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Hat die Finanz-und Immobilienbranche den Blick für die Realität verloren – und dazu das Rechnen auch noch verlernt?
„Hat die Branche den Blick für die Realität verloren – und dazu das Rechnen auch noch verlernt?“ Mit dieser kleinen Provokation startete Curt-Rudolf Christof, Vorstand der Deutsche Sachwert Kontor AG eine kleine Diskussion in der Branche. Steigende Darlehenszinsen, Diskussionen in der Politik und Parolen an den Stammtischen hemmen aktuell zwar mögliche Immobilien-Investitionen, doch wer genau hinsieht, kommt zu einer spannenden Erkenntnis. Staunen Sie: Die Finanzierung einer DSK-Renditewohnung kostet heute, selbst bei 4 % Darlehenszins + 1,5 % Tilgung heute monatlich NETTO kaum mehr als im Jahr 2022 bei 1 % Darlehenszins + 2,5 % Tilgung. Woran liegt das? Die Zinsen sind zwar gestiegen, doch gleichzeitig reduzierten viele Banken bei Annuitätendarlehen die Mindesttilgungssätze. Gleichzeitig hat die DSK bei…
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Die jahrelange Komfortzone für Immobilienvermittlung, der Verkäufermarkt, hat sich wieder zum Käufermarkt gewandelt – endlich!
"Die jahrelange Komfortzone für Immobilienvermittler*innen, der Verkäufermarkt, hat sich wieder zum Käufermarkt gewandelt – endlich" erklärt Curt-Rudolf Christof, Vorstand der Deutsche Sachwert Kontor AG. Die Wertschätzung für seriöse Immobilienvermittler*innen erlebt eine Renaissance. Aktuell erleben wir einen Wandel am Kapitalanlage-Immobilienmarkt. Die Darlehenszinsen steigen. Die Energiepreise steigen Die Inflation steigt und die Immobilienpreise sind hoch. Viele folgen der Annahme bzw. dem Irrglauben, dass die Immobilienpreise deshalb fallen müssen. „Das kann ja nicht so weiter gehen …" dem widerspricht DSK-Vorstand Christof. Das höre ich seit 30 Jahren jeden Tag. Vereinzelt und kurzfristig mag das an bestimmten Standorten oder für bestimmte Immobilienkategorien zutreffen. Das sollte aber ganz bestimmt nicht verallgemeinert werden. Daher ist es umso…
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4 % Darlehenszins p.a. – lohnt sich da noch eine Kapitalanlage-Immobilie? Ja, es ist sogar attraktiver als vor 15 Jahren.
„4 % Darlehenszins, wie soll ich das denn meinen Kunden*innen erklären? Das ist doch nicht mehr attraktiv." „Wäre ich doch noch am Jahresanfang stärker aktiv beim Kunden gewesen, dann …" „Meine Kunden wollen nicht mehr kaufen, weil …" „Immobilien sind viel zu teuer geworden…" "Diese und ähnliche Sätze höre ich jeden Tag am Telefon. Welche Ausrede werden Sie sich als Finanzdienstleister*in für sich und für Ihre Kunden*innen nächstes Jahr liefern, wenn bis auf vielleicht wenige Angebote die Gesamtrendite für Ihre Anleger*innen weiter jeden Tag weniger geworden ist? Wer sonst, wenn nicht Sie kann es den Kunden*innen erklären? " So lauten die deutlichen Worte von DSK-Vorstand Curt-Rudolf Christof an die Branche. Hat Ihr Kunde*in möglicherweise…
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Wird der Immobilienstandort Meißen das nächste Leipzig und Dresden?
