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Immobilie vererben in Stuttgart: Warum ein Testament ohne Wertkenntnis oft ins Leere läuft
In Stuttgart bildet Wohneigentum bei vielen Familien den größten Vermögenswert. Lagen wie die Halbhöhenlage, der Killesberg oder Degerloch stehen für Immobilienwerte, die im Erbfall schnell zum größten Posten des Nachlasses werden. Umso folgenreicher ist es, wenn der letzte Wille fehlt, formale Fehler enthält oder auf falschen Wertannahmen beruht. Ohne Testament entscheidet das Gesetz Liegt kein Testament vor, greift die gesetzliche Erbfolge nach § 1924 ff. BGB. Gibt es mehrere Berechtigte, entsteht eine Erbengemeinschaft: Die Immobilie gehört dann allen Miterben gemeinsam, und wesentliche Entscheidungen wie ein Verkauf erfordern Einstimmigkeit. In der Praxis blockieren sich Miterben mit unterschiedlichen Interessen häufig gegenseitig. Hinzu kommt ein Liquiditätsproblem, das sich in Stuttgart besonders zuspitzt. Die…
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Heizungsgesetz vor der Ablösung: Welche Regeln beim Heizungstausch in Köln jetzt gelten
Eigentlich sollten ab dem 1. November 2026 auch in Kölner Bestandsgebäuden neu eingebaute Heizungen grundsätzlich zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Dazu wird es aller Voraussicht nach nicht mehr kommen: Am 10. Juli 2026 haben Bundestag und Bundesrat das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) verabschiedet, das das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ablöst. Die zentralen Heizungsregelungen treten am Tag nach der Verkündung im Bundesgesetzblatt in Kraft, die in den kommenden Wochen erwartet wird. Die 65-Prozent-Pflicht wird damit ersatzlos gestrichen, bevor sie in Großstädten wie Köln überhaupt gegriffen hätte. Wichtig zur Einordnung: Bis zur Verkündung gilt das bisherige GEG formal weiter. Für die praktische Entscheidung über eine neue Heizung ändert das jedoch wenig. Wer…
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Kauf bricht nicht Miete: So gelingt der Verkauf vermieteter Immobilien in Hamburg
Hamburg gehört zu den großen Mieterstädten Deutschlands: Ein Großteil der Haushalte in der Hansestadt wohnt zur Miete, ob im Gründerzeitaltbau in Eimsbüttel oder im Rotklinkerbestand in Barmbek. Entsprechend häufig stehen Eigentümer vor der Frage, wie sich eine vermietete Immobilie verkaufen lässt. Die Antwort: problemlos möglich – aber nach anderen Regeln als bei einem leerstehenden Objekt. Was der Verkauf am Mietverhältnis ändert Der wichtigste Grundsatz steht in § 566 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB): Kauf bricht nicht Miete. Der Erwerber tritt in das bestehende Mietverhältnis ein und übernimmt sämtliche Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters. Der Verkauf selbst ist weder ein Kündigungsgrund noch eine Legitimation für eine Mietanpassung. Für Verkäufer bedeutet das:…
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Immobilie mit Nießbrauch übertragen: Was Münchner Eigentümer vorher wissen sollten
Bei Münchner Immobilienwerten sind die Freibeträge der Schenkung- und Erbschaftsteuer schnell überschritten. Ein Reihenhaus in Trudering oder eine Wohnung in Schwabing übersteigt den Kinderfreibetrag von 400.000 Euro häufig deutlich. Deshalb übertragen viele Familien ihre Immobilie frühzeitig und mindern den steuerpflichtigen Wert durch einen vorbehaltenen Nießbrauch. Die Gestaltung hat klare Vorteile – für die nächste Generation aber auch handfeste Schattenseiten. Was für den Nießbrauch spricht Der Vorbehaltsnießbrauch verbindet zwei Ziele, die für viele Familien im Vordergrund stehen. Zum einen sichert er die ältere Generation ab: Die Eltern können die Immobilie weiterhin bewohnen oder vermieten und behalten die Erträge, obwohl das Eigentum bereits übertragen ist. Zum anderen wirkt er steuerlich. Der Kapitalwert…
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Modernisieren und Miete anpassen: Diese Regeln müssen Berliner Vermieter kennen
Berlin ist eine Mieterstadt: Der weit überwiegende Teil der Haushalte in der Hauptstadt wohnt zur Miete. Für Eigentümer von Mietwohnungen bedeutet dies, dass Modernisierungen fast immer in ein laufendes Mietverhältnis eingreifen. Das Gesetz erlaubt es, jährlich 8 Prozent der umlagefähigen Modernisierungskosten auf die Miete aufzuschlagen. In Berlin kommen jedoch Besonderheiten hinzu, die es in kaum einer anderen deutschen Stadt in dieser Dichte gibt. Modernisierung oder Instandhaltung: Die entscheidende Abgrenzung Nicht jede Baumaßnahme berechtigt zur Mieterhöhung. § 559 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) unterscheidet klar zwischen Modernisierung und Instandhaltung. Eine Modernisierung liegt vor, wenn die Maßnahme den Gebrauchswert der Wohnung erhöht, die Wohnverhältnisse nachhaltig verbessert, Energie oder Wasser einspart oder neuen Wohnraum…
