Wir sprachen mit Frank Lewers, Vizepräsident des Deutschen Holzfertigbau-Verbandes (DHV, Ostfildern; https://d-h-v.de) und Geschäftsführer bei Terhalle Holzbau in Ahaus (https://www.terhalle.de) über Zukunftsfragen und die Möglichkeiten des mittelständisch geprägten Wirtschaftsverbandes, für eine optimale Ausgangsposition seiner Mitgliedsfirmen bei der Markterschließung zu sorgen.

Redaktion: Welche Marktentwicklung erwarten Sie beim mehrgeschossigen Wohnungsbau in den nächsten Jahren? Und: Wie können DHV-Mitglieder von einer allgemein verstärkten Nachfrage nach Gebäuden aus Holz profitieren?

Frank Lewers, DHV: Ich würde die Entwicklung zweigeteilt sehen: Kurzfristig bleibt der mehrgeschossige Wohnungsbau schwierig, mittel- bis langfristig sprechen Wohnraumbedarf und die zunehmende Akzeptanz des Holzbaus aber für gute Chancen. Auch wenn 2026 kein Boomjahr ist, so wird sich nach meinem Dafürhalten in 2027 die Projektpipeline erholen. Dabei dürfte allerdings der hohe Kosten- und Finanzierungsdruck bestehen bleiben. Sofern die Zinsen, Baukosten und Finanzierungen kalkulierbarer werden, dürfte sich die Nachfrage erheblich verbessern. Mittelfristig wird es vermutlich eine strukturelle Nachfrage insbesondere in Wachstumsregionen und Ballungsräumen geben.

Profitieren können DHV-Mitglieder vom mehrgeschossigen Holzbau, wenn sie nicht einfach nur mehr Holz verkaufen, sondern einen größeren Anteil der Wertschöpfung und der Projektverantwortung übernehmen. Vorteilhaft ist, wenn die Betriebe vom ausführenden Unternehmen zum Systemanbieter werden. Wer Planung, Statik, Werkplanung, Vorfertigung, Logistik und Montage aus einer Hand anbieten kann, wird für Projektentwickler wesentlich attraktiver. Gerade im mehrgeschossigen Holzbau sind frühe Planung und Standardisierung entscheidend.

Damit die Holzbau-Branche allerdings erfolgreich durchstarten kann, müssen die Erwartungen, die mit der Ernennung von Verena Hubertz zur Bundesbauministerin verbunden waren, schneller umgesetzt werden. Es hat sich etwas bewegt – aber längst noch nicht genug. Der Bau-Turbo allein macht noch keine Bauwende! Wir brauchen mehr Vertrauen in die Leistungsfähigkeit moderner Bauweisen und weniger Regulierung über Detailvorschriften. Was mir derzeit noch fehlt, ist eine konsequente Gesamtstrategie. Wir reden sehr viel über einzelne Gesetze und Förderprogramme. Was wir brauchen, ist jedoch ein konsistentes System des Bauens, das von der Planung über die Genehmigung bis zur Ausführung funktioniert.

Redaktion: Wie beurteilen Sie die Chance, dem schleichenden Verfall im Gebäudebestand durch serielles Sanieren mit Holzbauelementen Herr zu werden? Wie wichtig ist und wird dieses Segment für die DHV-Mitglieder heute und in Zukunft?

Frank Lewers, DHV: Serielles Sanieren mit vorgefertigten Holzbauelementen verbindet mehrere Entwicklungen, die sich derzeit gegenseitig verstärken: den großen energetischen Sanierungsbedarf, den Fachkräftemangel, den Kostendruck und den Wunsch nach kürzeren Bauzeiten.

Für DHV-Mitglieder bedeutet das eine große Chance. Wer früh Kompetenzen in BIM/digitaler Bestandsaufnahme, Elementplanung, Vorfertigung und gewerkeübergreifender Projektabwicklung aufbaut, dürfte einen erheblichen Wettbewerbsvorteil haben.

Serielles Sanieren mit Holzbauelementen kann einen wesentlichen Beitrag dazu leisten, den Sanierungsstau im Gebäudebestand zu bewältigen. Für die Holzbaubranche ist es wahrscheinlich eines der wichtigsten Wachstumsfelder der kommenden Jahre – vorausgesetzt, die Betriebe entwickeln sich vom klassischen Handwerksbetrieb zum industrialisierten Sanierungs- und Systemanbieter weiter.

Redaktion: Stichwort Wohnraumgewinnung durch Aufstockung von Bestandsgebäuden: In welchem Umfang engagieren sich die DHV-Mitglieder in diesem Marktsegment? Und: Findet eine koordinierte Marktbearbeitung von Holzbauunternehmen im DHV und Anbietern anderer Gewerke (z.B. Dachdecker) statt?

Frank Lewers, DHV: Aus Erhebungen der B+L Marktdaten GmbH und anderer Marktforschungsinstitute wissen wir, dass in Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern – zum Beispiel Bonn oder Hannover – etwa jedes vierte Gebäude, das bauseits über ein Flachdach verfügt, aufgestockt werden kann. Möglich wären bei hinreichender Tragkraft des Baukörpers oftmals sogar zwei Vollgeschosse!

Dieses enorme Potenzial zu heben, gelingt mit maßgenau vorgefertigten Wand-, Zwischendecken- und Dachelementen aus Holz in denkbar kurzer Zeit. Vorfertigung und Elementierung machen es dabei möglich, große Gebäudeteile per Kran selbst bei dichter Umbauung zu platzieren, sodass praktisch keine innerstädtische Fläche auf Bestandsgebäuden, die über ein Flachdach und hinreichende Tragkraft verfügen, ungenutzt bleiben muss. Die DHV-Mitgliedsfirmen stehen bereit, wesentlich mehr innerstädtische Aufstockungen als bisher durchzuführen. Durch die strategischen Aufstockungen wird kein zusätzliches Bauland benötigt, sodass dadurch auch auf weitere Versiegelungen verzichtet werden kann.

Redaktion:  Die anhaltende Wohnungsknappheit lässt immer mehr Bauunternehmen Raummodule anbieten, die zu größeren Einheiten miteinander kombiniert und kurzfristig errichtet werden können. Wie halten es die DHV-Mitglieder mit der Holzmodulbauweise?

Frank Lewers, DHV: Wenn Gebäude schnell und kostengünstig errichtet werden sollen, ist die Modulbauweise ein interessanter Weg. Einige DHV-Mitgliedsunternehmen haben damit bereits Erfahrungen gesammelt, sei es im Hotelbau, bei der Errichtung von Studentenwohnheimen, beim Bau von Schulen und Kasernen, im mehrgeschossigen Wohnungsbau und anderen Anwendungen mehr. Wir beobachten als Verband die Nachfrageentwicklung sehr genau, um unsere Mitgliedsfirmen mit differenzierten Empfehlungen zu unterstützen.

Redaktion: Der Neubausektor hat sich in den letzten Jahren grundlegend verändert: Wo vormals die Erschließung von Baugebieten für neue Ein- und Zweifamilienhäuser auf der Tagesordnung stand, entscheiden Städte und Kommunen heute immer öfter über die Bebauung mit mehrgeschossigen Gebäuden aus Holz, die teils bis an die Hochhausgrenze reichen. Klar ist, dass sich dadurch das Erscheinungsbild vieler Gemeinden ändert. Auch von serieller Sanierung im Bestand war vor wenigen Jahren kaum die Rede. Was uns zum Abschluss dieses Interviews fragen lässt: Wie gestaltet sich die Bau-Zukunft aus Sicht des DHV?  Hat der Deutsche Holzfertigbau-Verband seine innerverbandlichen Strukturen an die veränderte Marktlage hinreichend angepasst?

Frank Lewers, DHV: Der Wandel im Baugeschehen ist tiefgreifend – und er betrifft die Holzbaubranche und somit alle DHV-Betriebe in besonderem Maße. Der klassische Ein- und Zweifamilienhausbau bleibt zwar ein wichtiger Teil des Marktes, aber die Zukunft des Holzbaus wird deutlich vielfältiger sein. Mehrgeschossiger Holzbau, Aufstockungen, Nachverdichtung, serielles Bauen und die serielle Sanierung des Gebäudebestands eröffnen neue Geschäftsfelder, die vor wenigen Jahren noch eher als Nischen galten. Die Holzbaubranche hat auf diese Entwicklung reagiert.

