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Neuer Marktbericht Dortmund 2026: Preisstabilisierung im Kaufmarkt, wachsender Druck im Mietmarkt und ein Strukturwandel, der zum Werttreiber wird
Der Dortmunder Immobilienmarkt hat die Korrekturphase der Jahre 2022 und 2023 weitgehend hinter sich gelassen und befindet sich seit Mitte 2024 in einer Phase der Stabilisierung mit leicht positiver Preistendenz. Zu diesem Ergebnis kommt der neue Marktbericht von Heid Immobilienbewertung Dortmund. Der Bericht analyisiert Preisentwicklung, Stadtteile, Käuferstrukturen, Strukturwandel sowie Chancen und Risiken des westfälischen Großstadtmarkts. Kaufmarkt erholt sich, Mietmarkt unter Druck Eigentumswohnungen im Bestand notieren in Dortmund mit durchschnittlich rund 2.550 Euro pro Quadratmeter wieder auf dem Niveau von 2023. Die Zahl der Transaktionen stieg 2024 um rund 22 Prozent gegenüber dem schwachen Vorjahr. Gleichzeitig gerät der Mietmarkt zunehmend unter Druck: Die Angebotsmieten legten gegenüber dem Vorjahr um vier bis…
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EPBD-Umsetzungsfrist 2026: Was Hauseigentümer in Nürnberg zur neuen EU-Gebäuderichtlinie wissen sollten
Am 28. Mai 2026 endet die Frist, bis zu der die Mitgliedstaaten der Europäischen Union die novellierte EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) in nationales Recht überführen müssen. Die Richtlinie ist am 28. Mai 2024 in Kraft getreten und die 24-monatige Umsetzungsfrist läuft damit jetzt ab. Für Eigentümer in Nürnberg, das sich zur Klimaneutralität bis 2040 verpflichtet hat, sind die kommenden Monate besonders relevant: Eine fundierte Energieberatung in Nürnberg kann dabei helfen, die anstehenden Veränderungen einzuordnen und Sanierungsmaßnahmen sinnvoll zu priorisieren. Was die EPBD vorschreibt Im öffentlichen Diskurs wird die Richtlinie häufig als „Sanierungspflicht" missverstanden. Tatsächlich gilt: Für einzelne Wohngebäude gibt es keine individuelle Sanierungspflicht. Stattdessen muss Deutschland einen nationalen Renovierungspfad entwickeln, mit dem…
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Geschwister erben Immobilie in Osnabrück: 20.000 Euro Freibetrag – und dann?
Stirbt ein Bruder oder eine Schwester ohne Ehepartner und ohne Kinder, treten in vielen Fällen die Geschwister das Erbe an. Anders als Kinder oder Ehepartner stehen Geschwister bei der Erbschaftsteuer jedoch deutlich schlechter da – sowohl beim Freibetrag als auch beim Steuersatz. Im Osnabrücker Raum, der sich in den vergangenen Jahren mit stabilen Preisen für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen entwickelt hat, kann das schnell eine fünfstellige Steuerlast bedeuten – selbst bei einem auf den ersten Blick überschaubaren Nachlass. Eine fundierte Immobilienbewertung in Osnabrück ist deshalb für viele Geschwister-Erben der erste Schritt, um die tatsächliche Steuerlast einschätzen zu können Geschwister gehören zur Steuerklasse II Maßgeblich für die Höhe der Erbschaftsteuer…
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Neuer Marktbericht Berlin 2026 analysiert aktuelle Entwicklungen am Immobilienmarkt
Nach zwei schwierigen Jahren kommt wieder Bewegung in den Berliner Immobilienmarkt. Käufer und Investoren kehren zunehmend zurück, während der Wohnungsmangel in der Hauptstadt weiterhin eines der größten strukturellen Probleme bleibt. Zu diesem Ergebnis kommt der neue Marktbericht Berlin 2026 von Heid Immobilienbewertung Berlin. Die Analyse untersucht aktuelle Entwicklungen bei Kaufpreisen, Mieten, Neubauprojekten und Investmenttrends sowie die Unterschiede zwischen den einzelnen Berliner Bezirken. Mehr Bewegung am Berliner Immobilienmarkt Laut Marktbericht stieg das Transaktionsvolumen in den ersten drei Quartalen 2025 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um rund 28 Prozent. Besonders gefragt sind aktuell kleinere und mittlere Wohnungen. Gleichzeitig zeigt sich auch im Berliner Investmentmarkt wieder mehr Aktivität. Vor allem der Zinshausmarkt rückt wieder stärker…
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Countdown zur EU-Reform: Was Eigentümer jetzt zum Energieausweis wissen müssen
In Bielefeld stehen viele Häuser, die in den Wirtschaftswunderjahren oder kurz danach gebaut wurden. Für ihre Eigentümer rückt eine Frage immer stärker in den Vordergrund: Wie energieeffizient ist meine Immobilie eigentlich, und welche Folgen hat das für Verkauf, Vermietung oder Finanzierung? Der Energieausweis ist dabei das zentrale Dokument. Bislang gelten dafür noch die bekannten Regeln. Doch mit der geplanten Umsetzung der überarbeiteten EU-Gebäuderichtlinie steht eine große Reform bevor. Wann der Energieausweis heute Pflicht ist Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt aktuell, in welchen Fällen Eigentümer einen gültigen Energieausweis vorlegen müssen. Dazu zählen insbesondere der Verkauf einer Immobilie, eine Neuvermietung oder Verpachtung sowie bestimmte größere Umbaumaßnahmen. Auch öffentliche Gebäude mit starkem Publikumsverkehr unterliegen…
