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Energieausweis: Was Eigentümer jetzt wissen müssen
Wer eine Immobilie verkauft oder neu vermietet, kommt nicht um ihn herum: den Energieausweis. Das oft unterschätzte Dokument ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden. Er zeigt, wie effizient ein Gebäude mit Energie umgeht, und ist für Käufer und Mieter eine wichtige Entscheidungshilfe. Seit der letzten GEG-Novelle ist klar: Ohne gültigen Energieausweis drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro und Verzögerungen beim Vertragsabschluss. Welche Varianten es gibt Unterschieden wird zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Heizkosten der letzten drei Jahre und ist zulässig für Gebäude mit mehr als vier Wohneinheiten oder für Gebäude, die nach der Wärmeschutzverordnung von 1977 errichtet wurden. Der…
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Stiftung & Immobilien: Steuerliche Vorteile für Eigentümer in Osnabrück
Wer ein oder mehrere Häuser besitzt, steht früher oder später vor der Frage: Wie kann ich mein Vermögen langfristig sichern und gleichzeitig steuerlich optimieren? Eine Option, die viele Immobilieneigentümer noch nicht im Blick haben, ist die Gründung einer Stiftung. Ob Familienstiftung für die eigenen Nachkommen oder gemeinnützige Stiftung für denkmalgeschützte Objekte – beide Varianten bieten erhebliche Vorteile. Was eine Familienstiftung leistet Immobilien werden in das Grundstockvermögen der Stiftung übertragen und fortan nach festen, in der Satzung definierten Regeln verwaltet. Das schafft Planbarkeit für Mieteinnahmen, Instandhaltung und Reinvestitionen – und beugt Erbauseinandersetzungen vor. Die Stiftung ist nicht vererbbar, verkäuflich oder pfändbar und wirkt damit als Schutzmantel gegen private Krisen einzelner Begünstigter.…
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Dachsanierung in Braunschweig: Wann ist der richtige Zeitpunkt?
Ein intaktes Dach schützt nicht nur vor Wind und Wetter, sondern ist auch ein entscheidender Faktor für den Werterhalt einer Immobilie. Viele Eigentümer in Braunschweig stehen früher oder später vor der Frage: Wann ist eine Dachsanierung wirklich notwendig und was kommt dabei auf mich zu? Richtwert 50 bis 60 Jahre – doch die Realität ist individuell Als Faustregel gilt: Nach etwa 50 bis 60 Jahren ist bei den meisten Dächern eine Sanierung fällig. Doch dieser Zeitraum kann stark variieren. Gerade bei Gebäuden in Braunschweigs Altbaubeständen oder in Gebieten mit ungünstiger Belüftung kann der Sanierungsbedarf früher eintreten. Feuchtigkeit, die nach Regen oder Nebel nicht schnell genug abtrocknet, belastet die Bausubstanz erheblich.…
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Neues Heizungsgesetz: Was Eigentümer jetzt wirklich wissen müssen
Seit Anfang 2024 ist das sogenannte Heizungsgesetz Teil des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Ziel ist, den Anteil fossiler Brennstoffe in Gebäuden zu senken. Viele Hausbesitzer fragen sich jedoch, ob sie ihre bestehende Heizung sofort austauschen müssen – oder ob es Ausnahmen gibt. Die Antwort: Das Gesetz ist weniger ein Verbot, sondern ein klarer Fahrplan in Richtung klimafreundlicher Wärmeerzeugung. Was das Gesetz konkret vorschreibt Neue Heizungen müssen künftig zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Für Neubauten in Neubaugebieten gilt das bereits verbindlich. In Bestandsgebäuden greift die Regelung erst, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Das bedeutet: Eigentümer haben Zeit, um ihre Heizlösung mit Blick auf regionale Netze oder künftige Wärmenetze…
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Vorfälligkeitsentschädigung in Mainz
Wer in Mainz seine Immobilie verkauft oder einen Kredit vorzeitig ablösen möchte, stößt schnell auf ein teures Hindernis: die Vorfälligkeitsentschädigung. Sie soll der Bank den entgangenen Gewinn ausgleichen, wenn ein Darlehen vor Ende der Zinsbindung zurückgezahlt wird. Doch nicht jede Forderung ist rechtmäßig – und oft gibt es Wege, die Kosten zu senken oder ganz zu vermeiden. Wann die Entschädigung zulässig ist Banken dürfen eine Vorfälligkeitsentschädigung nur verlangen, wenn der Vertrag klar und transparent über Laufzeit, Kündigungsrechte und Berechnung informiert. Fehlen diese Angaben oder sind sie unverständlich formuliert, ist die Forderung oft angreifbar. In Mainz betrifft das vor allem Eigentümer, die ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen wollen, bevor der…
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Dubai Immobilienmarkt im Höhenflug – neue Marktanalyse zeigt Chancen und Risiken für Investoren