Der DHV und seine Mitgliedsbetriebe beschäftigen sich heute wesentlich intensiver mit Fragen des mehrgeschossigen Holzbaus, des Brandschutzes, der Digitalisierung, der Vorfertigung und der Standardisierung. Gleichzeitig verändern sich die Anforderungen an die Betriebe: Aus dem klassischen Holzbaubetrieb wird zunehmend ein hochgradig digitalisierter und industriell organisierter Anbieter, der Planung, Fertigung, Logistik und Montage stärker miteinander verzahnt. Die Zukunft des Holzbaus sehe ich deshalb nicht in einem Entweder-oder zwischen traditionellem Handwerk und industrieller Fertigung. Beides wird gebraucht. Die Stärke der Branche liegt gerade in der Verbindung von handwerklichem Know-how, digitaler Planung und industrieller Vorfertigung. Kleinere und mittlere DHV-Betriebe werden weiterhin individuelle Projekte realisieren, während größere DHV-Unternehmen, die zunehmend auch kooperieren, standardisierte Systeme für größere Bauaufgaben anbieten können.

Besonders spannend ist dabei die Entwicklung im Bestand. Wenn künftig ein erheblicher Teil der Bauleistung nicht mehr auf der grünen Wiese, sondern an bestehenden Gebäuden stattfindet, kann der Holzbau seine Stärken bei Aufstockungen, Fassadenelementen, energetischen Sanierungen und der Nachverdichtung ausspielen. Das eröffnet der Branche einen Markt, der langfristig immer weniger von der Zahl neu ausgewiesener Baugebiete abhängig ist.

Ich glaube deshalb, dass wir vor einem strukturellen Wandel des Holzbaus stehen. Der Holzbau wird vom spezialisierten Anbieter einer bestimmten Bauweise zunehmend zu einem Systemanbieter für nachhaltiges Bauen und Sanieren. Dabei wird es nicht allein darauf ankommen, möglichst viel Holz einzusetzen, sondern den richtigen Baustoff an der richtigen Stelle einzubauen. Damit meine ich hybride Bauweisen mit zum Beispiel Stahl und Beton. Entscheidend wird sein, Lösungen zu entwickeln, die wirtschaftlich, schnell, ressourcenschonend und städtebaulich überzeugend sind.

Die Bauzukunft wird aus Sicht der Holzbaubranche daher vermutlich stärker von Nachverdichtung, Mehrgeschossigkeit, Sanierung, Aufstockung, Vorfertigung und Digitalisierung geprägt sein. Holz hat dafür hervorragende Voraussetzungen. Die entscheidende Frage ist weniger, ob Holz diese Entwicklung mitgehen kann, sondern ob es den Verbandsmitgliedern des DHV gelingt, die dafür notwendigen Strukturen, Produktionskapazitäten und Qualifikationen rechtzeitig aufzubauen.

Abschließend würde ich mir wünschen, dass die Politik das Thema „Recht auf Wohnen“ auch als ein Menschenrecht versteht, die notwendigen Rahmenbedingungen dafür schafft, das Bauen großzügiger unterstützt und planbarer begleitet.

Redaktion: Herzlichen Dank für Ihre Einschätzung des Marktgeschehens und die Informationen zur zukünftigen Ausrichtung des Deutschen Holzfertigbau-Verbandes, dem mittlerweile weit über 300 Betriebe aller Größen als Voll- und Fördermitglieder angehören.

Mit DHV-Vizepräsident Frank Lewers sprach Achim Dathe, Baufachjournalist abp.

Wissenswertes über den Deutschen Holzfertigbau-Verband

Mit zusammen über 300 Mitgliedsbetrieben bilden der Deutsche Holzfertigbau-Verband e.V. (DHV, Ostfildern; https://d-h-v.de), die Vereinigung ZimmerMeisterHaus (ZMH, Schwäbisch Hall; https://www.zmh.com) und das Netzwerk 81fünf high-tech & holzbau AG (Lüneburg; https://www.81fuenf.de) eine leistungsstarke Gemeinschaft, die übereinstimmende Interessen gegenüber Politik, Wirtschaft und Gesellschaft gebündelt artikuliert. Größte Organisation in diesem Verbund ist der DHV, der als zentrales Sprachrohr fungiert. Zu den Mitgliedsunternehmen der drei holzwirtschaftlichen Verbände, die das Bauen in Deutschland nachhaltig mitgestalten, zählen Holzfertigbaubetriebe, Architektur- und Planungsbüros sowie Zulieferfirmen aller baubeteiligten Gewerke. Darüber hinaus gehören Sägewerke, Baumaschinenhersteller sowie Dienstleister aus bauaffinen Branchen wie zum Beispiel Gebäude-Energieberater, Statiker, Softwareentwickler, Vermessungs-ingenieure und Medienvertreter dem holzwirtschaftlichen Interessenverbund an. Das gemeinsame Ziel heißt Holzbau komplett: von der Beratung über die Planung und Vorfertigung bis zur bezugsbereiten Ausführung von Wohnhäusern, Büro-, Gewerbe- und Zweckbauten in allen erdenklichen Formen und Größen.

Ein Innovationsbericht von Achim Dathe, Baufachjournalist abp, Niederheimbach

„I.B.E., die Experten für’s Dazwischen, sind im Holzrahmen- und Holzfertigbau mehr denn je gefragt.“ Das erfreuliche Fazit zog Matthias Winker, Geschäftsführer des Bauzulieferers I.B.E. Dieses Jahr hat er bereits mehrere Tagungen von Holzbau-Verbänden besucht, um deren Mitgliedern innovative Bauteilanschlüsse rund um Fenster und Türen vorzustellen. Symbolisch begleitet hat ihn dabei Biber Schorsch, kongeniale Identifikationsfigur und neuer Sympathieträger des ideenreichen Bauzulieferers aus Dinkelsbühl in Bayern.

Herbst – Zeit für Kongresse

Das Holzbau- und Planernetzwerk 81fünf gibt es bereits seit drei Jahrzehnten. Die Jubiläumsfeier fand jüngst im Rahmen der diesjährigen Jahrestagung in Dresden statt. Mit dabei war Matthias Winker, der im Rahmen einer Kurzpräsentation den innovationsbegeisterten Bauzulieferer I.B.E. als Experten für’s Dazwischen vorstellte. Dabei konnte Biber Schorsch den einen oder anderen Tagungsgast spontan zum Schmunzeln bringen. Mehr noch: Mit Biber Schorsch wird Interessierten der Nutzen anspruchsvoller Detailentwicklungen auf Ingenieurniveau sofort deutlich: „Wir bei I.B.E. nennen uns Experten für’s Dazwischen, weil wir – kongenial und biberfleißig – luft- wind- und schlagregendichte Bauteilanschlüsse rund um Fenster und Türen schaffen.“, erläuterte in Dresden Matthias Winker.

Hintergrund: Der Übergang vom Wandbildner zum Fenster will genau geplant sein und muss konstruktiv mit passenden Bauteilen ausgeführt werden, um den baurechtlich klar definierten Anforderungen zu entsprechen. In der Praxis sieht die Bauausführung jedoch nicht selten anders aus. Grund dafür ist unter anderem, dass zwar klar ist, wie das Ergebnis ausfallen muss: Luft-, Wind- und Schlagregendichtheit sind im Neubau von Gesetzes wegen zwingend gefordert. Wie man dieses Ziel erreicht und wer dafür verantwortlich zeichnet, ist bislang jedoch nicht eindeutig geregelt. „Fenster und Türen einbauen, darf im Grunde jeder, der sich dazu berufen fühlt und den Auftrag erhält. Ein Zustand merkwürdiger Beliebigkeit, über den sich Planer und Architekten ebenso wie ausführende Bauhandwerker wundern.“, weiß Matthias Winker.

Für höchste Qualitätsansprüche

Ein erster Schritt zur Besserung besteht in der Sensibilisierung für die Problematik: Der Einbau von Fenstern und Türen in den Wandbildner und ihr luft-, wind- und schlagregendichter Anschluss ist ein Unterfangen, das von der Planung bis zur Ausführung größte Sorgfalt erfordert. Auf der Baustelle bei Freibewitterung ist Fehlerfreiheit jedoch kaum zu garantieren. Finden Einbau und Anschluss bereits während der Bauteil-Vorfertigung in der Werkshalle statt, sind Luft-, Wind- und Schlagregendichtheit schon leichter herzustellen. Maximale Sicherheit verspricht in letzter Konsequenz die frühestmögliche Zusammenarbeit mit I.B.E., den Experten für’s Dazwischen.