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Hausverkauf mit gerichtlichem Betreuer in Wiesbaden: Was zu beachten ist und wie lange das Verfahren dauert
In der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden leben überdurchschnittlich viele ältere Eigentümer. Wenn Krankheit oder altersbedingte Einschränkungen dazu führen, dass sie ihre Angelegenheiten nicht mehr selbst regeln können, bestellt das Betreuungsgericht einen rechtlichen Betreuer. Steht in einem solchen Fall der Verkauf von Haus oder Wohnung an, etwa um die Kosten für einen Pflegeplatz zu decken, gelten dafür strenge gesetzliche Vorgaben. Der Verkauf einer Immobilie ist dabei in aller Regel das letzte Mittel. Wann der Betreuer eine Immobilie verkaufen darf Damit ein Betreuer ein Haus oder eine Wohnung für seinen Betreuten veräußern darf, müssen mehrere Voraussetzungen erfüllt sein. Er muss gerichtlich wirksam bestellt sein, und seine Vertretungsbefugnis muss die Vermögenssorge einschließlich der Veräußerung…
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Kölner Immobilienmarkt zwischen Nachfragehoch und Wohnraummangel: Neuer Marktbericht analysiert aktuelle Entwicklungen
Der Immobilienmarkt in Köln zeigt nach der Korrekturphase der Jahre 2022 und 2023 erste deutliche Stabilisierungstendenzen. Während Kaufinteressenten langsam auf den Markt zurückkehren, verschärft sich gleichzeitig die strukturelle Wohnraumknappheit in der Domstadt weiter. Besonders der Mietmarkt bleibt angespannt. Zu diesem Ergebnis kommt der aktuelle Marktbericht Köln 2026 von Heid Immobilienbewertung Köln. Die Analyse untersucht unter anderem Kaufpreise, Mietentwicklung, Neubautätigkeit sowie regionale Unterschiede innerhalb des Kölner Immobilienmarkts. Markt zeigt erste Erholungssignale Nach den starken Marktverwerfungen infolge der Zinswende steigt die Aktivität am Kölner Immobilienmarkt wieder spürbar an. Die Zahl der Kaufverträge legte 2024 gegenüber dem Vorjahr um rund 22 Prozent zu. Gleichzeitig sorgen die gesunkenen Finanzierungskosten wieder für mehr Bewegung im…
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Nießbrauch in Braunschweig: Welche Rechte und Pflichten mit dem umfassenden Nutzungsrecht verbunden sind
In Braunschweig zählt der Immobilienbestand zu einem der größten privaten Vermögenswerte. Viele Eigentümer in der Löwenstadt möchten ihr Haus oder ihre Wohnung schon zu Lebzeiten an die nächste Generation übertragen, ohne dabei die eigene Wohnsituation oder Mieteinnahmen aufzugeben. Genau für diesen Fall hat der Gesetzgeber den Nießbrauch geschaffen. Das im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelte Nutzungsrecht eröffnet umfangreiche Gestaltungsspielräume in der Vermögensplanung und bietet steuerliche Vorteile. Eine fundierte Immobilienbewertung in Braunschweig ist dabei oft der erste Schritt, um die steuerlichen Spielräume realistisch einschätzen zu können. Was Nießbrauch bedeutet Der Begriff geht auf das lateinische „usus fructus" zurück und beschreibt im Kern den Genuss der Früchte einer Sache. Übertragen auf Immobilien heißt das:…
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Vom Dachboden bis zur Heizungsrohrleitung: GEG-Dämmpflichten für Eigentümer
In kaum einer anderen Großstadt prägen Häuser aus der Wirtschaftswunderzeit das Stadtbild so stark wie in Essen. Genau diese Gebäudeklasse – errichtet in den 1950er- und 1960er-Jahren – ist besonders häufig von den Dämmpflichten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) betroffen. Mit der im März 2026 vorgestellten kommunalen Wärmeplanung rückt das Thema energetische Modernisierung zusätzlich in den Fokus. Was das GEG im Bestand konkret verlangt Das seit 1. November 2020 geltende GEG regelt nicht nur Anforderungen an Neubauten, sondern auch sogenannte Nachrüstpflichten für Bestandsgebäude. Zentrale Kennzahl ist der U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient): Je niedriger, desto besser der Wärmeschutz. Die wichtigsten Vorgaben im Überblick: • Oberste Geschossdecke oder Dach: U-Wert maximal 0,24 W/(m²K), wenn der Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 nicht…
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Hamburger Immobilienmarkt zwischen Erholung und Knappheit: Aktueller Marktbericht analysiert zentrale Entwicklungen
Der Immobilienmarkt in Hamburg zeigt nach den Rückgängen der Jahre 2022 und 2023 erste klare Stabilisierungstendenzen. Transaktionszahlen und Geldumsätze sind im Jahr 2024 spürbar gestiegen, während sich die Kaufpreise zunehmend stabilisiert haben. Gleichzeitig bleibt der Mietmarkt von einer anhaltenden Angebotsknappheit geprägt. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Analyse im Marktbericht Hamburg 2026 von Heid Immobilienbewertung Hamburg. Erholung nach der Korrekturphase Nach den Preisrückgängen infolge der Zinswende zeichnet sich in Hamburg eine Phase der Normalisierung ab. Die Marktaktivität hat im Jahr 2024 deutlich zugenommen, sowohl bei Transaktionen als auch beim Geldumsatz. Besonders dynamisch entwickelte sich zuletzt das Segment der Neubauwohnungen. Parallel dazu haben sich die Bodenrichtwerte stabilisiert und zeigen in einzelnen…
