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Ölheizung in Dresden: Weiterbetreiben oder vor dem Winter erneuern?
Eine ältere Ölheizung muss nicht allein wegen ihres Alters ausgetauscht werden. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG); die frühere 30-Jahre-Regel für bestimmte Heizkessel wurde gestrichen. Eine funktionierende Anlage kann grundsätzlich weiterlaufen und bei Bedarf repariert werden. Ein geplanter Neueinbau muss dagegen nach den heute geltenden Anforderungen beurteilt werden. Vor dem Winter lohnt sich deshalb eine Prüfung der konkreten Ausgangslage: Wie zuverlässig arbeitet die Heizung? Welche Reparaturen stehen an? Und passt ihre Leistung noch zum Gebäude? Eine Energieberatung in Dresden berücksichtigt dafür die vorhandene Heiztechnik, den Gebäudezustand und die bisherigen Verbrauchsdaten. Auch die örtliche Wärmeversorgung gehört in den Vergleich. Der Dresdner Stadtrat hat den kommunalen Wärmeplan am 24.…
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Baugrundstück in Münster kaufen: Diese Nebenkosten gehören ins Budget
Ein Kaufpreis, der zum Budget passt, macht ein Grundstück noch nicht finanzierbar. In Münster kommen Erwerbsnebenkosten, Planung, Genehmigungen und die Vorbereitung des Baugrunds hinzu. Besonders wichtig ist die Frage, ob für die Erschließung bereits alle Beiträge abgerechnet wurden. Eine Immobilienbewertung in Münster hilft, den Grundstückspreis anhand der baulichen Nutzbarkeit und möglicher Verpflichtungen einzuordnen. Welche Kosten kommen zum Grundstückspreis hinzu? Die Kalkulation beginnt beim Erwerb: Allein die Grunderwerbsteuer beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie eine gegebenenfalls vereinbarte Maklerprovision. Für das spätere Bauprojekt können weitere Positionen hinzukommen, darunter: • Vermessung und Baugrundgutachten • Planung und Genehmigungsgebühren • Erdarbeiten oder der Abriss vorhandener Gebäude • Hausanschlüsse,…
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Kapitalanlage in Hannover: Rechnet sich der Kauf?
Rund 3.000 € je Quadratmeter kostete eine gebrauchte Eigentumswohnung in Hannover 2025, die Durchschnittsmiete laut Mietspiegel liegt bei 8,73 €. Was heißt das für Anleger, die kaufen wollen, und für Eigentümer, die eine vermietete Wohnung verkaufen? Welche Rendite bringt eine Eigentumswohnung in Hannover? Überschlägig rund 3,5 % brutto. Die Gutachterausschüsse in Niedersachsen nennen für wiederverkaufte Eigentumswohnungen in der Landeshauptstadt 2025 rund 3.000 € je Quadratmeter. Der qualifizierte Mietspiegel 2025 weist für Hannover eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,73 €/m² aus, 11,3 % mehr als 2021. Das ergibt eine Jahresmiete von knapp 105 €/m² und einen Kaufpreisfaktor von knapp 29. Als häufig verwendete Faustregel für eine Wohnung als Kapitalanlage gelten 4 %…
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Eigentümergemeinschaft in Bielefeld: Wer zahlt die Dämmung?
In Bielefeld liegen zwei von drei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, gut drei Viertel der Gebäude wurden vor 1979 errichtet. Welche Mehrheit braucht eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) für Dämmung und neue Fenster, wer trägt die Kosten und was fördert der Bund seit Juli 2026? Bielefeld zählte 2024 laut Wohnungsmarktprofil der NRW.BANK 175.346 Wohnungen, 66,4 % davon in Mehrfamilienhäusern. Im Landesschnitt sind es 57,6 %. Die kommunale Wärmeplanung der Stadt beschreibt den Bestand: Gut drei Viertel aller Gebäude entstanden vor 1979. Erdgas deckt nach Daten von 2022 rund 63 % des gesamten Wärmebedarfs, Heizöl weitere 15 %. Bundesweit gehört laut Zensus 2022 gut jede fünfte Wohnung zu einer Eigentümergemeinschaft. Über Dach, Fassade und Zentralheizung…
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Wohnung als Kapitalanlage in Aachen: Rechnet sich der Kauf bei vier Prozent Zins?