„Wenn die Konfiguration der Anschlüsse von Anfang an professionell geplant wird, gelingt der perfekte Einbau umso leichter. Und wenn Dichtigkeit rund um eingebaute Fenster und Türen technisch erst einmal zum Standard geworden ist, der sich routinemäßig herstellen lässt, braucht sich an wechselnden Zuständigkeiten und unklaren Verantwortlichkeiten niemand mehr zu stören. Von daher leistet I.B.E. auch einen – hoffentlich branchenweit willkommenen – Beitrag zum Baufrieden.“, führt Geschäftsführer Matthias Winker aus.

Bei seinen Vorträgen auf Verbandskongressen – wie dieser Tage bei der Jubiläumsfeier der 81fünf in Dresden (https://www.81fuenf.de), beim Forum Intelligentes Bauen des BDF in Berlin (https://fertigbau.de) sowie beim diesjährigen Holzbautag des DHV in Affalterbach (https://d-h-v.de) – konzentriert sich Matthias Winker auf die Darstellung technisch passgenau ausgeführter Laibungs-, Brüstungs- und Nullschwellenanschlüsse zwischen Wand bzw. Boden und Türen bzw. Fenstern. Beim bodengleichen Austritt auf Terrassen geht I.B.E. mit dem neuen, zum Patent angemeldeten Nullschwellen-Anschlusselement neue Wege, um Niederschläge sicher abzuleiten und die gewünschte Barrierefreiheit am Übergang von drinnen nach draußen dauerhaft zu garantieren.                                     (AD)

Über I.B.E. – EXPERTEN FÜR´S DAZWISCHEN

Der mittelständische Bauzulieferer I.B.E. entwickelt, fertigt und liefert innovative Bauelemente für Brüstungs-, Laibungs- und Nullschwellenanschlüsse. Die ausgeklügelten Konstruktionen ermöglichen den luft-, wind- und schlagregendichten Anschluss von Fenstern und Türen an den Wandbildner. Ganz in diesem Sinne verstehen sich die Mitarbeiter/-innen von I.B.E. als Experten für’s Dazwischen.

Sämtliche Bauteilanschlüsse werden von I.B.E. exakt nach kunden- und objektspezifischen Anforderungen geplant, in industrieller Großserienpräszision gefertigt und auf Wunsch just-in-time zum sofortigen Verbau an ihren Bestimmungsort geliefert. Wegweisender Ideenreichtum, akribische Detailgenauigkeit und unermüdlicher Einsatz für die Kundeninteressen sind herausragende Merkmale von I.B.E., die Biber Schorsch als Sympathieträger in sich vereint. Die augenfällige Identifikationsfigur ist nach Art eines Diamanten gestaltet, um die Hochwertigkeit, Dauerhaftigkeit und Passgenauigkeit aller I.B.E.-Konstruktionen zu betonen.

I.B.E. unterhält in Deutschland drei Werke, die vorwiegend für Kunden aus dem Holzbau produzieren, und ist dementsprechend förderndes Mitglied in mehreren namhaften Holzbauverbänden. Darüber hinaus kommen I.B.E.-Konstruktionen im Massiv- und Modulbau zum Einsatz. Maler, Stuckateure ebenso wie Trockenbauer schätzen die marktgängigen Entwicklungen von I.B.E. Das mittelständische Produktions- und Vertriebsunternehmen mit Sitz in Dinkelsbühl/Bayern gehört der Zahner Holding an und wird im operativen Tagesgeschäft durch Geschäftsführer Matthias Winker vertreten. Weitere Informationen auf https://www.ibe-innovativ.de

Kontakt: I.B.E., Innovative Bauelemente Produktions- und Vertriebs GmbH, Wassertrüdinger Straße 63, 91550 Dinkelsbühl, Tel: +49 (98 51) 58 97 90-0, Fax: +49 (98 51) 58 97 90-90, E-Mail: info@ibe-innovativ.de , Web: www.ibe-innovativ.de

Schaut man sich Biber Schorsch aus nächster Nähe an, wird sofort klar: Hier geht einer zu Werke, der sein Handwerk meisterlich versteht! Sein agiler Körperbau gleicht einem geschliffenen Diamanten. Das lässt schon im Voraus ahnen, wie perfekt gelingen muss, was einer wie er anpackt. Fest steht: I.B.E. hat mit Biber Schorsch einen Pfundskerl als Identifikationsfigur gewonnen! Künftig wird man ihm begegnen, wo auch immer I.B.E. mitwirkt.

„Wir bei I.B.E. sind im Grunde alle so wie Schorsch: konstruktiv ‘ne Wucht, nie um die passende Idee verlegen, und dazu noch megafleißig!“, bringt es I.B.E.-Geschäftsführer Matthias Winker auf den Punkt. Eine fabelhafte Gleichung, die schon deshalb aufgeht, weil sie im Ergebnis funktioniert – weil sie stets den passgenauen Anschluss rings um Türen und Fenster liefert. So macht Biber Schorsch von und für I.B.E. in jedem Fall den allerbesten ersten Eindruck.

Was man sich bei Schorsch abgucken kann, ist die Akribie, mit der er jede seiner Konstruktionen an den Bau bringt. Nehmen wir zum Beispiel die Brüstung: „Durchdringungen wie Türen und Fenster sind bei Fassaden immer kritisch, weil sie leicht zum Einfallstor für Schlagregen und Nässe werden können; vor allem, wenn sie lückenhaft und somit unzureichend abgedichtet worden sind.“, sagt I.B.E.-Geschäftsführer Matthias Winker und nennt typische Ausführungsmängel beim Namen.

Unterhalb der Fensterbank, seitlich entlang der Bordprofile oder auch an den Laibungen hinauf bis zum Rollladenkasten finden sich bei marktüblichen Konstruktionen immer wieder Risse und Löcher oder sonstige Fehlstellen, in denen sich Feuchtigkeit niederschlägt und Staunässe ansammelt. Nach und nach bahnt sich das Wasser von dort seinen Weg immer tiefer hinein in den Wandbildner, dringt bis in die Dämmebene vor und hinterlässt zu guter Letzt am Tragwerk seine von außen oft erst viel zu spät erkannten Spuren. Sicher ist: Von Regenwasser durchnässte gedämmte Außenwände will kein (Fertig-)Hausbesitzer haben!

Schorsch zeigt, wie es geht

Mit den innovativen, rings- und rundum perfekt abdichtenden Brüstungselementen von I.B.E. kann kein Tröpfchen Wasser in die Konstruktion eindringen! Das weiß nicht nur Biber Schorsch, das bestätigt auch sein Chef und Ziehvater: I.B.E.-Geschäftsführer Matthias Winker hebt hervor, dass Konstruktionen, wie sie von I.B.E. entwickelt und gefertigt werden, maximalste Luft-, Wind- und Schlagregendichtheit bieten. „Bei I.B.E.“, bekräftigt Biber Schorsch, „ist die Sicherheit mit eingebaut! Denn bei und für I.B.E. arbeiten nun einmal Experten für’s Dazwischen.“

Dem ist eigentlich nur noch hinzuzufügen, dass es neben Brüstungen, Laibungen und Fensterstürzen noch einen weiteren Anwendungsbereich für I.B.E.-Entwicklungen gibt: Auch der Gebäudesockel verdient Aufmerksamkeit, wann immer es um die Herstellung und den Erhalt einer voll funktionstüchtigen Fassade geht. Fest steht, dass Spritz- und Starkregen hier kein Einfallstor finden dürfen. Sonst könnte sich Staunässe in der gedämmten Konstruktion ansammeln, was bauphysikalisch verheerend wäre. Das gilt insbesondere für den Terrassenanschluss, dessen Ausführung zumeist versatz- und somit barrierefrei zum Innenraum gewünscht wird. Mit dem zum Patent angemeldeten Nullschwellenelement hat I.B.E. jetzt einen Anschluss konstruiert, der kostengünstig industriell vorgefertigt wird und dennoch maßgenau zu planen und gebäudespezifisch auszuführen ist. Im Ergebnis schlicht genial, da an der Schwelle garantiert frei von konstruktionsbedingten Höhenunterschieden. Darauf gibt Schorsch sein Wort. Großes Biber-Ehrenwort, versteht sich!

Ingenieurskunst in Großserienpräzision

I.B.E. ist marktbekannter Hersteller und Anbieter von Bauzulieferprodukten für Fassaden, Innenräume und Gebäudesockel. Das Unternehmen mit Stammsitz in Dinkelsbühl (Bayern) fokussiert traditionell auf bedarfsspezifische Detailentwicklungen. „Wir stehen für Ingenieurleistungen, die dauerhaft für bauphysikalische Sicherheit sorgen und unseren Kunden aus der Bauwirtschaft die entscheidende Nasenlänge Vorsprung vor ihrem Mitbewerb verschaffen.“, betont Geschäftsführer Matthias Winker.