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Sommerhitze in Freiburg: Wie energieeffiziente Gebäude auch an heißen Tagen für mehr Wohnkomfort sorgen
Mit vielen Sonnenstunden und zunehmenden Hitzeperioden ist Freiburg vom Thema sommerlicher Wärmeschutz besonders betroffen. Während sich viele Eigentümer vor allem mit dem Energieverbrauch im Winter beschäftigen, rücken steigende Temperaturen einen anderen Aspekt der Energieeffizienz in den Fokus: den Schutz vor sommerlicher Überhitzung. Cyran Heid erklärt, warum ein energieeffizientes Gebäude nicht nur Heizkosten senken, sondern auch für ein angenehmeres Raumklima im Sommer sorgen kann. Die Sommer in Deutschland werden spürbar wärmer. Gerade in Städten wie Freiburg heizen sich Gebäude über Tage hinweg auf und lassen die Temperaturen in Wohnräumen deutlich ansteigen. Viele Eigentümer denken dabei zunächst an mobile Klimageräte oder fest installierte Klimaanlagen. Tatsächlich lässt sich die Hitzebelastung jedoch oft schon…
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Immobiliengutachter in Berlin: Fünf Anbieter im Vergleich 2026
Transparenzhinweis: Dieser Vergleich wird von der Heid Immobilienbewertung herausgegeben und basiert auf öffentlich zugänglichen Informationen der jeweiligen Anbieter-Websites zum Zeitpunkt der Recherche (Mai 2026). Bewertungsaussagen Dritter sind als solche gekennzeichnet. Der Beitrag dient der Orientierung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Berufsbezeichnung „Gutachter“ ist in Deutschland gesetzlich nicht geschützt; sie kann grundsätzlich unabhängig von einer formalen Qualifikation verwendet werden. Gerade in Berlin, das zu den sieben größten und zugleich heterogensten Immobilienmärkten Deutschlands zählt, lohnt sich vor einer Bewertung der genaue Blick. Zwischen Gründerzeit-Altbauten in Prenzlauer Berg, gehobenen Lagen in Charlottenburg, Grunewald und am Westend sowie Neubauquartieren in Mitte unterscheiden sich die Werte teils erheblich. Der folgende Überblick stellt fünf…
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Bewertung von Immobilien-Sondervermögen: Welche Regeln für offene Fonds am Finanzplatz Frankfurt gelten
Der Wert eines offenen Immobilienfonds steht und fällt mit der Bewertung seiner Objekte. Das Kapitalanlagegesetzbuch schreibt dafür unabhängige externe Gutachter, klar definierte Verfahren und feste Bewertungsintervalle vor. Für Kapitalverwaltungsgesellschaften am Finanzplatz Frankfurt ist die korrekte Wertermittlung damit mehr als eine Formalie. Frankfurt ist der zentrale Standort der deutschen Fondsbranche. Hier haben Verwalter offener Immobilienfonds wie Deka Immobilien und DWS ihren Sitz. Anders als beim Verkauf einer einzelnen Immobilie entscheidet bei einem Fonds nicht ein einmaliger Kaufpreis über den Wert, sondern die regelmäßige Bewertung eines ganzen Portfolios. Sie bestimmt den Nettoinventarwert und damit den Preis, zu dem Anleger Anteile erwerben oder zurückgeben. Das Kapitalanlagegesetzbuch als rechtlicher Rahmen Maßgeblich für die Bewertung…
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Neuer Marktbericht Düsseldorf 2026: Stabilisierte Kaufpreise, steigende Mieten und ein strukturell knappes Angebot in der Rheinmetropole
Der Wohnimmobilienmarkt in Düsseldorf zeigt sich zu Beginn des Jahres 2026 wieder gefestigt. Nach zwei schwachen Jahren ziehen die Transaktionszahlen spürbar an, die Kaufpreise im Bestand haben sich stabilisiert, und ein strukturell knappes Wohnungsangebot stützt das Preisniveau. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Analyse im Marktbericht Düsseldorf 2026 der Heid Immobilienbewertung. Korrekturphase beendet, Markt in Bewegung Die Jahre 2022 und 2023 hatten den Düsseldorfer Markt deutlich gebremst. Inzwischen hat sich das Bild gedreht: Die Zahl der Kaufverträge ist 2024 wieder kräftig gestiegen, der Geldumsatz legte noch stärker zu. 2025 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort. Der Bericht wertet dies als klares Signal, dass die Korrekturphase abgeschlossen ist. Gleichzeitig liegt das Preisniveau…
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Erbschaft- und Schenkungsteuer in Köln: Wie sich ein zu hoher Finanzamtswert senken lässt
Wer in Köln eine Immobilie erbt oder geschenkt bekommt, muss den vom Finanzamt festgestellten Immobilienwert für die steuerliche Bewertung zugrunde legen. Dieser Wert fällt oft zu hoch aus, weil er nach pauschalen Verfahren ermittelt wird. Das Bewertungsgesetz erlaubt es jedoch, einen niedrigeren Wert nachzuweisen und so die Steuer zu senken. Köln zählt zu den teuersten Immobilienmärkten Nordrhein-Westfalens und verfügt über einen großen Altbaubestand. Viele dieser Immobilien werden innerhalb der Familie weitergegeben, vererbt oder zu Lebzeiten überschrieben. Bei einer Erbschaft oder Schenkung wird der Immobilienwert für die Steuer relevant. Genau dort entscheidet sich, ob der angesetzte Wert dem realen Markt entspricht. Warum der Finanzamtswert oft zu hoch liegt Das Finanzamt ermittelt…
