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Immobilien mit Weitblick nutzen: Warum die Restnutzungsdauer in Karlsruhe an Bedeutung gewinnt
Wer in Karlsruhe ein Haus besitzt oder in Immobilien investiert, kommt an einem Begriff nicht vorbei: der Nutzungsdauer. Was technisch trocken klingt, entscheidet mit über Marktwert, Finanzierung, steuerliche Gestaltung – und nicht zuletzt darüber, wie lange ein Gebäude wirtschaftlich sinnvoll genutzt werden kann. „Die Restnutzungsdauer ist einer der zentralen Hebel bei der Immobilienbewertung“, erklärt André Heid, öffentlich bestellter Sachverständiger und Geschäftsführer. „Sie bestimmt, wie lange ein Objekt noch als wirtschaftlich tragfähig eingestuft wird – unabhängig davon, ob es noch bewohnbar ist oder nicht.“ Was bedeutet Nutzungsdauer – und warum ist sie so wichtig? Die wirtschaftliche Nutzungsdauer beschreibt den Zeitraum, in dem ein Gebäude seinen Zweck erfüllt, Erträge generiert oder betrieblich…
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Wie Sie die 10-Jahresfrist bei Immobilien-Schenkungen rechtssicher umgehen
Die Übertragung von Immobilien im Rahmen einer Schenkung ist eine beliebte Möglichkeit, das eigene Vermögen frühzeitig weiterzugeben und die Nachfolge zu regeln. Doch sobald der Wert der Immobilie den steuerlichen Freibetrag übersteigt, wird Schenkungsteuer fällig. Um diese zu vermeiden oder zu reduzieren, greifen viele Eigentümer auf rechtlich zulässige Gestaltungen zurück – allen voran die Kettenschenkung, die Schenkung in Raten oder Schenkungen mit Auflagen. Was bedeutet die 10-Jahresfrist bei einer Schenkung? Wer eine Immobilie verschenkt, nutzt zunächst den persönlichen Schenkungssteuer-Freibetrag. Dieser ist abhängig vom Verwandtschaftsverhältnis. Kinder beispielsweise können von jedem Elternteil bis zu 400.000 Euro steuerfrei erhalten – alle zehn Jahre erneut. Die sogenannte 10-Jahresfrist regelt, dass der Freibetrag erst nach…
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Grundstück verkaufen in München: Mit Strategie zum besten Preis
München wächst – in die Breite, in die Höhe und vor allem: im Wert. Die bayerische Landeshauptstadt zählt zu den gefragtesten Immobilienmärkten Europas. Wer hier ein Grundstück besitzt, sitzt potenziell auf einem kleinen Vermögen. Doch: Der Verkauf eines Grundstücks will gut überlegt sein. Denn Lage, Größe, Erschließung und Nutzungsrechte entscheiden maßgeblich über den Preis. „Wer einfach nur den nächstbesten Käufer wählt, lässt oft fünf- bis sechsstellige Beträge auf dem Tisch liegen“, sagt Katharina Heid, Geschäftsführerin eines bundesweit tätigen Immobilienbewertungsunternehmens. Sie weiß: „Gerade in München ist der Markt so dynamisch, dass selbst wenige Meter Unterschied in der Lage zu erheblichen Preisabweichungen führen.“ Grundstückspreise in München: Ein Blick auf die Zahlen Die…
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„Wer sinnvoll saniert, senkt Energiekosten und schützt den Gebäudewert“
Steigende Energiepreise, neue gesetzliche Anforderungen und der Wunsch nach mehr Klimaschutz rücken die energetische Gebäudesanierung immer stärker in den Fokus – auch in Berlin. Doch welche Maßnahmen sind sinnvoll? Was ist gesetzlich vorgeschrieben? Und wie plant man eine Sanierung, ohne den Überblick zu verlieren? Wir haben mit André Heid, öffentlich bestellter Sachverständiger und Energieexperte, über den strukturierten Weg zur energetischen Sanierung gesprochen. Herr Heid, warum gewinnt das Thema energetische Sanierung gerade jetzt so stark an Bedeutung? Das hat mehrere Gründe. Zum einen steigen die Energiekosten spürbar – das merken Hauseigentümer jeden Monat auf ihrer Abrechnung. Zum anderen gibt es klare gesetzliche Vorgaben: alte Heizungen müssen raus, Dächer und Geschossdecken müssen…
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„Schimmel ist nicht nur ein Schönheitsfehler – er kann die Bausubstanz gefährden“
Schimmel in Wohnräumen ist nicht nur unansehnlich, sondern auch gesundheitlich und baulich riskant. Gerade in den Wintermonaten sind viele Haushalte betroffen – auch in Köln. Wir haben mit André Heid, öffentlich bestellter Sachverständiger und Geschäftsführer, über Ursachen, typische Fehler im Umgang mit Schimmel und sinnvolle Gegenmaßnahmen gesprochen. Herr Heid, wie präsent ist das Thema Schimmel im Alltag von Immobilienbesitzern? Schimmel ist ein verbreitetes Problem – insbesondere in älteren, schlecht gedämmten Gebäuden. Viele Menschen bemerken ihn erst spät: entweder durch sichtbare Flecken, modrigen Geruch oder gesundheitliche Beschwerden wie Atemwegserkrankungen. Oft ist dann nicht nur der Putz betroffen, sondern auch das dahinterliegende Mauerwerk. Was sind die Hauptursachen für Schimmelbildung in Wohnräumen? Im…