Daraus resultieren ausgeklügelte Detailprodukte, die exakt zur vorgegebenen Verbausituation passen und sich in ihrer Wirkung als exzellent durchdachte Bauteil-Konfigurationen erweisen. Im Ergebnis entsteht so beim Einbau von Fenstern und Türen in den Baukörper die baurechtlich geforderte, bautechnisch unabdingbare Luft-, Wind- und Schlagregendichtigkeit. Den Erfolg des objektspezifischen Produkt-Designs kann I.B.E. jedem Auftraggeber garantieren. Informationen zur praktischen Umsetzung findet man im Internet auf https://www.ibe-innovativ.de

Ein Veranstaltungshinweis von Achim Dathe, Baufachjournalist abp, Niederheimbach am Rhein

Der Weg ins eigene Haus beginnt oft mit dem Besuch der Musterhausausstellung Bad Vilbel.  „Am letzten Wochenende im September bieten wir Bauinteressierten an, von den Fachberaterinnen und Fachberatern unserer Ausstellerfirmen viel Neues und Wissenswertes übers Planen, Bauen und Finanzieren eines Hauses anno 2026 zu erfahren“, sagt Alke Telker. Sie ist Pressesprecherin der Ausstellung Eigenheim und Garten Betriebsgesellschaft, die in Deutschland mehrere Musterhausparks unterhält.

Ob vorgefertigtes Holzrahmen- oder gemauertes Massivhaus – Wohnen ist ein Grundbedürfnis jedes Menschen; der Wunsch, im Eigenheim zu leben, ist deshalb bei fast allen riesengroß.  Dennoch – und das überrascht – wohnen in Deutschland mehr Privathaushalte zur Miete als im Eigentum. Die Wohneigentumsquote, die als statistische Größe Auskunft über das Verhältnis von Eigentum zu Miete gibt, liegt laut Statistischem Bundesamt aktuell bei rund 47 Prozent; im europäischen Vergleich ist das ziemlich niedrig. Bei Meinungsumfragen indessen belegt das selbstgenutzte Haus im Grünen auf der Liste der Begehrlichkeiten regelmäßig einen vordersten Platz. Bund, Länder und Kommunen täten daher gut daran, den privaten Eigenheimbau wieder konsequent zu fördern und genügend Bauland auszuweisen. Die Grunderwerbsteuer ersatzlos zu streichen, wäre ebenfalls ein kluger Schritt, zumal Wohneigentum ein ganz wesentliches Element der privaten Altersvorsorge ist.

Wohneigentumsquote soll steigen

Dieses Ziel haben sowohl die Unternehmen und Verbände der Bauwirtschaft als auch die Betreiber von Musterhausparks wie Eigenheim und Garten fest im Blick. Jedes Jahr veranstalten sie in enger Abstimmung miteinander bundesweit ein Informationswochenende rund ums Bauen und Finanzieren, an dem Jung und Alt bei freiem Eintritt die Türen so ziemlich aller Musterhäuser offenstehen.

Der „TAG DER MUSTERHÄUSER“ findet dieses Jahr am 26. und 27. September statt.

Bau, schau, mit wem

Könnte es am letzten Septemberwochenende ein schöneres Ausflugsziel als die Eigenheim und Garten-Ausstellung in Bad Vilbel geben? Der verkehrsgünstig gelegene Musterhauspark nahe Frankfurt am Main erstreckt sich auf eine Fläche von 52.000 m² und ist mit 65 Musterhäusern von 52 renommierten Anbietern einer der größten in Deutschland und sogar in ganz Europa.

Rätsel-Rallye auf dem Ausstellungsgelände

Die Veranstaltung in Bad Vilbel hat dieses Jahr einige Besonderheiten zu bieten: Für Abwechslung sorgt zum Beispiel eine Rallye mit spannenden Quizfragen rund ums Haus – frei nach dem Motto: Die lieben Kleinen dürfen raten – und die Großen knobeln mit: Wieviel Holz wird für ein Fertighaus gebraucht? Wie lange dauert es, bis dafür im Wald genügend Bäume nachgewachsen sind? Woher kommt und wohin geht die Wärme, die eine moderne Wärmepumpe pumpt? Die richtigen Antworten sind in der Ausstellung zu finden. Spaß macht es auf jeden Fall, Rätsel rund ums Bauen zu lösen. Auch die Aussteller werden sich wie jedes Jahr mit eigenen Aktionen an dem Programm für die beiden Tage beteiligen.

Mal-Talente gesucht

Kinder können sich am Tag der Musterhäuser außerdem als Künstler/-innen ausprobieren und ihr neues Zimmer selbst gestalten: Welcher Wand steht welche Farbe ganz besonders gut? Wenn das kein Anreiz ist, kreativ zu werden und der Phantasie freien Lauf zu lassen! Und vielleicht wird aus einer oder einem der lieben Kleinen später einmal eine große Architektin oder ein bekannter Architekt.

Themen, über die man heute spricht

Die extreme Sommerhitze ließ die Wetterkarte dieses Jahr häufiger als sonst tiefrot erscheinen. Daran kann man deutlich sehen, dass sich auf unserem Planeten etwas tut. Auch fürs Bauen hat die Erderwärmung Folgen: Schutz vor Sommerhitze rückt bei Planern in den Fokus. Neue Möglichkeiten gilt es zu erkunden: Außenvorhänge an Fassaden beispielsweise halten Sonnenstrahlen von den Fensterscheiben fern. Der Lupeneffekt wird ebenfalls höchst effektiv durch Lamellenjalousien gebannt, die automatisch auf den Sonneneinfall reagieren. Fachberater/-innen in den Musterhäusern kennen noch viele Möglichkeiten mehr, das Überhitzen von Wohnräumen zu verhindern. Darüber lohnt es sich zu sprechen. Und natürlich über viele andere Themen rund ums Bauen mehr.

Wer will, findet Wege

Jedes Jahr machen Singles, Paare und Familien im Bad Vilbeler Musterhauspark der Ausstellung Eigenheim & Garten ihren ersten Schritt auf dem Weg zum Glück im eigenen Haus. Auch am 26. und 27. September werden wahrscheinlich wieder etliche Verträge über die Errichtung eines neuen Eigenheims geschlossen. Die Berater/-innen der ausstellenden Hausanbieter freuen sich schon jetzt darauf, unterschiedlichste Wünsche bauwilliger Interessent/-inn/-en zu erfüllen und ihnen die neuesten Entwicklungen im Hausbau vorzustellen.

Bewirtet wie bei Freunden

In vielen Musterhäusern werden Besuchern appetitliche Snacks gereicht und Erfrischungsgetränke angeboten. Erstmals wird es am Eingang der Ausstellung einen Sektempfang geben. Angestoßen wird dort mit Rücksicht auf den Führerschein natürlich ohne Alkohol. Säfte und Sprudel gibt es selbstverständlich auch.

Weiterführende Informationen finden sich im Internet auf https://www.musterhaus-online.de

Veranstaltungsort:
Ausstellung Eigenheim und Garten Bad Vilbel, Ludwig-Erhard-Straße 70, 61118 Bad Vilbel, Telefon: 06101–8 79 26, Fax: 06101–8 79 36

Reguläre Öffnungszeiten:
Geöffnet von 11-18 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen. Montag und Dienstag Ruhetag.

Eintrittspreise: € 3.00 für Erwachsene, € 1.00 ermäßigt (Kinder, Studenten, Schwerbehinderte), Eintritt frei am 26. und 27. September 2026, Parkplatz € 1,50 pro Tag

Veranstalter und Betreiber:
Ausstellung Eigenheim & Garten Betriebs-GmbH & Co. KG, Höhenstraße 17, 70736 Fellbach, Internet: www.musterhaus-online.de, E-Mail: info@musterhaus-online.de

Ansprechpartnerin für Medienschaffende:
Alke Telker, Presse- und Öffentlichkeitsarbeit,
0711-52 04 94-0, e-Mail: telker@musterhaus-online.de

Textumfang dieser Pressemitteilung:
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Veröffentlichung honorarfrei. Beleg erbeten

… per Post an:

Ausstellung Eigenheim und Garten Bad Vilbel, Ludwig-Erhard-Straße 70, 61118 Bad Vilbel

… oder als PDF per E-Mail an telker@musterhaus-online.de

Für unsere Redaktion hat Baufachjournalist Achim Dathe den I.B.E.-Geschäftsführer Matthias Winker gefragt, was ihn bewogen hat, das Marktgeschehen aus einem neuen Blickwinkel zu betrachten, was er am Markenauftritt ändern will und wohin sein Unternehmen steuert. 

