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Immobilien-Investmentmarkt Köln 2025: Der Markt hat sich etwas belebt, Angebot und Nachfrage sind gestiegen
Greif & Contzen Immobilien veröffentlicht seinen vollständigen Marktbericht zum Kölner Investmentmarkt 2025. Über alle Immobiliensegmente hinweg stieg das Transaktionsvolumen auf rund 5,2 Milliarden Euro und somit gegenüber dem Vorjahr um etwa acht Prozent. Im Laufe des Jahres 2025 stabilisierten sich zentrale Marktparameter wie Kaufpreise und Hypothekenzinsen, wodurch sich die Planbarkeit für Investoren verbesserte. Zudem hat bei manchen Bestandshaltern der Liquiditäts- und Refinanzierungsbedarf seit der Zinswende 2022 zugenommen. Dementsprechend wurden mehr und auch größere Immobilien auf dem Markt angeboten. Auf der Käuferseite stieg das Interesse der Investoren ebenfalls. Es wurden mehrere große Wohnanlagen veräußert und bei den Gewerbeimmobilien gab es wieder Kaufpreise im oberen zwei- und sogar im dreistelligen Millionenbereich. „Die…
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Büromarkt Köln: Mehr Umsatz, aber weiter Zurückhaltung bei Unternehmen
Der Bürovermietungsmarkt in Köln zeigt trotz anhaltend schwieriger wirtschaftlicher Rahmenbedingungen vorsichtig positive Ansätze. Getragen von öffentlichen Einrichtungen stieg der Flächenumsatz auf dem Kölner Büroimmobilienmarkt im vergangenen Jahr um 14 Prozent auf rund 240.000 Quadratmeter. Damit wurde zwar das Vorjahresergebnis übertroffen, das Niveau des langjährigen Durchschnitts von rund 291.000 Quadratmetern blieb jedoch weiterhin deutlich unterschritten. Stütze des Marktes: Öffentliche Einrichtungen Die Nachfrage konzentriert sich zudem klar auf hochwertige Büroflächen – mit spürbaren Folgen für Mieten und Leerstand. „Die wichtigste Stütze des Marktes waren öffentliche Einrichtungen, die rund 37 Prozent des gesamten Flächenumsatzes ausmachten“, erläutert Andreas Reul, Leiter des Bereichs Büroimmobilien bei der Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH. Mehrere der größten Mietabschlüsse…
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Immobilien-Investmentmarkt Köln 2025: Stabilisierung und allmähliches Erwachen des Marktes
Greif & Contzen Immobilien veröffentlicht einen ersten Jahresrückblick 2025 auf den Kölner Investmentmarkt. Das Investmentumfeld hat sich insgesamt stabilisiert und das Transaktionsvolumen stieg leicht über das Ergebnis des Vorjahres. Angebot und Nachfrage sind aber im Vergleich zu 2024 vielfältiger geworden. Nach einer ersten Auswertung wurden im Laufe des Jahres 2025 auf dem Kölner Investmentmarkt Gewerbeimmobilien in einem Bereich um rund 1,4 Milliarden Euro veräußert. Das Transaktionsvolumen des Vorjahres, das zu fast 50 Prozent aus zwei besonders großen Ankäufen durch die Stadt Köln stammte, wurde somit um rund 8,00 Prozent übertroffen. Die Nachfrage stand auf einer breiteren Basis. Das Gesamtumfeld für Immobilieninvestitionen wird weiterhin von erschwerten Finanzierungsbedingungen gehemmt, ist mittlerweile aber…
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Büromarkt Köln: Zurückhaltende Flächennachfrage bei klarer Qualitätspräferenz
Im aktuellen Marktbericht zum Jahreswechsel wirft Greif & Contzen einen Blick zurück und schaut auf die kommenden Monate: Trotz anhaltender konjunktureller Unsicherheiten hat sich der Kölner Bürovermietungsmarkt 2025 stabilisiert und startet vorsichtig optimistisch in das neue Jahr. Getragen wird der Markt von der Nachfrage öffentlicher Institutionen und einer ausgeprägten Präferenz der Nutzer für hochwertige Büroflächen. Der Büroimmobilienmarkt in Köln spiegelte im vergangenen Jahr deutlich die gesamtwirtschaftliche Lage wider: Eine wirtschaftlich unsichere Zeit mit schwacher Konjunktur, in der sich die Unternehmen eher blockiert als zuversichtlich fühlen, bei längerfristigen Entscheidungen zögern und in ihrer Investitionsbereitschaft zurückhaltend sind. Auf dem Kölner Büromarkt führte das zu einer weiterhin gedämpften Nachfrage. Viele Firmen agieren nach…
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XIAO Restaurant eröffnet neuen Standort in Hürth
Die beliebte Restaurantkette XIAO setzt ihren Wachstumskurs fort und eröffnete Ende August 2025 einen neuen Standort in Hürth. Die Vermietung der rund 1.200 Quadratmeter großen Gastronomiefläche erfolgte durch die Immobilienexperten von Greif & Contzen. Die Fläche wurde zuvor von einem Bettenfachgeschäft genutzt. Mit XIAO zieht nun ein hochwertiges Gastronomiekonzept ein, dass das gastronomische Angebot in Hürth ideal ergänzt und weiter aufwertet. Das Restaurant befindet sich in einem attraktiven Solitär-Objekt mit umliegenden Parkplätzen für eine komfortable Erreichbarkeit. Auf zwei Etagen bietet der neue Standort knapp 400 Sitzplätze im Innenbereich; zusätzlich stehen rund 90 Plätze unter großen Sonnenschirmen auf der Außenterrasse zur Verfügung. „Bei der Einrichtung haben wir uns von Architekturhighlights asiatischer…
