-
Hausbesichtigung in Aachen: Worauf Käufer achten sollten
Wer ein Haus kaufen möchte, sollte es vor Vertragsabschluss gründlich besichtigen – und zwar nicht nur einmal. Fotos oder virtuelle Rundgänge vermitteln zwar einen ersten Eindruck, ersetzen aber nicht die persönliche Prüfung vor Ort. Erst bei einer Besichtigung werden viele Details sichtbar, die auf Bildern fehlen: vom Straßenlärm bis zu feinen Rissen in der Wand. Warum eine Hausbesichtigung unverzichtbar ist Bei einer Besichtigung erleben Kaufinteressenten die Immobilie mit allen Sinnen. Sie erkennen nicht nur den Schnitt und die Atmosphäre, sondern auch mögliche Mängel oder Modernisierungsbedarf. Gerade in Aachen, wo die Lage innerhalb der Stadtteile stark variiert, kann der richtige Eindruck vor Ort entscheidend sein. „Bilder zeigen oft nur die Schokoladenseite…
-
Vermietetes Haus verkaufen: Chancen und Hürden für Eigentümer in Heilbronn
Der Verkauf eines vermieteten Hauses bringt besondere Herausforderungen mit sich – sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Käufer. Anders als bei leerstehenden Immobilien bleibt das bestehende Mietverhältnis beim Eigentümerwechsel bestehen. Dies kann den Käuferkreis einschränken und wirkt sich nicht selten auf den erzielbaren Preis aus. Kauf bricht nicht Miete Der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB) bedeutet: Alle Rechte und Pflichten aus bestehenden Mietverträgen gehen automatisch auf den neuen Eigentümer über. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist nur unter strengen Voraussetzungen möglich und mit langen Fristen verbunden. Für Selbstnutzer kann das ein Hindernis sein – Kapitalanleger hingegen schätzen stabile Mieteinnahmen. „In Heilbronn erleben wir, dass viele vermietete Einfamilienhäuser…
-
Wohnrecht auf Lebenszeit: Was Eigentümer und Familien in Lübeck beachten sollten
In Lübeck wird immer häufiger ein Wohnrecht auf Lebenszeit vereinbart – vor allem bei Schenkungen innerhalb der Familie oder zur Absicherung von Partnern. Doch das lebenslange Wohnrecht bringt nicht nur Sicherheit, sondern auch rechtliche und finanzielle Folgen mit sich. Eigentümer sollten wissen, welche Vereinbarungen möglich sind, wie sich das Wohnrecht absichern lässt – und wie stark es den Immobilienwert beeinflussen kann. Was genau bedeutet ein Wohnrecht auf Lebenszeit? Ein Wohnrecht erlaubt einer Person, bestimmte Räume einer Immobilie dauerhaft zu nutzen – in der Regel unentgeltlich. Meist wird es im Rahmen einer Schenkung eingetragen: Eltern übertragen etwa ihr Haus in Lübeck an die Kinder und sichern sich ein lebenslanges Wohnrecht. Anders…
-
Immobilien als Kapitalanlage: Warum sich der Einstieg in Wiesbaden lohnen kann
Wiesbaden gilt als einer der attraktivsten Wohnstandorte Deutschlands – auch aus Sicht von Kapitalanlegern. Wer in Immobilien investiert, profitiert nicht nur von langfristiger Wertstabilität, sondern auch von steuerlichen Vorteilen und regelmäßigen Mieteinnahmen. Gerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten und hoher Inflation gewinnen sogenannte Renditeimmobilien als Teil der privaten Altersvorsorge weiter an Bedeutung. Kapitalanlage mit Substanz: Immobilie statt Aktien, Gold oder Fonds Im Vergleich zu anderen Anlageformen bietet die vermietete Immobilie einen entscheidenden Vorteil: Sie kombiniert laufende Erträge mit langfristiger Wertentwicklung. Während Tagesgeldkonten kaum Zinsen bringen und Aktien mit hohen Schwankungen verbunden sind, liefert eine solide vermietete Wohnung monatliche Einnahmen – und dient gleichzeitig als realer Sachwert mit Inflationsschutz. Finanzieren statt sparen:…
-
Hausverkauf in Osnabrück: So läuft der Verkauf richtig – und was er kostet
Ein Hausverkauf ist für viele Eigentümer ein bedeutender Schritt – sei es aus Altersgründen, nach einer Trennung, wegen eines Umzugs oder einer Erbschaft. In Osnabrück zeigt sich: Der Immobilienmarkt ist attraktiv, aber auch anspruchsvoll. Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte den Ablauf gut planen und die finanziellen sowie steuerlichen Folgen im Blick behalten. Mit Plan zum erfolgreichen Hausverkauf Am Anfang steht die Vorbereitung: Verkäufer müssen zahlreiche Unterlagen zusammenstellen – darunter Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Wohnflächenberechnung. Ohne diese Dokumente ist ein rechtssicherer Verkauf kaum möglich. Auch die Festlegung eines marktgerechten Angebotspreises ist entscheidend. Eine zu hohe Preisvorstellung kann potenzielle Käufer abschrecken, ein zu niedriger Preis führt zu finanziellen Verlusten. Ein realistischer…