I.B.E. denkt Bauwirtschaft neu

„Wir haben bei und für I.B.E. einen grundlegenden Veränderungsprozess angestoßen, von dem unsere Kunden schon sehr bald profitieren werden: Wir schaffen Klarheit im Markenauftritt, betonen unsere Entwicklungskompetenz für bauwerksspezifische Spezialprodukte und erleichtern Interessenten die Orientierung in unserem breitgefächerten Standard- und Serienprodukte-Sortiment.“, fasst der I.B.E.-Geschäftsführer die Ziele des Umbruchs in Worte.

Weckruf gehört

All dies begleitet ein tiefgreifender Changemanagement-Prozess, der dafür sorgt, dass alle I.B.E.-Beschäftigten die unbedingte Nutzenstiftung für jeden einzelnen Kunden als oberstes Ziel vor Augen haben – und ihre Arbeitsschritte Tag für Tag konsequent genau darauf ausrichten.

Auslöser waren Fragen kritischer Kunden

Wie es bei I.B.E. zum Nachdenken über den eigenen Status quo und das Neudenken aus Kundensicht gekommen ist, schildert Geschäftsführer Matthias Winker so:

„Auf Verbandstagungen des BDF und DHV wurde ich häufig gefragt, was I.B.E. eigentlich bedeutet. Auf meine Antwort, dass I.B.E. für ‘innovative Bau-Elemente‘ steht, folgten prompt die nächsten Fragen: Was für Elemente? Macht Ihr Wände? Aus welchem Material? Auch Türen und Fenster? …“

Dass I.B.E. de facto weder Wände noch Türen noch Fenster herstellt, war vielen potenziellen Auftraggebern nicht bewusst. „Und so näherten wir uns gedanklich Schritt für Schritt der Gretchenfrage, wofür unser Unternehmen in den Augen unserer Kunden steht: Als was werden wir wahrgenommen? Die Erkenntnis war tatsächlich hart: Die Kernbotschaft, die Nutzenstiftung unserer Produkte, die Mission unserer Firma, also genau das, worum wir uns tagtäglich bemühen und womit wir uns mit Hingabe und Akribie befassen, war vielen Ist-Kunden ebenso wie potenziellen Auftraggebern nicht so richtig klar!“, räumt Matthias Winker ein. Das war für ihn und sein Team die Initialzündung, das Signal zum Aufbruch! I.B.E. ist jetzt dabei, sich neu zu positionieren und das Profil merkbar zu schärfen: klar, nutzenstiftend und sympathisch.

Auf diesem Weg wurde den Verantwortlichen denn auch bewusst: „I.B.E. bedeutet eigentlich so viel wie „Ich Bin Experte.“ Und weil eben I.B.E. keine Wände oder Türen oder Fenster herstellt, sondern sich mit dem zwischenliegenden Bereich befasst, lag für das Team bei I.B.E. der neue Slogan nahe: „Experten für’s Dazwischen!“

Den Markt mit Kundenaugen sehen

So weit, so gut. Am Bau kommt es aber vorrangig auf die praktische Umsetzung an. „Nur, wenn wir die Deckung der Bedarfe unserer Auftraggeber zum obersten Maßstab unseres Handelns machen, können wir als mittelständischer Bauzulieferbetrieb auch in schwierigem Marktumfeld profitabel bleiben und weiterhin brillante technische Akzente setzen. Das bedeutet, dass wir, wann immer es um Bauteilanschlüsse geht, zum Problemlöser Nr. 1 sowohl für konventionelle Hausbauunternehmen und innovative Holzfertigbaubetriebe als auch für weitaus größere Baukonzerne werden wollen. Auf Produktebene führt das dazu, dass wir jede unserer kundenspezifischen Entwicklungen bis zur Großserientauglichkeit weiterdenken müssen. In letzter Konsequenz ist das, was unsere Auftraggeber dann bei uns als Individualprodukte für ihren projektspezifischen Bedarf bestellen, nicht weniger als skalierbare Innovation – eine Art Blaupause für die anschließende Großserienfertigung in unseren drei Werken“, wirft Matthias Winker einen Blick in die Zukunft.

Ingenieurskunst in Großserienpräzision

I.B.E. ist marktbekannter Hersteller und Anbieter von Bauzulieferprodukten für Fassaden, Innenräume und Gebäudesockel. Das Unternehmen mit Stammsitz in Dinkelsbühl (Bayern) fokussiert traditionell auf bedarfsspezifische Detailentwicklungen. „Wir stehen für Ingenieurleistungen, die für bauphysikalische Sicherheit auf Dauer sorgen und unseren Kunden aus der Bauwirtschaft die entscheidende Nasenlänge Vorsprung vor ihrem Mitbewerb verschaffen.“, betont Matthias Winker.

Daraus resultieren ausgeklügelte Detailprodukte, die exakt zur vorgegebenen Verbausituation passen und sich in ihrer Wirkung als exzellent durchdachte Bauteil-Konfigurationen erweisen. Im Ergebnis entsteht so beim Einbau von Fenstern und Türen in den Baukörper die baurechtlich geforderte, bautechnisch unabdingbare
Luft-, Wind- und Schlagregendichtigkeit. Den Erfolg des objektspezifischen Produkt-Designs kann I.B.E. jedem Auftraggeber garantieren. Informationen zur praktischen Umsetzung findet man auf https://www.ibe-innovativ.de

Neues vom Giebel bis zum Sockel

Künftig will I.B.E. in der Produktentwicklung entscheidende Schritte weitergehen und die Nutzenstiftung einzelner Anwendungen generalisieren. Was Matthias Winker und seinem Team vorschwebt, sind Großserienprodukte, die auf kundenprojektspezifischen Aufgabenstellungen beruhen. Aktuell verfolgt I.B.E., um ein anschauliches Beispiel zu geben, eine höchst innovative Produktentwicklung für den Sockelbereich: die Ausbildung eines planebenen Zugangs zur Terrasse mit integrierter Entwässerung. Dem Bedarf wird das neue Nullschwellen-Anschlusselement von I.B.E. auf besonders arbeitszeitsparende Weise gerecht. „Über diese Neuvorstellung wird die Branche staunen!“, ist sich Matthias Winker sicher. Unsere Redaktion bleibt am Thema dran und wird sich mit dem Nullschwellen-Element von I.B.E. in einer der kommenden Ausgaben eingehend befassen.                                  

Als einer der ersten Anbieter in Europa hat sich SH HOLZ & MODULBAU der anspruchsvollen Europäischen Technischen Bewertung (ETA) durch die Holzforschung Austria unterzogen. Zuverlässige Funktionstüchtigkeit, akribische Maßgenauigkeit und vorbildliche Nachhaltigkeit sind seither verbriefte Qualitätsmerkmale jedes SH-Raummoduls.

SH-Module werden bevorzugt zum schnellen, kosteneffizienten Bau von Wohngebäuden, Büro- und Betriebsstätten, Bildungseinrichtungen, Verwaltungsgebäuden und Zweckbauten wie etwa Vereinsheimen von Fußballclubs eingesetzt. Intelligentes Kombinieren der passgenau aufeinander abgestimmten SH-Module macht Gebäudegrundrisse in großer Variantenvielfalt möglich. Auftraggeber ebenso wie ihre Architekten/Planer schätzen an der Zusammenarbeit mit SH den fachlichen Dialog auf Augenhöhe und die Fähigkeit zur passgenauen Umsetzung auch ausgefallener Entwürfe und Bauherrenwünsche. Termintreue ist für SH selbstverständlich.

Erste Adresse für innovatives Bauen

Für nähere Informationen wendet man sich an die SH HOLZ & MODULBAU GmbH, Geschäftsleitung: Stefan Höötmann, Münsteraner Str. 2, 49809 Lingen,
Tel.: 05 91-14 05 25-00, e-Mail: info@sh-module.de, https://sh-module.de

Aktuell sind bei SH mehrere Stellen zu besetzen. Unter anderem sucht der Modulhersteller Verstärkung durch ideenreiche Architekt/-inn/-en, die sich vorstellen können, im Vertrieb von Holzmodulen mitzuwirken. „Die anhaltende Bedarfslage im Neubausektor verstehe ich als Einladung an uns, aktiv zu werden!“, unterstreicht SH-Geschäftsführer Stefan Höötmann.