Wird der Immobilienstandort Meißen das nächste Leipzig und Dresden? Wenn die Bildzeitung irgendwann schreibt: „Wird Meißen das nächste Leipzig und Dresden?" oder "Meißen – jetzt kaufen", dann weiß es jeder und es ist wieder einmal zu spät für den Einstieg. Und möglicherweise wieder einmal hat Ihr Kunde*in den richtigen Zeitpunkt für den Einstieg in eine attraktive Immobilieninvestition verpasst, erklärt DSK-Vorstand Curt-Rudolf Christof. Woher sollte er es denn vorher wissen, wenn Sie als Finanz- und Immobilienexperte*in es nicht mitgeteilt haben? Jetzt muss der Kunde kaufen. Vom künftigen Inflationszuschlag einmal ganz abgesehen, sind die Preise später vermutlich bereits weiter gestiegen und die Darlehenszinsen ebenfalls. Bis auf vielleicht wenige Angebote, wird die Gesamtrendite für Ihren Anleger…
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Deutsche Sachwert Kontor AG bringt attraktives Bestands-Objekt DSK Nr. 51 „frisch saniert und gut vermietet“ in Meißen, Mietrendite 3,40 % p. a.
Die Deutsche Sachwert Kontor AG meldet den Vertriebsstart ihres neuen Objektes DSK Nr. 51 in 01662 Meißen. Der Wohnungsmarkt wird immer enger. Die Mieten und die Kaufpreise für Immobilien steigen. Immer mehr Menschen zieht es zum Wohnen raus aus den Großstädten in kleinere Städte oder direkt ins stadtnahe grüne Umland. Hier stehen Lebenshaltungskosten und Lebensqualität noch in einem gesunden Verhältnis. Doch auch hier sind bereits klare Verteuerungstendenzen erkennbar. Angebote für Kapitalanleger und Investoren sind rar, weil in der Vergangenheit der Focus für Sanierungen und Neubauten vorwiegend auf die Großstädte gerichtet war. Doch gerade in den Metropolstädten stehen Kaufpreis und Miete oftmals nicht mehr in einem gesunden Verhältnis zueinander. Diesen Trend…
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EU-Förderung – noch nie standen so viele Fördermittel zur Verfügung – profitieren Sie davon
Die EU sowie Bund und Länder haben ihr Förderangebot umfangreich ergänzt. Aus öffentlichen und aus privaten Quellen und Stiftungen stehen im Jahr 2022 wahrscheinlich so viele Fördermittel zur Verfügung wie nie zuvor. Jetzt kommt es darauf an, diese Mittel sinnvoll für Ihr Unternehmen zu nutzen und davon zu profitieren. Wenn Sie eine gute Projekt- oder Investitionsidee haben, mit der Sie Ihr Unternehmen modernisieren und/oder erweitern möchten, dann sollten Sie Ihre Förderoptionen in jedem Fall kennen. Die Nachfrage nach seriöser Fördermittelberatung ist groß. Unternehmen, die sich frühzeitig um Fördermittel für ihre aktuellen Projekte kümmern und dabei als aktiven Partner erfahrene EU-Fördermittel-Projektmanager für die Antragsstellung vertraglich an sich binden, schöpfen die wesentlichen Förderprogramme für ihre Vorhaben am effektivsten für sich…
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Deutsche Sachwert Kontor AG meldet die Vertragsverlängerung von Curt-Rudolf Christof als Vorstand für weitere fünf Jahre
Deutsche Sachwert Kontor AG meldet die Vertragsverlängerung des Vorstands Curt-Rudolf Christof um weitere fünf Jahre Bad Aibling 08.09.2021; Der Aufsichtsrat bestätigte Curt-Rudolf Christof in seiner Sitzung vom 26.08.2021 erneut als Vorstand. Christof führt die DSK AG seit 2006 und baute es kontinuierlich zu einem namhaften Immobilienanbieter von außergewöhnlichen und hochwertigen Liegenschaften aus. Angeboten werden Denkmalschutz- und Sanierungsobjekte, Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen, Neubau-Projekte sowie Bestands- und Rendite-Objekte als Kapitalanlageinvestitionen. 2017 erweiterte Christof das Geschäftsfeld Immobilien zum zertifizierten EU-Fördermittelmanager für Unternehmen. Die Abteilung Wirtschaftsförderung betreibt Unternehmensberatung zur Beschaffung von nicht rückzahlbaren Förderzuschüssen und Zuwendungen der Europäischen Union (EU), Bund & Land sowie von Kofinanzierungen. Christof gilt als Teamplayer. Seit 32 Jahren schätzen Kunden…
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Immer mehr Menschen zieht es an den Stadtrand oder ins grüne, stadtnahe Umland der Metropolen – steht eine Trendwende bevor?
