-
Neubau in Frankfurt: Wie Bauherren zwischen GEG-Pflicht und Effizienzhaus-Förderung den richtigen Standard finden
Steigende Baukosten und strengere energetische Anforderungen lassen Bauherren in Frankfurt zunehmend genau hinschauen: Welcher Standard ist Pflicht, welcher lohnt sich wirtschaftlich? Gerade in einer Stadt, die sich bis 2035 Klimaneutralität auf die Fahnen geschrieben hat und seit 2005 als „Passivhaus-Hauptstadt" gilt, bekommt das Thema zusätzliches Gewicht. GEG-Mindeststandard: 55 Prozent Primärenergiebedarf Seit Januar 2023 dürfen neue Wohngebäude maximal 55 Prozent des Primärenergiebedarfs eines gesetzlich definierten Referenzgebäudes verbrauchen. Die rechnerische Grundlage dafür liefert die DIN V 18599, die auch als Basis für Energieausweise und Förderanträge dient. Für neu eingebaute Heizungen gelten in vielen Fällen Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien, deren konkrete Ausgestaltung von Gebäudetyp, Lage und Zeitpunkt der Installation abhängt –…
-
Getrennte Wege, gemeinsame Immobilie: Rechtliche Klarheit für unverheiratete Paare
Eine gemeinsam finanzierte Wohnung im Heilbronner Osten, ein Reihenhaus in Sontheim oder ein Einfamilienhaus in Böckingen: Viele unverheiratete Paare in Heilbronn investieren gemeinsam in Wohneigentum. Kommt es später zur Trennung, fehlen die klaren gesetzlichen Regelungen, die Ehepaare aus dem Zugewinnausgleich kennen. Entscheidend sind dann das Grundbuch, die Kreditverträge und klare schriftliche Vereinbarungen. Heilbronner Immobilienmarkt: Hohe Werte erhöhen den Handlungsdruck Heilbronn gehört zu den wirtschaftsstärksten Städten Baden-Württembergs. Eigentumswohnungen liegen Anfang 2026 bei durchschnittlich rund 3.570 bis 3.873 Euro pro Quadratmeter, Häuser zwischen etwa 3.800 und 4.077 Euro. Bei Immobilienwerten in dieser Größenordnung geht es bei einer Trennung schnell um sechsstellige Summen – Fehler in der Abwicklung werden dementsprechend teuer. Was gilt…
-
Immobilienmarkt Stuttgart stabilisiert sich – neuer Marktbericht 2026 veröffentlicht
Der Immobilienmarkt in Stuttgart zeigt nach der Preiskorrektur der vergangenen Jahre erste Anzeichen einer Stabilisierung. Gleichzeitig bleibt das strukturelle Angebotsdefizit bestehen, während wirtschaftliche Veränderungen – insbesondere in der Automobilindustrie – zunehmend Einfluss auf die Marktentwicklung nehmen. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Analyse im Marktbericht Stuttgart 2026 von Heid Immobilienbewertung. Marktphase zwischen Konsolidierung und Erholung Nach dem Rückgang der Immobilienpreise in den Jahren 2022 und 2023 haben sich die Rahmenbedingungen im Jahr 2024 spürbar verändert. Transaktionszahlen und Geldumsätze sind wieder gestiegen, was auf eine zunehmende Marktaktivität hindeutet. Für die Jahre 2025 und 2026 zeichnet sich damit eine Phase der Konsolidierung mit vorsichtigen Erholungstendenzen ab. Gleichzeitig steht der Standort Stuttgart vor…
-
Gewerbeimmobilien am Main richtig bewerten: Das Substanzwertverfahren im Überblick für den Frankfurter Wirtschaftsstandort
Ob Unternehmensnachfolge, Verkauf oder steuerlicher Bewertungsanlass: In Frankfurt, einem der wichtigsten Finanz- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands, stellt sich für viele Unternehmen die Frage, wie sich betriebliche Vermögenswerte realistisch und rechtssicher bewerten lassen. Eine zentrale Rolle spielt dabei das Substanzwertverfahren – insbesondere dann, wenn Vermögenswerte im Vordergrund stehen oder steuerliche Vorgaben zu beachten sind. Frankfurt als Unternehmensstandort mit hoher Bewertungsrelevanz Banken, Versicherungen, Beratungsgesellschaften und zahlreiche international tätige Konzerne prägen die Mainmetropole. Der Frankfurter Büromarkt lag 2025 mit einem Flächenumsatz von über 600.000 Quadratmetern an der Spitze der deutschen Metropolen. Gleichzeitig prägen Industrie- und Logistikflächen im Osthafen, in Fechenheim-Nord oder entlang der Hanauer Landstraße den Wirtschaftsstandort. Wo so viel betriebliches Vermögen in Immobilien…
-
GEG-konform bauen in Düsseldorf: Was Bauherren bei Planung und Förderung beachten müssen
Mit einer der höchsten Baugenehmigungsquoten in NRW und einer städtischen Wohnbauoffensive bis 2030 entstehen in Düsseldorf zahlreiche neue Wohngebäude. Wer baut, muss dabei das Gebäudeenergiegesetz von Anfang an einplanen, denn Fehler in der Planungsphase lassen sich später nur teuer korrigieren. Bereits 2024 wurden in Düsseldorf rund 3.000 Wohnungen genehmigt, und bis September 2025 kamen weitere 3.000 Einheiten hinzu. Ob Mehrfamilienhaus in Pempelfort, Einfamilienhaus in Benrath oder Stadthaus in der Altstadt: Für alle Neubauten gelten dieselben verbindlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Es regelt bundesweit die energetischen Mindeststandards – von der Dämmung über die Heiztechnik bis hin zum verpflichtenden Einsatz erneuerbarer Energien. Was das GEG für Neubauten konkret vorschreibt Das GEG schreibt…