Chancen sehen und ergreifen   

„Wir wollen nicht nur einzelne Mehrgeschossgebäude planen und in unserer von der Holzforschung Austria zertifizierten Modulbauweise schneller als jeder Mitbewerber errichten, wir denken größer und wollen uns in Zukunft auf Quartiere, die aus mehreren Gebäuden bestehen, und sogar auf ganze Stadtteile konzentrieren. Dafür brauchen wir Mitstreiter/-innen, die in ambitionierten Größenordnungen denken und entsprechend handeln können.“, führt Stefan Höötmann weiter aus.

Gefragt sind bei ihm ferner pragmatische Holztechniker/-innen sowie versierte Vertriebsprofis, die sich in hart umkämpften Märkten gegen Mitbewerber und deren Angebote durchzusetzen wissen. „Nur zu gern würden wir eine Architektin oder einen Architekten einstellen, die bzw. der ein Faible fürs Verkaufen hat und von sich aus Kontakt zu potenziellen Auftraggebern sucht. Wer planen kann, reisebereit ist und sich im Vertrieb zuhause fühlt, kann sich bei uns voll entfalten.“, betont der SH-Geschäftsführer.

Als erfolgreicher Modulbauunternehmer weiß Stefan Höötmann aus langjähriger Erfahrung, dass es kein Leichtes ist, gute Mitarbeiter/-innen zu finden und sie dauerhaft an die eigene Marke zu binden. Er erstellt deshalb ein spezifisches Anforderungsprofil für jede offene Stelle, die es bei SH zu besetzen gilt. Bewerber/-innen, die dazu passen, haben alle Chancen, schon bald und auf Dauer Teil des SH HOLZ & MODULBAU-Teams zu werden.

Architekten, die verkaufen können

„Wir suchen Persönlichkeiten, die mit beiden Beinen fest auf dem Boden stehen, die mit ihren Ideen zu Höhenflügen ansetzen können, ohne gleich abzuheben. Mit anderen Worten: Wir suchen für den Vertrieb echte Sympathieträger, die Türen öffnen, neue Möglichkeiten des Bauens mit Holz überzeugend präsentieren können und Interessenten für den Modulbau und SH begeistern.“, fährt Höötmann fort. Was ihm außerdem noch wichtig ist: Abschlusssicherheit! Die Fähigkeit, im richtigen Moment „einen Knopf dranzumachen“ und Verträge abzuschließen, sollte in der beruflichen DNA jeder Bewerberin und jedes Bewerbers liegen.

Stabile Rahmenbedingungen

Traditionell bietet der Arbeitsmarkt im Emsland gute Aussichten, einen sicheren Arbeitsplatz zu finden. Bewerber akademischer Berufe wie etwa Architekten und Ingenieure, praxiserprobte Facharbeiter ebenso wie Quer- und Wiedereinsteiger aus Lehrberufen haben aktuell sehr gute Erfolgsaussichten, wenn sie sich um ein Anstellungsverhältnis bemühen. Das gilt vor allem für die Holz- und Kunststoffverarbeitung, den Metall- und Maschinenbau, den Fahrzeug- und Schiffsbau sowie nicht zuletzt im Energiesektor. Die Arbeitslosenquote im Landkreis Emsland liegt seit geraumer Zeit deutlich unter 4 %, was mit einer hohen Arbeitsplatzsicherheit und entsprechendem Lohnniveau einhergeht. Mittelständische Betriebe wie SH HOLZ & MODULBAU aus Lingen zeigen als Arbeitgeber in regionalen Medien verstärkt Präsenz, um gutes Personal zu halten und qualifizierte Fachkräfte zu Bewerbungen zu motivieren. „Wir zahlen zwar keine Traumgehälter, aber mit Sicherheit deutlich besser als Mitbewerber, die in strukturschwächeren Regionen zuhause sind.“, macht Stefan Höötmann Interessent/-inn/-en Mut, sich gezielt bei SH HOLZ & MODULBAU in Lingen zu bewerben. „Wir sind auf Wachstum eingestellt und freuen uns auch über Initiativbewerbungen.“

Wissenswertes über SH

Das Unternehmen SH HOLZ & MODULBAU entwickelt, fertigt, liefert und montiert anschlussfertig vorkonfigurierte Raummodule aus Holz und weiteren erprobten Werkstoffen in exzellenter, exakt definierter Qualität. Als einer der ersten Anbieter in Europa hat sich SH HOLZ & MODULBAU der anspruchsvollen Europäischen Technischen Bewertung (ETA) durch die Holzforschung Austria unterzogen. Zuverlässige Funktionstüchtigkeit, akribische Maßgenauigkeit und vorbildliche Nachhaltigkeit sind seither verbriefte Qualitätsmerkmale jedes SH-Raummoduls, das mit dem CE-Signet gekennzeichnet ist.

SH-Module werden bevorzugt zum schnellen, kosteneffizienten Bau von Wohngebäuden, Büro- und Betriebsstätten, Bildungseinrichtungen sowie Verwaltungsgebäuden eingesetzt. Intelligentes Kombinieren der passgenau aufeinander abgestimmten SH-Module macht Gebäudegrundrisse in großer Variantenvielfalt möglich. Architekten/Planer schätzen an der Zusammenarbeit mit SH den fachlichen Dialog auf Augenhöhe und die Fähigkeit zur passgenauen Umsetzung auch ausgefallener Entwürfe und Bauherrenwünsche. Termintreue ist für SH auch bei komplexen Aufträgen und engem Zeitfenster selbstverständlich.

Vom Handwerks- zum High-Tech-Betrieb

Die SH HOLZ & MODULBAU GmbH wurde 1998 als handwerkliche Zimmerei in Lingen (Emsland) gegründet und entwickelte sich rasch zu einem leistungsstarken Mittelstandsbetrieb, der im Holzmodulbau in Deutschland mittlerweile marktführender Anbieter ist. SH-Raummodule werden in zwei Werken mit modernster computergestützter Maschinentechnik vorgefertigt, von versierten Fachkräften auftragsspezifisch ausgestattet und montagebereit auf den Weg zu ihrem Bestimmungsort gebracht. Gründer und Geschäftsführer des wachstumsstarken Unternehmens ist Zimmermeister Stefan Höötmann, dem rund 50 bestens ausgebildete Mitarbeiter/-innen im Tagesgeschäft zur Seite stehen. Der Umsatz von SH HOLZ & MODULBAU belief sich 2025 auf rund 30 Mio. €.

Erste Adresse für innovatives Bauen

Für weitere Informationen wendet man sich an die SH HOLZ & MODULBAU GmbH, Geschäftsleitung: Stefan Höötmann, Münsteraner Str. 2, 49809 Lingen,
Tel.: 05 91-14 05 25-00, e-Mail: info@sh-module.de, https://sh-module.de

von Achim Dathe, Baufachjournalist abp

Die Gründung des Klosters Ilbenstadt geht auf das Jahr 1122 zurück. Das mittelalterliche Chorherrenstift entwickelte sich über die Jahrhunderte zu einem geistlichen und wirtschaftlichen Zentrum, das auch das soziale Leben in der Wetterau maßgeblich mitbestimmte. Dass die Basilika im Volksmund bis heute „Wetterauer Dom“ genannt wird, macht den Einfluss des vormals klerikalen, zwischenzeitlich säkularisierten und mehrfach umgenutzten Anwesens deutlich.
Genossenschaftliches Wohnquartier Die historische Bausubstanz zu bewahren und in moderne Wohnformen zu integrieren, ist eine Aufgabe, mit der sich die gemeinnützige Genossenschaft OEKOGENO SWH eG befasst; SWH steht für ‘Soziales Wohnen in Hessen‘. „Seit über 20 Jahren sind die Gutshöfe des Klosters im hessischen Ilbenstadt verwaist. Wir möchten das historische Ensemble wiederbeleben.“, sagt OEKOGENO-Regionalleiter Jörg Weber. Erklärtes Ziel des kombinierten Sanierungs-, Umnutzungs- und Neubau-Projekts ist, barrierefreien Wohnraum zu schaffen, moderne Wohnungen zu bezahlbaren Mieten anzubieten und das Quartier auf dem malerisch gelegenen Gelände am Klostergarten gemeinwohlorientiert zu bewirtschaften. Dabei soll stets der soziale Gedanke, das Mit- und Füreinander, im Vordergrund stehen.

Gemeinsam statt einsam

Das genossenschaftliche Wohnprojekt am Klostergarten Ilbenstadt bietet die Möglichkeit, dort lebenslang zu wohnen. Der Wohnraum kann vermieterseits nur in Ausnahmefällen gekündigt werden, was ein besonders hohes Maß an sozialer Sicherheit bedeutet. Die OEKOGENO SWH eG garantiert darüber hinaus stabile Kostenmieten auf sozialverträglichem Niveau und ermöglicht Mitbestimmung und Entscheidungsfindung in demokratischen Prozessen.

