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Hausübergabe in Karlsruhe: Warum ein Übergabeprotokoll so wichtig ist
Der Kaufvertrag ist unterschrieben, der Kaufpreis gezahlt, die Schlüssel liegen bereit: Was jetzt folgt, ist einer der entscheidendsten Schritte beim Immobilienverkauf – die Besitzübergabe. Um spätere Streitigkeiten zu vermeiden, wird dabei ein Übergabeprotokoll angefertigt. Es dokumentiert den Zustand der Immobilie, enthält die Zählerstände und klärt, welche Dokumente und Gegenstände übergeben wurden. „Viele denken, nach dem Notartermin sei alles erledigt – aber die eigentliche Übergabe ist oft der kritischste Moment“, erklärt Immobilienexpertin Katharina Heid. „Ein korrektes Protokoll schützt Käufer wie Verkäufer vor unangenehmen Überraschungen.“ Protokoll schützt vor rechtlichen Auseinandersetzungen Das Übergabeprotokoll – auch Übernahmeprotokoll genannt – ist ein formloses, aber juristisch relevantes Dokument. Es wird bei der Schlüsselübergabe gemeinsam von Verkäufer…
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„Schenkungen zu Lebzeiten sind keine Garantie für Frieden im Erbfall“
Wer zu Lebzeiten eine Immobilie verschenkt, will oft Klarheit schaffen und Streit vermeiden. Doch im Erbfall kann es genau dadurch zu Konflikten kommen – Stichwort Pflichtteilsergänzungsanspruch. Dieser schützt nahe Angehörige davor, durch Schenkungen leer auszugehen. Wie das funktioniert, wer betroffen ist und wie man klug vorsorgt, erklärt André Heid, Experte für Immobilienbewertung und Erbregelung. Herr Heid, was genau ist der Pflichtteilsergänzungsanspruch – und wann spielt er eine Rolle? Der Pflichtteilsergänzungsanspruch tritt dann in Kraft, wenn ein Erblasser vor seinem Tod Vermögen verschenkt hat – zum Beispiel eine Immobilie – und dadurch der Pflichtteil naher Angehöriger geschmälert wird. Das deutsche Erbrecht sieht vor, dass bestimmte Personen – etwa Kinder oder Ehepartner…
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Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Der Wert einer Immobilie kann zur zentralen Verhandlungsgröße werden – ob im Familienrecht, im Erbfall, bei einer Schenkung oder beim geplanten Verkauf. Gerade in einer Stadt wie Hamburg, wo Angebot und Nachfrage stark schwanken und Bodenrichtwerte von Bezirk zu Bezirk erheblich variieren, ist eine fundierte Wertermittlung unverzichtbar. „Eine sachkundige Immobilienbewertung schafft nicht nur Transparenz, sondern hilft, Konflikte zu vermeiden – etwa bei Erbauseinandersetzungen oder Trennungen“, erklärt Katharina Heid, Geschäftsführerin der Heid Immobilienbewertung. Wertermittlung: Definition und Verfahren Bei der Wertermittlung einer Immobilie handelt es sich um die fachliche Einschätzung des Marktwertes durch einen qualifizierten Gutachter. Grundlage sind in Deutschland drei gesetzlich anerkannte Verfahren: das Sachwertverfahren – häufig bei selbstgenutzten Wohnhäusern, das…
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Immobilien-Wertgutachten in Berlin: Orientierung, Sicherheit und Verhandlungsstärke
Der Berliner Immobilienmarkt ist geprägt von Gegensätzen: sanierte Altbauten neben Bauprojekten im Umland, Spekulation trifft auf Bestandsschutz. In diesem Umfeld sind fundierte Immobilienbewertungen gefragter denn je – sei es zur Orientierung, für die Finanzierung oder im Rahmen rechtlicher Auseinandersetzungen. „Ein Gutachten schafft Klarheit, wo sonst Unsicherheit herrscht – sei es bei familiären Fragen, steuerlichen Themen oder beim Verkauf“, sagt Katharina Heid, Geschäftsführerin der Heid Immobilienbewertung. „Doch der Zweck entscheidet, welche Art von Gutachten sinnvoll ist.“ Von Kurzeinschätzung bis Gerichtsfestigkeit: Die wichtigsten Gutachtentypen Grundsätzlich unterscheidet man zwischen Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten (auch Vollgutachten genannt), Mietwertgutachten, Beleihungswertgutachten, Restnutzungsdauergutachten und gutachterlichen Stellungnahmen. Sie alle erfüllen verschiedene Funktionen – von einer ersten Orientierung bis hin zur…
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Wohnrecht: Zwischen Absicherung und Einschränkung
In Köln werden jedes Jahr zahlreiche Immobilien im Rahmen von Schenkung, Erbschaft oder Pflegevereinbarungen weitergegeben – nicht selten verbunden mit einem lebenslangen Wohnrecht. Doch was für Angehörige oder Pflegekräfte eine wertvolle Absicherung bedeutet, kann für Eigentümer und Käufer zur Herausforderung werden. „Ein Wohnrecht ist rechtlich stark geschützt und kaum kündbar. Das gibt den Berechtigten Sicherheit – wirkt sich aber auch direkt auf den Immobilienwert aus“, erklärt Katharina Heid, Geschäftsführerin der Heid Immobilienbewertung. Was bedeutet Wohnrecht konkret? Das Wohnrecht ist ein sogenanntes Mitbenutzungsrecht: Der Berechtigte darf bestimmte Räume selbst nutzen – meist ein Zimmer – und gemeinschaftliche Bereiche wie Küche, Bad oder Garten mitbenutzen. Es handelt sich um eine persönliche Dienstbarkeit,…
