managing Director der spreewater GmbH: „Trotz des Zinsanstiegs erleben wir in guten Lagen von Berlin weiterhin steigende Preise im mittleren Kaufpreissegment. Das Umwandlungsverbot, gepaart mit der weiterhin hohen Käufernachfrage in Berlin, erlaubt aus unserer Sicht – selbst bei weiter steigenden Zinsen – keine wahrnehmbaren Preisrückgänge am Markt für Eigentumswohnungen. Wir können somit weiterhin renditestarke Investments tätigen und das organische Unternehmenswachstum der vergangenen Monate weiter vorantreiben.“

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Norden des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Der auf das ehemalige brandenburgische Dorf Steglitz zurückgehende Ortsteil bietet den Bewohnern neben einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV auch kurze Wege zu Bildungseinrichtungen wie der nahegelegenen FU Berlin. Inmitten des grünen Dreiecks aus Botanischer Garten, Grunewald und Tempelhofer Feld gelegen, vereint die Region urbanes Flair mit familienfreundlichen Naherholungsorten.

Goldau, der jüngst zum Finanzvorstand der PREIG AG bestellt worden ist, war zuvor 20 Jahre lang bei der POLIS Immobilien AG als Leiter des kaufmännischen Bereichs tätig. Er begleitete dort den Aufbau des Unternehmens von dessen Gründung im Jahr 1998 an und war maßgeblich an der Vorbereitung des Börsengangs im Jahr 2007 beteiligt. Seine langjährigen Erfahrungen wird er ab dem kommenden Jahr auch in die spreewater Group einbringen, um das weitere Wachstum der Gesellschaft zu begleiten, die strukturelle Professionalisierung voranzutreiben sowie insbesondere seine umfassende Expertise in den Bereichen Finanzierung und Organisationsentwicklung beizusteuern.

Frederik Seibert, Founder und Managing Partner der spreewater Group: "Mit unseren ersten erfolgreichen Investments in der Hauptstadt haben wir den Grundstein für das dynamische Wachstum der spreewater Group gelegt. Um den damit einhergehenden, komplexen Aufgabenstellungen zur strategischen Ausrichtung des Unternehmens begegnen zu können, binden wir künftig zusätzliche Kompetenzen in Form eines Beirates in die Unternehmensführung ein. Mit Andreas Goldau konnten wir einen profilierten Immobilienexperten gewinnen, der seine umfassende Erfahrung in der Unternehmens- und Projektfinanzierung einbringen wird. Seine bewährten Kompetenzen im Bereich der strategischen und operativen Unternehmensentwicklung werden bei der weiteren Professionalisierung und Marktdurchdringung der spreewater Group von großem Nutzen sein."

Andreas Goldau: "Die spreewater Group hat einen erfolgreichen Markteintritt geschafft. Ich freue mich, das Unternehmen bei seinem künftigen Wachstum in beratender Funktion zu begleiten und das Management mit meinen Erfahrungen als Sparringspartner und Impulsgeber voranzubringen. Professionalität, Solidität und Nachhaltigkeit sind Grundpfeiler einer erfolgreichen Unternehmensentwicklung. Ich sehe unserer Zusammenarbeit mit großer Zuversicht entgegen!"

Frederik Seibert, Managing Partner der spreewater GmbH: „Nach 120 Jahren in Familienhand wechselt dieses Gebäude erstmals den Eigentümer. Wir fühlen uns geehrt, dass die Familie sich entschlossen hat, die Immobilie off-market in unsere Hände zu legen. Außen eher unscheinbar verblüfft die gründerzeitliche Qualität im Inneren mit schönen Stuckelementen umso mehr; ein Rohdiamant, den wir im Rahmen einer behutsamen Sanierung veredeln werden. Die Aufteilung ist erfolgt, die Bauanträge für Dachgeschoss, Balkone und Aufzug sind in Vorbereitung. Die Musterwohnung im Objekt ist eingerichtet und wir starten in Kürze mit den Bauarbeiten.“

Seibert, der als Investmentmakler bei Schick Immobilien sowie Investment Director eines Luxemburger Projektentwicklers in Berlin tätig war und Bruch, der Stationen im Transaction Management bei der N A S Invest und CORESTATE Capital absolvierte, setzen bei ihrer Unternehmensstrategie auf mehrere Faktoren: exzellente Marktdurchdringung, das günstige Finanzierungsumfeld, die relativ niedrige Eigentumsquote in Berlin und eine anhaltende Wertsteigerung der Liegenschaften in der Hauptstadt.

Frederik Seibert, Founder und Managing Partner der spreewater GmbH: „Wir haben eine klare Vorstellung: eine Asset-Klasse, ein Standort. Wir investieren eigenes Geld auf eigenes Risiko in gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser, konsolidieren die Bausubstanz, schaffen gemeinsam mit unseren Finanzierungsinstituten für unsere Mieter Möglichkeiten des Eigentumserwerbs und streben den Aufbau eines substanziellen Portfolios an. Wir bieten keine Dienstleistungen für Dritte an, Co-Investoren sind uns aber stets willkommen.“

Moritz Bruch, Co-Founder und Managing Director: „Der Berliner Wohnimmobilienmarkt bietet weiterhin große Chancen. Wir setzen bei unseren Investments nicht auf Luxussanierungen, sondern auf solide, substanzaufwertende Maßnahmen, die unsere Immobilien attraktiv und erschwinglich zugleich machen. Berlin hat eine beklagenswert niedrige Eigentumsquote und das möchten wir ändern. Hier liegen die attraktiven Potenziale in der Hauptstadt und die werden wir heben.“