Gebaut für eine solidarische Gemeinschaft

In den drei dreigeschossigen Neubauten findet sich eine Vielzahl unterschiedlicher Wohnungstypen: von kompakten Single-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familien-Wohnungen, in denen Eltern auch mit mehreren Kindern ein belebenswertes, dauerhaft erschwingliches Zuhause finden. Hinzu kommt eine ambulant betreute Wohngemeinschaft, deren Mitglieder sich bei der Bewältigung des Alltags gegenseitig unterstützen – ganz im Sinne gelebter Solidarität.

Neben komfortablen Wohnungen, die allesamt barrierefrei zugänglich sind, gehören Gemeinschaftsräume für kulturelle Veranstaltungen und soziale Interaktion sowie für zweckbestimmte Nutzungen wie etwa Werkstatt-, Wasch- und Trockenräume zum Ensemble.  Zu jeder Wohnung kommt zu guter Letzt – anstelle eines Kellers – ein Abstellraum hinzu, der sich im Dachgeschoss befindet.

Ilbenstadt hält fit

Das Wohnen auf klösterlichem Grund in Ilbenstadt bietet Mietern verschiedene Möglichkeiten zur aktiven Mitgestaltung ihres Lebensumfelds. Zum Wohn-Konzept gehören unter anderem auch die Organisation der Pflege betagter Mitbewohner/-innen, abwechselnde Kinderbetreuung sowie die Planung gemeinsamer Freizeitaktivitäten. „Es geht uns darum, nachbarschaftliche Solidarität erlebbar zu machen und soziale Interaktion zu fördern. Genossenschaftliches Wohnen besteht in der Balance zwischen gemeinschaftlichen Unternehmungen und individueller Rückbesinnung aufs Private. Das macht Ilbenstadt für Menschen aller Altersgruppen zu einem Ort, an dem Familie, Geborgenheit und Gemeinschaft an erster Stelle stehen.“, erläutert OEKOGENO-Regionalleiter Jörg Weber. (Näheres auf https://www.oekogeno-swh.de)

Nadel- und Laubholz im Verbund

Das genossenschaftliche Wohnbauprojekt verzahnt die Sanierung und Instandsetzung historischer Klostergebäude mit ökologischen Neubauten, die vorwiegend aus Holz bestehen und von Gutmann Haus (https://www.gutmannhaus.de) in architektonisch ausdrucksstarker Gestalt errichtet wurden. So ist auf der Fassade ein diffusionsoffener Reibeputz aufgebracht, der weitestgehend aus gebundenem Natursand besteht und in seiner ockergelben, leicht olivfarbigen Tönung erhalten bleiben soll. Diese Gestaltungslinie setzt sich bis in die Wohnräume fort. Die meisten neu gebauten Zimmer verfügen über Holzdecken aus naturbelassener gehobelter Fichte.

Zimmermeister Sebastian Pluta, der für Holzbau Gutmann seit 2020 tätig ist und in Ilbenstadt als Bauleiter fungiert, weist auf eine weitere Besonderheit im Dachgeschoss der Neubauten hin: „Die Querträger an der Decke sind aus extrem formstabilem Baubuche-Furnierschichtholz gefertigt. Die Stützen und die Deckenpaneele hingegen bestehen aus massivem, astarmem Fichtenholz. Nadelholz und Laubholz wirken hier also im Verbund und sorgen gemeinsam für die statische Lastabtragung.“ In den drei dreigeschossigen Neubauten in Ilbenstadt wurden insgesamt sechs Kubikmeter Baubuche verarbeitet (mehr über Baubuche auf https://www.pollmeier.com).

Das OEKOGENO-Wohnprojekt in Zahlen

Bauherrin/Auftraggeberin: OEKOGENO SWH eG – Soziales Wohnen Hessen

Bauplatz-Adresse: Im Kloster 4, 61194 Niddatal-Ilbenstadt

Erteilung der Baugenehmigung: März 2022

Baubeginn: im Sommer 2023

Bezugsfertigstellung samt Außenanlagen: bis Herbst 2026

Neu geschaffene Wohnungen: 32 in 3 MFH plus drei WE in einem historischen Gebäude; zusätzlich 1 großer Gemeinschaftsraum, 2 Gästezimmer und Co-Working-Spaces

Neu geschaffene Wohnfläche: 2.477 m² in drei MFH

Grundstücksfläche: ca. 5.290 m²

Besonderheit der Energieversorgung: Mieterstrom-Photovoltaik-Anlage

Mobilität: Parken in großer Gemeinschafts-Tiefgarage mit festen Stellplätzen; Ladestation für Fahrzeuge mit E-Antrieb

Gesamt-Investitionsvolumen: ca. 20,5 Mio. EUR

General-Übernehmer: Holzbau Gutmann GmbH; https://www.gutmannhaus.de

Die Holzbau Gutmann GmbH hat ihren Sitz in der Reulbacher Str. 18, 36115 Hilders-Brand (Hessen). Das mittelständische Holzbauunternehmen ist Vollmitglied im Deutschen Holzfertigbau-Verband e.V. (DHV), Hellmuth-Hirth-Str. 7, 73760 Ostfildern (https://d-h-v.de).

Wissenswertes über den Deutschen Holzfertigbau-Verband

Mit zusammen über 300 Mitgliedsbetrieben bilden der Deutsche Holzfertigbau-Verband e.V. (DHV, Ostfildern; https://d-h-v.de), die Vereinigung ZimmerMeisterHaus (ZMH, Schwäbisch Hall; https://www.zmh.com) und das Netzwerk 81fünf high-tech & holzbau AG (Lüneburg; https://www.81fuenf.de) eine leistungsstarke Gemeinschaft, die übereinstimmende Interessen gegenüber Politik, Wirtschaft und Gesellschaft gebündelt artikuliert. Größte Organisation in diesem Verbund ist der DHV, der als zentrales Sprachrohr fungiert. Zu den Mitgliedsunternehmen der drei holzwirtschaftlichen Verbände, die das Bauen in Deutschland nachhaltig mitgestalten, zählen Holzfertigbaubetriebe, Architektur- und Planungsbüros sowie Zulieferfirmen aller baubeteiligten Gewerke. Darüber hinaus gehören Sägewerke, Baumaschinenhersteller sowie Dienstleister aus bauaffinen Branchen wie zum Beispiel Gebäude-Energieberater, Statiker, Softwareentwickler, Vermessungs-ingenieure und Medienvertreter dem holzwirtschaftlichen Interessenverbund an. Das gemeinsame Ziel heißt Holzbau komplett: von der Beratung über die Planung und Vorfertigung bis zur bezugsbereiten Ausführung von Wohnhäusern, Büro-, Gewerbe- und Zweckbauten in allen erdenklichen Formen und Größen.

Wie sieht der Deutsche Holzfertigbau-Verband die Entwicklung des nachhaltigen Bauens in Deutschland seit der letzten Bundestagswahl? Und: Was muss sich noch in dieser Legislaturperiode ändern, damit die Baubranche insgesamt sowie der Holzbau im Besonderen wieder Aufwind verspüren? Wir sprachen mit dem DHV-Repräsentanten Ahmed al Samarraie über Zukunftsfragen und die Möglichkeiten des mittelständisch geprägten Wirtschaftsverbandes, für eine optimale Ausgangsposition seiner Mitgliedsfirmen bei der Markterschließung zu sorgen.

Redaktion: Welche Marktentwicklung erwarten Sie beim mehrgeschossigen Wohnungsbau in den nächsten Jahren? Und: Wie können DHV-Mitglieder von einer allgemein verstärkten Nachfrage nach Gebäuden aus Holz kontinuierlich profitieren?

DHV: Angesichts des enormen Wohnungsbedarfs ist es schwer erklärlich, warum die Nachfrage sowohl im Neubaubereich als auch im Bestand – mit möglicher Bestandsertüchtigung, Aufstockungen, Anbauten und Umwidmungen zum Beispiel von ungenutzten Bürobauten – so schleppend verläuft. Ich sehe großes Potenzial in all diesen Bereichen, so auch im mehrgeschossigen Wohnungsbau insbesondere in Städten, die erheblichen Wohnraumbedarf aufweisen. Unsere Betriebe müssen sich am Markt mit dem Portfolio ihrer Möglichkeiten eigentlich nur sichtbar machen. Vorfertigung, serielles und modulares Bauen mit Holz wird sich weiter und stärker entwickeln. Unsere Betriebe können dabei von dem gemeinsamen, über Jahrzehnte gewachsenen Wissenstand und von den durch unsere politische Arbeit kontinuierlich verbesserten Rahmenbedingungen profitieren.