Der Immobilienmarkt in der Region Aachen hat 2025 deutlich angezogen. Für Kapitalanleger entscheidet die richtige Kennzahl darüber, ob sich eine vermietete Wohnung trägt. Mehr Verkäufe, steigende Preise Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen hat für 2025 mehr als 5.100 Kauffälle mit einem Umsatz von 1,61 Milliarden Euro registriert. Das sind rund 14 Prozent mehr Verkäufe als im Vorjahr. Die Preise für Wohnimmobilien stiegen im zweiten Jahr in Folge. Über alle Richtwertzonen der Stadt Aachen gerechnet liegt der Median der amtlichen Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen zum 1. Januar 2026 bei rund 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Portalmiete und Mietspiegel liegen weit auseinander Wie viel eine Wohnung abwirft, hängt zuerst an…
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Sonderumlage beim Wohnungskauf in Leipzig: Warum ein Datum über Tausende Euro entscheidet
Reicht die Erhaltungsrücklage für eine Dachsanierung oder neue Fenster nicht aus, beschließen Eigentümergemeinschaften eine Sonderumlage. Beim Wohnungsverkauf wird sie schnell zum Streitpunkt. Leipzig ist ein Wohnungsmarkt Der Gutachterausschuss der Stadt Leipzig hat für 2025 mehr als 6.300 Transaktionen registriert, rund 20 Prozent mehr als im Vorjahr. Über 80 Prozent davon waren Eigentumswohnungen, viele davon in Gründerzeithäusern. Ein großer Teil dieses Bestands wurde bereits in den 1990er-Jahren saniert. Inzwischen können bei einzelnen Gebäuden erneut größere Maßnahmen an Dach, Fassade oder Haustechnik anstehen. Reicht die Rücklage dafür nicht, beschließt die Gemeinschaft eine Sonderumlage. Was eine Sonderumlage ist Die Sonderumlage ist eine zusätzliche Zahlung über das laufende Hausgeld hinaus. Sie stützt sich auf…
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Heizungspflicht gestrichen, Dämmpflicht geblieben: Was Käufer und Erben in Nürnberg jetzt beachten müssen
Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz. Es hat mehrere Pflichten für Käufer und Erben gestrichen, zwei Dämmpflichten bestehen weiter. Mehr Eigentümerwechsel in Nürnberg Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Nürnberg hat für 2025 insgesamt 5.621 Transaktionen registriert, nach 4.666 im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg auf rund 2,4 Milliarden Euro. Freistehende Einfamilienhäuser wechselten meist für 390.000 bis 1,2 Millionen Euro den Besitzer, die Preise gaben dabei um drei Prozent nach. Mit jedem Verkauf, jeder Schenkung und jedem Erbfall stellt sich bei älteren Wohngebäuden eine Frage, die im Kaufvertrag selten beantwortet wird: Welche energetischen Pflichten gehen auf den neuen Eigentümer über? Was vom Gebäudeenergiegesetz geblieben ist Das Gebäudeenergiegesetz heißt seit…
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Erbe annehmen oder ausschlagen? Warum bei Heilbronner Häusern der Wert entscheidend ist
Mit dem Erbfall gehen Haus, Rechte und Schulden automatisch auf die Erben über. Welche Fristen danach laufen und welche Rolle der Verkehrswert spielt, zeigt ein Blick auf den Heilbronner Markt. Heilbronner Hauspreise treffen auf starre Freibeträge Der Gutachterausschuss der Stadt Heilbronn hat für das Jahr 2025 insgesamt 1.489 Kaufverträge ausgewertet und einen Rekordumsatz von 645,8 Millionen Euro registriert. Gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in der Kernstadt wechselten im Schnitt für 927.750 Euro den Eigentümer. Das entspricht 4.561 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und liegt vier Prozent unter dem Vorjahr. Für Erben hat diese Zahl konkrete Folgen. Der persönliche Freibetrag für Kinder liegt seit 2009 unverändert bei 400.000 Euro. Angenommen, ein Einzelkind…
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Vermietete Wohnung kaufen und selbst einziehen: Womit Käufer in Heilbronn rechnen müssen
Neun Monate Kündigungsfrist, dazu womöglich fünf Jahre Sperrfrist: Beim Kauf einer vermieteten Wohnung in Heilbronn können zwischen Kaufvertrag und Einzug Jahre liegen. Welche Fristen im Einzelfall gelten, zeigen Mietvertrag und Grundbuch. Grundsätzlich ist es zulässig, eine vermietete Wohnung mit dem Ziel zu kaufen, später selbst einzuziehen. Der Kauf in Kenntnis des Mietverhältnisses schließt eine spätere Eigenbedarfskündigung nicht aus. Einen Anspruch auf einen bestimmten Einzugstermin haben Käufer aber nicht: Der Mieter muss entweder wirksam gekündigt werden, einvernehmlich ausziehen oder selbst kündigen. Ab wann darf der neue Eigentümer kündigen? Mit dem Kauf einer vermieteten Wohnung übernimmt der Käufer den bestehenden Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten. Maßgeblich ist dabei der Eigentumsübergang, also…
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Heizkessel von 1989: Muss er raus, wenn das Haus verkauft wird?
Der Münchner Immobilienmarkt setzte 2025 rund 11,6 Milliarden Euro um, bei einer um 14 Prozent gestiegenen Zahl an Kaufverträgen. Bei einem Teil dieser Verkäufe kann eine gesetzliche Zweijahresfrist in Gang gesetzt werden. Drei Regelungen, die seit Juli nicht mehr existieren Das Gebäudemodernisierungsgesetz, seit dem 29. Juli 2026 der neue Name des Gebäudeenergiegesetzes, hat die §§ 71 bis 73 gestrichen. Damit sind drei Vorgaben entfallen, die jahrelang jede Kaufverhandlung geprägt haben: • die Pflicht, dass eine neu eingebaute Heizung mindestens 65 Prozent der bereitgestellten Wärme aus erneuerbaren Energien oder unvermeidbarer Abwärme erzeugt, • das Betriebsverbot für Konstanttemperaturkessel ab einem Alter von 30 Jahren, • das Betriebsverbot für fossil betriebene Heizkessel ab…