Der Drang in die Innenstädte bleibt nach wie vor ungebremst. Eine zunehmende Anzahl von Menschen aber beschäftigt sich bereits aktiv mit einer Flucht aus der Stadt. Beginnt eine Trendwende am Immobilienmarkt? Erste Tendenzen sind erkennbar. Wie können Anleger*innen davon profitieren? Metropolen wie beispielsweise Leipzig oder Dresden haben in den vergangenen Jahren eine Bevölkerungsexplosion erlebt. Der Zuzug ist weiterhin ungebremst. Aus der Sicht von Investoren und Wohnungseigentümern sind rund 15 % Bevölkerungszuwachs binnen zehn Jahren toll. Der Wohnungsmarkt wird immer enger. Die Immobilienpreise und die Mieten steigen und steigen. Ein Ende ist nicht in Sicht. Aus Einwohnersicht aber stellt sich die Situation anders dar. Des einen Freud ist des anderen Leid.…
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Deutsche Sachwert Kontor AG bringt Projekt mit erhöhter AfA nach § 7b EStG, einer Mietrendite von ca. 3,6 % p.a. und mit Schlossblick
Der Wohnungsmarkt wird immer enger. Die Preise für Immobilien steigen. Immer mehr Menschen zieht es zum Wohnen ins stadtnahe grüne Umland. Angebote mit Denkmalschutz für Kapitalanleger sind rar und teuer geworden. Oftmals stehen Kaufpreis und Miete nicht mehr in einem gesunden Verhältnis zueinander. Der § 7b EStG ist kaum bekannt. Wegen seiner Kaufpreis-Obergrenze von 3.000 €/m² gibt es auch so gut wie keine Angebote dazu. Aber es gibt sie, diese Alternative. Diesen Trend hat die Deutsche Sachwert Kontor AG mit Sitz in Bad Aibling frühzeitig erkannt. Mit ihrem aktuellen Projekt Nr. 48 Gutshaus „Rittergut Taubenheim" vor den Toren von Meißen/Dresden/Radebeul zeigt die DSK ihren professionellen „Riecher“. Der Kapitalanleger, der frühzeitig den Trend ins stadtnahe grüne…
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EU-Förderung: Erst die Strategie, dann die Förderung – Drei der häufigsten Fehler
Krisenzeiten sind Förderzeiten! Das war so nach der Finanzkrise 2008/2009 und wird auch jetzt wieder so sein. Das bedeutet Chancen und Möglichkeiten für alle Unternehmen, die sich mit Förderung beschäftigen. Zum Beispiel stehen ab 2021 im neu geschaffenen Wiederaufbaupaket Next Generation EU (NGEU) der EU-Kommission deutlich mehr Fördermittel zur Verfügung als vergleichbare Fördermöglichkeiten in der vergangenen Förderperiode. Mit Next Generation EU reagiert die Europäische Union auf die ökonomischen Folgen der Corona-Pandemie. Das Aufbauinstrument hat die gigantische Höhe von rund 750 Mrd. Euro. Davon stehen 390 Mrd. Euro als Finanzhilfen und 360 Mrd. Euro als Darlehen zur Verfügung. Mit hoher Wahrscheinlichkeit werden weitere Fördermaßnahmen für Unternehmen geschaffen. Unserer Ansicht nach werden…