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Energieberatung in Leipzig: Effizient sanieren, clever sparen
Wer heute über Immobilien spricht, kommt an Energieeffizienz nicht mehr vorbei. Ob Einfamilienhaus, Bürogebäude oder denkmalgeschütztes Ensemble – der energetische Zustand entscheidet über Betriebskosten, Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit. In Leipzig gewinnt die Energieberatung zunehmend an Bedeutung. „Eine fundierte Energieberatung ist weit mehr als ein Pflichtprogramm. Sie ist der Schlüssel zu nachhaltiger Modernisierung, wirtschaftlichem Sanieren und gezieltem Fördereinsatz“, sagt Katharina Heid, Geschäftsführerin der Heid Immobilienbewertung. Energieberatung ist mehr als Dämmung Der Begriff Energieberatung umfasst heute ein breites Leistungsspektrum: Analyse des Energieverbrauchs, Prüfung der Gebäudehülle, Wirtschaftlichkeitsbewertung geplanter Maßnahmen – und vor allem: ein individuelles Sanierungskonzept, angepasst an die jeweilige Immobilie. Eine Energieberatung kann bis zu 80 % staatlich gefördert werden – bei Einfamilienhäusern mit…
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Scheidung mit Haus: Wenn die Trennung zur Immobilienfrage wird
Eine Scheidung bedeutet nicht nur emotionale Belastung, sondern oft auch komplexe finanzielle Entscheidungen. Besonders schwierig wird es, wenn gemeinsames Wohneigentum im Spiel ist. In Dortmund – wo viele Paare in Eigenheimen leben – stellt sich die Frage: Was passiert mit dem Haus? „Eine Immobilie macht die Trennung in der Regel komplizierter. Ohne klare vertragliche Regelungen ist der Streit vorprogrammiert – oft mit hohen finanziellen Folgen“, erklärt Katharina Heid, Geschäftsführerin der Heid Immobilienbewertung. Wer ist Eigentümer – und wer bleibt im Haus? Ob das Haus in Allein- oder Miteigentum steht, entscheidet maßgeblich über den weiteren Verlauf. Ist nur ein Ehegatte im Grundbuch eingetragen, bleibt er auch nach der Scheidung alleiniger Eigentümer.…
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AfA: Steuerliche Abschreibung von Immobilien bietet Eigentümern in Essen langfristige Vorteile
Immer mehr private und institutionelle Eigentümer in Essen beschäftigen sich mit den steuerlichen Möglichkeiten rund um ihre vermieteten Immobilien. Ein zentrales Instrument ist dabei die Absetzung für Abnutzung (AfA). Sie ermöglicht es, den Gebäudewert über die Jahre hinweg steuerlich geltend zu machen – und so die eigene Steuerlast kontinuierlich zu senken. „Die AfA ist eines der effektivsten Mittel, um Immobilieninvestitionen langfristig zu optimieren. Sie wirkt nicht sofort spektakulär – aber über Jahrzehnte hinweg macht sie einen echten Unterschied“, erklärt Katharina Heid, Geschäftsführerin der Heid Immobilienbewertung. Gebäude verlieren an Wert – steuerlich betrachtet ein Vorteil Ausgangspunkt der steuerlichen Abschreibung ist die Tatsache, dass Gebäude mit der Zeit an Substanz verlieren. Der…
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Hauskauf in Frankfurt: Was Käufer wissen sollten
Frankfurt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands – und entsprechend angespannt ist der Immobilienmarkt. Wer hier ein Haus kaufen möchte, sieht sich nicht nur mit hohen Preisen, sondern auch mit komplexen Entscheidungen konfrontiert. Von versteckten Kosten bis zur Lageanalyse: Der Kaufwillige sollte gut vorbereitet sein. „Frankfurt ist ein attraktiver, aber fordernder Markt“, sagt Katharina Heid, Geschäftsführerin eines bundesweit tätigen Sachverständigenbüros. „Wer eine Immobilie kaufen möchte, braucht nicht nur Kapital, sondern auch einen klaren Überblick über den tatsächlichen Zustand und Wert der Immobilie.“ Diese fünf Hinweise helfen dabei, typische Fallstricke zu vermeiden – und langfristig tragfähige Entscheidungen zu treffen. 1. Kaufnebenkosten realistisch kalkulieren Der eigentliche Kaufpreis ist nur ein Teil…
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Nießbrauch in Düsseldorf: Immobilien übertragen und trotzdem abgesichert bleiben
Die eigene Immobilie schon zu Lebzeiten an Kinder oder Angehörige übertragen, aber weiterhin darin wohnen oder von den Mieteinnahmen profitieren? Für viele Eigentümer in Düsseldorf klingt das zunächst nach einem Widerspruch – doch das sogenannte Nießbrauchrecht macht genau das möglich. Es bietet eine elegante Lösung für alle, die Vermögen weitergeben möchten, ohne auf Sicherheit und Kontrolle zu verzichten. Nießbrauch – was bedeutet das konkret? Nießbrauch ist ein im Bürgerlichen Gesetzbuch geregeltes Nutzungsrecht: Die berechtigte Person darf eine Immobilie nutzen oder vermieten, obwohl sie nicht mehr Eigentümerin ist. Das Recht wird im Grundbuch eingetragen und kann nur mit Zustimmung des Nießbrauchberechtigten gelöscht werden. Besonders in begehrten Düsseldorfer Lagen wie Oberkassel, Unterbilk…