-
Hauskauf in Braunschweig: Mit diesen 4,5 Tricks lassen sich Steuern sparen
Der Erwerb einer Immobilie ist nicht nur eine große finanzielle Entscheidung, sondern bietet auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten – vor allem für Kapitalanleger. Doch auch Selbstnutzer in Braunschweig können von gezielten Strategien profitieren, um beim Hauskauf bares Geld zu sparen. Makler als Finanzierungsvermittler – steuerlich absetzbar Ein wenig bekannter, aber legaler Weg zur Steuerersparnis: Wird der Makler nicht nur für die Vermittlung der Immobilie, sondern auch für die Finanzierungsberatung eingesetzt, können die entsprechenden Gebühren sofort steuerlich geltend gemacht werden – vorausgesetzt, es handelt sich um eine vermietete Immobilie. Die Finanzierungsvermittlung muss allerdings nachweislich erfolgt sein, etwa durch eine gemeinsame Vertragsunterzeichnung mit der Bank. Maklerkosten auf den Verkäufer verlagern Eine weitere Möglichkeit besteht…
-
Mainz: Wie Immobilienbesitzer mit AfA Steuern sparen können
Wenn es um steuerliche Vorteile für Immobilienbesitzer geht, fällt ein Begriff besonders häufig: AfA. Die „Absetzung für Abnutzung“ erlaubt es Vermietern, Anschaffungs- und Herstellungskosten einer Immobilie über viele Jahre steuerlich geltend zu machen. In Mainz und bundesweit ein wichtiges Thema – nicht nur für Kapitalanleger. AfA: Steuerliche Grundlage für langfristige Entlastung Die AfA ist im Einkommensteuergesetz (§ 7 EStG) verankert. Sie betrifft alle Immobilien, die nicht selbst genutzt, sondern vermietet oder betrieblich genutzt werden. Während selbstgenutzte Häuser und Wohnungen keine Abschreibung ermöglichen, können bei vermieteten Immobilien sowohl Anschaffungs- als auch Herstellungskosten über Jahre hinweg als Werbungskosten angesetzt werden. „Die AfA ist ein zentrales Werkzeug, um aus Immobilieninvestitionen steuerlich das Maximum…
-
Altbau in Kiel sanieren: So gelingt die Renovierung alter Häuser
Alte Häuser sind charmant, aber häufig auch sanierungsbedürftig. Gerade in norddeutschen Städten wie Kiel, wo viele Gebäude aus der Nachkriegszeit stammen, stellt sich früher oder später die Frage: Lohnt sich eine Sanierung – oder wäre ein Abriss wirtschaftlich sinnvoller? „Wer ein altes Haus renovieren will, braucht einen klaren Plan – und ein realistisches Budget“, erklärt Geschäftsführer André Heid. Je nach Zustand der Immobilie können sich allein die Kosten für eine umfassende Kernsanierung auf 400 bis 600 Euro pro Quadratmeter summieren. Steckt Asbest im Dach oder müssen Leitungen ausgetauscht werden, steigen die Sanierungskosten deutlich. Schritt für Schritt zur soliden Modernisierung Ein häufiger Fehler: Eigentümer erkennen nur oberflächliche Schäden. „Feuchtigkeit, undichte Dächer…
-
Haus vor der Scheidung überschreiben – sinnvoll oder riskant?
Bei Trennung und Scheidung geht es nicht nur um Gefühle – auch Eigentumsfragen stellen viele Paare vor große Herausforderungen. Besonders dann, wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist. Eine Möglichkeit: das Haus noch vor der Scheidung auf einen der Ehepartner zu überschreiben. Was auf den ersten Blick nach einer fairen Lösung klingt, kann im Einzelfall finanzielle Nachteile haben. Eigentumsübertragung ohne Verkauf Eine Hausüberschreibung bedeutet, dass ein Ehepartner seinen Anteil an der Immobilie unentgeltlich an den anderen überträgt. Diese Übertragung muss notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden. Juristisch handelt es sich um eine Schenkung – auch wenn sie im Zuge der Trennung erfolgt. „Viele Paare denken, sie könnten durch eine…
-
Grundsteuerreform: Das müssen Eigentümer in Freiburg jetzt beachten
Seit Anfang 2025 gilt in Deutschland ein neues Grundsteuermodell. Für viele Eigentümer in Freiburg bedeutet das: neue Berechnungsgrundlagen, neue Hebesätze – und teils deutlich höhere Kosten. „Die Grundsteuer ist keine Bagatelle mehr. Sie kann zur echten finanziellen Belastung werden, besonders bei Mehrfamilienhäusern oder unbebauten Grundstücken“, sagt André Heid, Geschäftsführer und Sachverständiger für Immobilienbewertung. Was ist die Grundsteuer – und warum ist sie jetzt besonders wichtig? Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden. Sie ist eine der wichtigsten Einnahmequellen der Städte und Gemeinden – auch in Freiburg. Die Einnahmen fließen unter anderem in Schulen, Straßen oder Grünflächen. Seit der Reform Anfang 2025 wird die Grundsteuer…