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Greif & Contzen vermittelt Gewerbeflächen in Köln-Westhoven
Der Unternehmensbereich Industrie & Logistik der Kölner Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH konnte in kürzester Zeit vier moderne Halleneinheiten mit insgesamt rund 950 Quadratmetern im Gewerbegebiet Köln-Westhoven erfolgreich vermitteln. Damit sind die in der Armand-Peugeot-Straße liegenden Hallenflächen nun vollvermietet. Der Eigentümer nutzte die Flächen bislang selbst und beauftragte Greif & Contzen mit der Mietersuche, nachdem durch einen Neubau in direkter Nachbarschaft eigene Kapazitäten geschaffen wurden. Dank der attraktiven Lage, der direkten Autobahnanbindung und der neuwertigen Ausstattung konnte ein vielfältiger Mietermix gewonnen werden – von Handwerksbetrieben bis hin zu einer Ausstellungsfläche für hochwertige Sportwagen. Greif & Contzen war für beide Seiten beratend und vermittelnd tätig. Über die Greif & Contzen Immobilien…
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Zweiteilung auf dem Kölner Büroimmobilienmarkt
Mit Neubauten und modernisierten Bürohäusern lassen sich immer noch gute Mieten erzielen. Ältere Objekte dagegen erleben zunehmend Schwierigkeiten bei der Neuvermietung. 2023 war für den Kölner Büromarkt nicht gerade ein Highlight: Der Flächenumsatz von rund 200.000 Quadratmetern war der niedrigste der letzten 19 Jahre. Schwache Konjunktur und ein ganzes Bündel an Krisen und Herausforderungen – vom Krieg in der Ukraine und wachsenden geopolitischen Risiken, über steigende Energiepreise bis hin zu haushaltspolitischen Turbulenzen in Deutschland, Fachkräftemangel und Kosten verursachender Bürokratie – verunsicherten die Unternehmen. Wachstums-, Erweiterungs- und Umzugspläne wurden auf Eis gelegt. In Köln war ein starker Rückgang des Flächenumsatzes in Büroimmobilien die Folge. Für 2024 wurde und wird entsprechend verhalten…
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Schwaches Jahr für Kölner Immobilieninvestments
2023 war ein schwaches Jahr für den Immobilieninvestmentmarkt Köln, der zum Jahresende im Segment der Gewerbeimmobilien mit einem Transaktionsvolumen von rund 800 Millionen Euro abschloss. Im Jahr zuvor waren es noch 1,2 Milliarden Euro, und im Rekordjahr 2021 sogar 3,8 Milliarden Euro. Die Hauptursache für den Rückgang sehen die Immobilienexperten von Greif & Contzen, die den Markt in ihrer aktuellen Kurzanalyse aufschlüsseln, im geänderten Finanzierungsumfeld. „Bereits 2022 veränderten die Zinssatzsteigerungen der Europäischen Zentralbank das Finanzierungsumfeld grundlegend“, schildert Thorsten Neugebauer, der bei der Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH den Bereich Investment leitet. „Die Entwicklung setzte sich bis ins dritte Quartal 2023 fort und bestimmte die Handlungen der Marktakteure.“ Das steigende Zinsniveau…
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Umsatzrückgang auf dem Kölner Büroimmobilienmarkt
Rund 200.000 Quadratmeter Fläche – circa 36 Prozent weniger als 2022 – wurden im vergangenen Jahr auf dem Kölner Büroimmobilienmarkt umgesetzt. Der aktuelle Marktbericht von Greif & Contzen analysiert das abgelaufene Jahr und blickt auf die kommenden Monate. Auf dem Kölner Büroimmobilienmarkt fiel der Rückblick auf 2023 zu Silvester recht verhalten aus und auch der Ausblick auf die kommenden Monate und Jahre ist eingetrübt – so das kurze Fazit des aktuellen Büromarktberichtes der Immobilienexperten von Greif & Contzen. 2023 ergab sich im Vergleich zu den Vorjahren für den Kölner Büroimmobilienmarkt ein deutlicher Umsatzeinbruch, der jedoch nach Ansicht von Greif & Contzen kein Grund für Schwarzmalerei ist. „Wir hatten eine lange…
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Keine voreiligen Schlüsse ziehen!
Die Lage auf dem Kölner Büroimmobilienmarkt ist schwierig geworden, die Vermietungsumsätze sind deutlich gesunken, Attentismus hat sich breit gemacht. Doch die Immobilienexperten von Greif & Contzen warnen vor zu viel Schwarzmalerei. Schlechte Nachrichten werden bekanntermaßen eher und eindringlicher wahrgenommen und bleiben länger in Erinnerung. Diese psychologische Neigung des Menschen betrifft aktuell auch den Kölner Büroimmobilienmarkt. „Die zwei Insolvenzen von in Köln engagierten Projektentwicklern wurden sehr breit aufgegriffen“, sagt Andreas Reul, Leiter des Geschäftsbereichs Büroimmobilien der Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH. „Nicht falsch, aber dass es in Köln sehr viel mehr Projektentwickler gibt und viele nach wie vor gut aufgestellt, solide und liquide sind, tritt in den Hintergrund. Unsicherheit macht sich…