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„Ein Berliner Testament schützt – aber nicht in jedem Fall“
Wer eine Immobilie besitzt, denkt früher oder später auch an die Nachlassregelung. Eine gängige Variante ist das sogenannte Berliner Testament – besonders unter Ehepaaren, die ein Haus gemeinsam bewohnen. Doch was genau regelt das Berliner Testament eigentlich, wann lohnt es sich und wo lauern juristische Fallstricke? Wir haben mit Katharina Heid, Expertin für Immobilienbewertung und Erbfolgelösungen, gesprochen. Frau Heid, was genau ist ein Berliner Testament – und warum ist es für Hausbesitzer so relevant? Das Berliner Testament ist eine besondere Form des gemeinschaftlichen Testaments für Ehepaare oder eingetragene Lebenspartnerschaften. Es regelt, dass sich die Partner gegenseitig als Alleinerben einsetzen – während die Kinder oder andere Erben erst beim Tod des…
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Grenzbebauung in Dortmund: Was Hausbesitzer über Abstandsflächen und Bestandsschutz wissen müssen
Ob Carport, Gartenhaus oder Garage: Wer in Dortmund an der Grundstücksgrenze baut oder bauen möchte, sieht sich oft mit rechtlichen Fragen konfrontiert. Ab welcher Höhe muss ein Gebäude Abstand halten? Wann ist die Zustimmung des Nachbarn nötig? Und was gilt eigentlich für ältere Bauten, die bereits bestehen? Die sogenannte Grenzbebauung ist ein typischer Auslöser von Nachbarschaftskonflikten – und kann ohne rechtzeitige Information zu kostspieligen Konsequenzen führen. Was ist Grenzbebauung – und wann ist sie erlaubt? Von Grenzbebauung spricht man, wenn ein Gebäude direkt an der Grundstücksgrenze errichtet wird. Grundsätzlich schreibt die Landesbauordnung NRW vor, dass Gebäude einen bestimmten Mindestabstand zur Grenze einhalten müssen – in der Regel mindestens 3 Meter.…
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Wegerecht in Essen: Was Eigentümer und Käufer wissen sollten
Wer ein Haus oder Grundstück in Essen besitzt oder kaufen möchte, sollte wissen: Nicht jedes Grundstück ist frei zugänglich – und nicht jeder Zugang ist selbstverständlich erlaubt. Genau hier greift das sogenannte Wegerecht. Es regelt, wann und wie eine Person ein fremdes Grundstück überqueren darf, um das eigene zu erreichen – etwa bei sogenannten „Hinterliegergrundstücken“. Doch das Wegerecht bringt nicht nur Rechte mit sich, sondern auch Pflichten und oft Unsicherheiten – insbesondere dann, wenn es nicht sauber dokumentiert ist. Wir erklären die rechtlichen Grundlagen, die Unterschiede zwischen privatrechtlicher Vereinbarung und Grundbucheintrag sowie die Folgen für den Immobilienwert. Was ist ein Wegerecht und wofür wird es benötigt? Ein Wegerecht sichert einem…
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Grundschuld löschen in Frankfurt: Was Hausbesitzer wissen sollten
Wer sein Eigenheim in Frankfurt vollständig abbezahlt hat, steht häufig vor der nächsten Entscheidung: Soll die Grundschuld im Grundbuch gelöscht werden – oder lieber nicht? Fakt ist: Die Grundschuld bleibt bestehen, bis sie aktiv entfernt wird. Und das ist mit Aufwand und Kosten verbunden. Doch wann lohnt sich die Löschung? Und wie funktioniert sie überhaupt? Wir erklären den Ablauf, zeigen mögliche Alternativen – und klären über die häufigsten Missverständnisse auf. Was ist eine Grundschuld überhaupt? Die Grundschuld gehört zu den Grundpfandrechten und wird zur Kreditsicherung ins Grundbuch eingetragen – unabhängig davon, ob zum Zeitpunkt der Eintragung tatsächlich eine Forderung besteht. Damit unterscheidet sie sich von der klassischen Hypothek und hat…
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„Ein geerbtes Haus kann zur Herausforderung werden“ – Was Erbengemeinschaften in Düsseldorf wissen sollten
Nach dem Tod eines Angehörigen stehen viele Familien in Düsseldorf vor einer unerwarteten Aufgabe: der gemeinsamen Verwaltung einer geerbten Immobilie. Oft ist das Haus der größte Vermögenswert im Nachlass – und zugleich eine Quelle potenzieller Konflikte. Wir haben mit Immobilienexpertin Katharina Heid über Rechte, Pflichten und Optionen für Erbengemeinschaften gesprochen. Frau Heid, was passiert, wenn mehrere Personen ein Haus gemeinsam erben? Wenn mehrere Personen gemeinsam ein Haus erben, entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft. Das bedeutet: Niemand kann allein über das Haus entscheiden. Die Immobilie gehört allen Erben gemeinschaftlich, rechtlich spricht man vom sogenannten Gesamthandseigentum. Welche Entscheidungen dürfen die Erben treffen – und welche nicht? Man unterscheidet zwischen drei Arten der Verwaltung:…