-
GEG und Ferienhaus in München: Wann das Gebäudeenergiegesetz für Eigentümer gilt – und wann nicht
München gehört zu den Städten mit der höchsten Kaufkraft in Deutschland und entsprechend viele Eigentümer aus dem Großraum München unterhalten Ferienimmobilien im bayerischen Alpenvorland oder an den umliegenden Seen. Für diese Objekte stellen sich regelmäßig dieselben Fragen: Brauche ich einen Energieausweis? Muss ich meine Heizung nachrüsten? Und welche Fördermittel stehen zur Verfügung? Die rechtliche Grundlage für all diese Fragen ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG) – dessen Anwendung auf Ferienhäuser jedoch von klaren Nutzungsschwellen abhängt. Wann gilt das GEG für Ferienhäuser – und wann nicht? Das GEG enthält in § 2 Absatz 2 Nr. 8 eine Ausnahmeregelung für Gebäude mit geringer jährlicher Nutzung. Ein Ferienhaus ist demnach vom GEG ausgenommen, wenn es…
-
Haus überschreiben trotz Schulden: So funktioniert die gemischte Schenkung
Die Weitergabe einer Immobilie zu Lebzeiten ist in vielen Kieler Familien ein wichtiges Thema – sei es, um zukünftige Erbstreitigkeiten zu vermeiden, steuerliche Freibeträge zu nutzen oder das Familienheim in der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins in der nächsten Generation zu sichern. Gerade in Kiel, wo viele Bestandsimmobilien aus der Nachkriegszeit noch heute in Familienbesitz sind und deutlich an Wert gewonnen haben, stellt eine solche Überschreibung oft einen erheblichen Vermögenstransfer dar. Komplex wird es, wenn auf der Immobilie noch ein laufender Kredit lastet. In diesem Fall handelt es sich nicht mehr um eine reine Schenkung, sondern um eine sogenannte gemischte Schenkung – mit besonderen rechtlichen und steuerlichen Anforderungen. „Eine Schenkung mit laufendem Kredit…
-
Bestandsimmobilie in Hannover kaufen: Sanierungscheck, Fördergelder und Kostenfallen
Hannover zählt zu den Städten, in denen Bestandsimmobilien nach wie vor eine attraktive Alternative zum Neubau darstellen. Mit durchschnittlichen Hauspreisen von rund 3.900 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter bewegt sich der Markt auf einem im bundesweiten Vergleich noch moderaten Niveau – besonders für Käufer, die bereit sind, in ein älteres Objekt zu investieren und es Schritt für Schritt zu entwickeln. Doch der vermeintlich günstige Einstiegspreis erzählt nie die ganze Geschichte. Hannover und der Altbaubestand Besonders in gefragten Stadtteilen wie List, der Oststadt oder dem Zoo-Viertel prägen Gründerzeithäuser und Bauten der Nachkriegszeit das Stadtbild. Diese Immobilien verfügen oft über großzügige Grundrisse, hohe Decken und eine charakteristische Bauweise – Eigenschaften, die sie…
-
Fördergelder sichern: So senken Eigentümer in Berlin ihre Sanierungskosten
Die Berliner Bausubstanz ist historisch gewachsen – und das spiegelt sich in den Zahlen wider. In zentralen Stadtteilen wie Kreuzberg stammen über 65 Prozent der Wohngebäude aus der Zeit vor 1920, im Ortsteil Tiergarten sind es mehr als 54 Prozent. Bundesweit wurden rund 95 Prozent aller Wohngebäude vor 2012 errichtet. Dieser Altbaubestand bietet auf der einen Seite architektonischen Charakter, auf der anderen erhebliches energetisches Einsparpotenzial. Für Eigentümer bedeutet das: Investitionsbedarf, aber auch konkrete Möglichkeiten, über staatliche Förderprogramme einen Teil der Kosten zu refinanzieren. Doch welche Förderung passt zum eigenen Vorhaben? Und wie lassen sich verschiedene Programme sinnvoll kombinieren? Warum sich eine geförderte Energieberatung lohnt Vor jeder Sanierungsentscheidung steht die Analyse.…
-
Marktanpassungsfaktor in Stuttgart: Wie der Sachwertfaktor den Immobilienwert beeinflusst
Bei der Bewertung einer Immobilie nach dem Sachwertverfahren liefert die Bausubstanz zunächst nur einen vorläufigen Wert – unabhängig davon, ob das Objekt in einer gefragten Lage steht oder in einer strukturschwachen Randregion. Damit dieser rechnerische Ausgangswert die Realität des Marktes widerspiegelt, kommt der Marktanpassungsfaktor ins Spiel – auch Sachwertfaktor genannt. In einer Großstadt wie Stuttgart, die zu den teuersten Immobilienmärkten in Baden-Württemberg zählt, hat dieser Korrekturfaktor erheblichen Einfluss auf den ermittelten Verkehrswert. Was der Marktanpassungsfaktor leistet – und wie er berechnet wird Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie auf Basis der Herstellungskosten, der Alterswertminderung und des Bodenwerts. Das Ergebnis ist zunächst ein vorläufiger Sachwert – ohne Rücksicht auf die…