Redaktion: Wie beurteilen Sie die Chance, dem schleichenden Verfall im Gebäudebestand durch serielles Sanieren mit Holzbauelementen Herr zu werden? Wie wichtig ist und wird dieses Segment für die DHV-Mitglieder heute und in Zukunft?

DHV: Das ist eine herausragende Chance, sowohl ökologisch als auch ökonomisch, unseren immensen Gebäudebestand in den nächsten Jahrzehnten zu ertüchtigen und diesen sowohl klimaresistent als auch im Betrieb möglichst CO₂-neutral zu bekommen. Wir sprechen von ca. 20 Millionen Wohneinheiten, die unmittelbar geeignet sind, dauerhaft ertüchtigt zu werden. Dafür bietet sich insbesondere das mittlerweile bewährte und auch von immer mehr DHV-Unternehmen praktizierte ‘Serielle Sanieren‘ an: Der Einsatz von vorgefertigten Holzbauelementen funktioniert präzise, kostensicher und mit niedrigstem Baustellenimpact. Zahlreiche Beispiele unserer Unternehmen sind da eine gute Referenz.

Redaktion: Stichwort Wohnraumgewinnung durch Aufstockung von Bestandsgebäuden: In welchem Umfang engagieren sich die DHV-Mitglieder in diesem Marktsegment? Und: Findet eine koordinierte Marktbearbeitung von Holzbauunternehmen im DHV und Anbietern anderer Gewerke (z.B. Dachdecker) statt?

DHV: Hierzu gibt es langjährige Erfahrungen unserer Unternehmen, wenngleich eine koordinierte und damit auch fokussierte Marktbearbeitung nicht stattfindet. Im Einzelfall ja, aber wir bleiben da unter unseren Möglichkeiten, wenn man bedenkt, dass Aufstockungen mittels seriell vorgefertigter Elemente oder gar ganzer Module eigentlich eine originäre Domäne unsere Branche sind. Kein Bausystem ist dazu besser geeignet.

Redaktion:  Die anhaltende Wohnungsknappheit lässt immer mehr Bauunternehmen Raummodule anbieten, die sich miteinander zu größeren Einheiten kombinieren lassen und frappierend schnell errichtet werden können. Die Zeitersparnis im Vergleich zu konventionellen Bauausführungen soll 40 bis 70 Prozent betragen. Wie halten es die DHV-Mitglieder mit der Holzmodulbauweise? Und: Ist auf diesem Weg eine spürbare Entspannung der Lage am Wohnungsmarkt zu erwarten?    

DHV: Einige Unternehmen haben mittlerweile schon ihre Fertigungsanlagen um spezielle Produktionsstätten für Module erweitert. Das sind natürlich Investitionen in nicht ganz unerheblichen Größenordnungen und daher auch nicht ganz einfache Entscheidungen, die angesichts der schleppenden Konjunktur wohlüberlegt sein wollen. Es liegt weder an den Möglichkeiten noch am Willen unserer Unternehmer, mit Holzmodulbauweisen einen entscheidenden Beitrag zur Lösung der Wohnungsknappheit zu leisten. Vielmehr fehlt es an Entscheidungen der Investoren – ob privat oder öffentlich –, an einer zuverlässigen, durchaus niederschwelligen Förderkulisse und an der „Aufbruchstimmung“, um alle Hebel zu nutzen.

Redaktion: Der Neubausektor hat sich in den letzten Jahren grundlegend verändert: Wo vormals die Erschließung von Baugebieten für neue Ein- und Zweifamilienhäuser auf der Tagesordnung stand, entscheiden Städte und Kommunen heute immer öfter über die Bebauung mit mehrgeschossigen Gebäuden, die teils bis an die Hochhausgrenze reichen. Klar ist, dass sich dadurch das Erscheinungsbild vieler Gemeinden ändert. Auch von serieller Sanierung im Bestand und Gebäuden, die aus standardisierten Holzmodulen bestehen und sich deutlich schneller als in jeder anderen Bauweise bezugsfertig errichten lassen, war vor wenigen Jahren kaum die Rede. Was uns zum Abschluss dieses Sommerinterviews fragen lässt: Inwiefern hat der Deutsche Holzfertigbau-Verband seine innerverbandlichen Strukturen an die veränderte Marktlage angepasst? Wie gestaltet sich die Bau-Zukunft aus Sicht des DHV?  

DHV: Der DHV hat seine Strukturen nicht zwingend angepasst, sondern – als einer der Motoren für die Entwicklung im Bauwesen – die aktuelle Marktlage bauseitig mitgestaltet. Alle vorgenannten Themen wurden und werden im Verband auf verschiedensten Ebenen bearbeitet. Technische Lösungen gemeinsam zu entwickeln, ist ein Markenkern des DHV. Insbesondere ist der Arbeitskreis Technik ein Reallabor – gerade in den Bereichen Brandschutz, Anschlüsse, Feuchteschutz, Montage und Produktionstechniken sowie für die Umsetzung von BIM im gesamten Planungs- und Bauprozess. Gemeinsam mit unseren hauptamtlichen Mitarbeitern sind unsere Unternehmer selber oder mit ihren leitenden Fachleuten an der Entwicklung unmittelbar beteiligt.

Das Ganze auch in baupolitischer Hinsicht zu begleiten, Regulatorik mitzugestalten, positiv Einfluss zu nehmen und hinzuwirken auf verbesserte Rahmenbedingungen für den Holzfertigbau, ist die Aufgabe des Hauptstadtbüros in Abstimmung mit dem Arbeitskreis Verbandspolitik sowie dem Strategie- und Lenkungskreis, der als interner Thinktank wirkt. In jedem Fall gehört zur Bauzukunft des DHV die Weiterentwicklung von Holzfertigbauweisen für ein immer größer werdendes Spektrum an Bauaufgaben, was sich ja auch am wachsenden Marktanteil ablesen lässt. Zur Bestandsertüchtigung, der Nachverdichtung und der Forcierung von nachhaltigem und mehr zirkulärem Bauen kommen zukünftig verstärkt noch bauliche Angebote hinzu, die sich den Herausforderungen des Klimawandels gerade innerstädtisch stellen. Auch hier hat Holz zum Beispiel in Kombination mit Dach- und/oder Fassadenbegrünung ausgesprochen positive Eigenschaften.

Redaktion: Herzlichen Dank für Ihre Einschätzung des Marktgeschehens und die Informationen zur zukünftigen Ausrichtung des DHV, dem mittlerweile weit über 300 Betriebe aller Größen als Voll- und Fördermitglieder angehören.

Mit Ahmed al Samarraie, Leiter des DHV-Hauptstadtbüros in Berlin, sprach Achim Dathe, Baufachjournalist abp. Das Interview fand im August 2026 statt.

Wissenswertes über den Deutschen Holzfertigbau-Verband

Mit zusammen weit über 300 Mitgliedsbetrieben bilden der Deutsche Holzfertigbau-Verband e.V. (DHV, Ostfildern; https://d-h-v.de), die Vereinigung ZimmerMeisterHaus (ZMH, Schwäbisch Hall; https://www.zmh.com) und das Netzwerk 81fünf high-tech & holzbau AG (Lüneburg; https://www.81fuenf.de) eine leistungsstarke Gemeinschaft, die übereinstimmende Interessen gegenüber Politik, Wirtschaft und Gesellschaft gebündelt artikuliert. Größte Organisation in diesem Verbund ist der DHV, der als zentrales Sprachrohr fungiert. Zu den Mitgliedsunternehmen der drei holzwirtschaftlichen Verbände, die das Bauen in Deutschland nachhaltig mitgestalten, zählen Holzfertigbaubetriebe, Architektur- und Planungsbüros sowie Zulieferfirmen aller baubeteiligten Gewerke. Darüber hinaus gehören Sägewerke, Baumaschinenhersteller sowie Dienstleister aus bauaffinen Branchen wie zum Beispiel Gebäude-Energieberater, Statiker, Softwareentwickler, Vermessungs-ingenieure und Medienvertreter dem holzwirtschaftlichen Interessenverbund an. Das gemeinsame Ziel heißt Holzbau komplett: von der Beratung über die Planung und Vorfertigung bis zur bezugsbereiten Ausführung von Wohnhäusern, Büro-, Gewerbe- und Zweckbauten in allen erdenklichen Formen und Größen.