Der Immobilienmarkt in Dubai erlebt einen historischen Boom. Mit einem Transaktionsvolumen von rund 190 Milliarden Euro im Jahr 2024 erreicht die Metropole einen neuen Rekord. Eine aktuelle Marktanalyse der Heid Immobilienbewertung beleuchtet Chancen, Risiken und Perspektiven, die deutschen Investoren eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet. Dubai: Ein globaler Hotspot für Immobilieninvestitionen Dubai zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten der Welt. Wo vor wenigen Jahrzehnten Wüste war, reiht sich heute ein Luxus-Tower an den nächsten, und die Nachfrage nach Wohnraum kennt kaum Grenzen. Der Standort bleibt auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten ein Magnet für Kapitalanleger – dank klarer Rechtsstrukturen, hoher Renditen und einer stetig wachsenden Bevölkerung. Aktuell leben rund 3,9 Millionen Menschen im Emirat,…
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GEG für Ferienhäuser: Wann die Regeln greifen – und wann nicht
Ferienhäuser sind ein Sonderfall im Gebäudeenergiegesetz (GEG). Während Wohngebäude klar definierten energetischen Standards unterliegen, hängt die Anwendung bei Ferienimmobilien stark von ihrer Nutzung ab. Das führt in der Praxis häufig zu Unsicherheiten. Cyran Heid, Geschäftsführer der Heid Energieberatung, erklärt: „Ob ein Ferienhaus GEG-pflichtig ist oder nicht, entscheidet sich an zwei Punkten – der Dauer der Nutzung und dem tatsächlichen Energieverbrauch.“ Wann gilt das GEG für Ferienhäuser? Das GEG schreibt Mindestanforderungen für beheizte oder klimatisierte Gebäude vor. Für Ferienhäuser bedeutet das: Sobald sie länger als vier Monate pro Jahr genutzt werden oder der Energiebedarf über 25 Prozent eines ganzjährig genutzten Gebäudes liegt, greifen die Vorschriften. Beispiele verdeutlichen die Unterschiede: Ein einfaches…
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Zugewinnausgleich in Kiel: Immobilien im Alleineigentum richtig bewerten
Steht ein Haus oder eine Wohnung in Kiel im Alleineigentum und die Ehe geht auseinander, stellt sich nicht die Eigentumsfrage, sondern die des Vermögensausgleichs. Im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft wird nicht das Objekt geteilt, sondern der während der Ehe erzielte Wertzuwachs ausgeglichen – unabhängig davon, wer im Grundbuch steht. Was genau ist der Zugewinnausgleich? Der Zugewinnausgleich vergleicht Anfangs- und Endvermögen beider Ehegatten. Zugewinn = Endvermögen – Anfangsvermögen. Ergibt sich ein positiver Unterschied, steht dem anderen Ehegatten die Hälfte dieses Zugewinns als Ausgleich zu. Alleineigentum: Was gilt fürs Haus? Alleineigentum bleibt bestehen. Ausgleichspflichtig ist nur die Wertsteigerung während der Ehe – etwa durch Sanierung, Ausbau, Tilgungseffekte oder Marktentwicklung. Wurde die Immobilie…
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Erbschaftsteuer auf Immobilien in Bonn: Alles Wichtige einfach erklärt
Wer in Bonn eine Immobilie erbt, muss oft Erbschaftsteuer zahlen. Entscheidend sind Verwandtschaftsgrad, Freibetrag und der vom Finanzamt angesetzte Wert der Immobilie. Der Überblick zeigt, wann Steuer anfällt, welche Sätze gelten und mit welchen legalen Stellschrauben sich die Belastung senken lässt. Grundlagen: Was besteuert wird Besteuert wird der Erwerb von Todes wegen nach ErbStG. Maßgeblich ist der Verkehrswert der Immobilie zum Zeitpunkt des Erbfalls – zusammen mit weiterem geerbten Vermögen. Das Finanzamt ermittelt einen Wert; ohne belastbares Wertgutachten kann dieser Ansatz über dem Marktwert liegen. „Für Erben zählt am Ende der korrekte Wert. Wer einen realistischen Verkehrswert nachweist, zahlt keine Steuer auf Luft“, sagt Katharina Heid. Freibeträge und Steuerklassen –…
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GEG 2025: Diese Anforderungen gelten
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) legt die energetischen Mindeststandards für Immobilien in Deutschland fest. Mit der Novelle 2024 – bekannt als GEG 2025 – rücken Heizungstausch, Dämmung und Sanierungspflichten noch stärker in den Fokus. Ob Neubau, Bestandsgebäude oder Ferienhaus: Das Gesetz betrifft zahlreiche private wie auch gewerbliche Immobilien. Wer die Vorgaben kennt, kann Fördermittel sichern, Energiekosten sparen und Bußgelder vermeiden. Überblick & Ziele Das GEG vereint EnEV, EnEG und EEWärmeG und verfolgt drei Grundsätze: Energie sparen, erneuerbare Energien nutzen und Wirtschaftlichkeit sicherstellen. Die Novelle 2025 verschärft diese Anforderungen – vor allem beim Heizungstausch und bei Nachrüstpflichten. „Wer die GEG-Anforderungen vorausschauend umsetzt, spart Energie und sichert den langfristigen Wert der eigenen Immobilie“, erklärt…
