-
Thermografie in Leipzig: Schwachstellen in der Gebäudehülle erkennen
Unsichtbare Schwachstellen in der Gebäudehülle zählen zu den größten Energiefressern – bleiben aber oft jahrelang unbemerkt. Gerade in Leipzig mit seinem umfangreichen Altbaubestand aus der Gründerzeit schlummern in vielen Fassaden, Dächern und Fensteranschlüssen erhebliche Einsparpotenziale. Eine professionelle Thermografie macht diese Wärmeverluste sichtbar und schafft die Grundlage für gezielte Sanierungsentscheidungen. So funktioniert die Thermografie Bei der Thermografie erfasst eine Infrarotkamera die Wärmestrahlung von Oberflächen und stellt Temperaturunterschiede als Farbbild dar. Warme Bereiche erscheinen in Gelb- und Rottönen, kühle Flächen in Blau oder Violett. Im Gebäudebereich zeigt dieses Verfahren, wo unnötig Energie verloren geht: undichte Fensteranschlüsse, mangelhafte Dämmung, Wärmebrücken an Rollladenkästen oder verrutschte Dämmmatten in Dachschrägen werden so punktgenau lokalisiert – häufig…
-
Kaufpreisaufteilung in Wiesbaden: Warum der Gebäudeanteil über die Steuerersparnis entscheidet
Beim Kauf einer Kapitalanlage denken viele Erwerber zuerst an Lage, Zustand und Mietrendite. Ein Faktor wird dabei oft übersehen: die Kaufpreisaufteilung. Denn steuerlich abschreiben lässt sich nur der Gebäudeanteil – der Wert des Grundstücks bleibt bei der Absetzung für Abnutzung (AfA) unberücksichtigt. In Lagen mit hohen Bodenwerten fällt der abschreibbare Gebäudeanteil oft geringer aus – eine strategische Aufteilung ist hier besonders wichtig. Für wen ist die Abschreibung relevant Die steuerliche Abschreibung von Immobilien ist ausschließlich für Eigentümer möglich, die ihre Immobilie vermieten oder gewerblich nutzen. Wer sein Eigenheim selbst bewohnt, kann keine AfA geltend machen – hier fehlt die Einkunftserzielungsabsicht. Eine Ausnahme bilden lediglich denkmalgeschützte Immobilien: Bei diesen können auch…
-
Immobilie von Großeltern geerbt: So hoch fällt die Erbschaftsteuer für Enkel aus
Viele Enkel gehen davon aus, dass sie bei einer Erbschaft von den Großeltern ähnlich günstig dastehen wie deren eigene Kinder. Doch das Erbschaftsteuerrecht sieht für Enkelkinder andere Freibeträge vor. Gerade in Kiel, wo Immobilien in Lagen wie Düsternbrook, Schilksee oder entlang der Kieler Förde erheblich an Wert gewonnen haben, führt das schnell zu einer unerwarteten Steuerlast. Freibetrag hängt davon ab, ob die Eltern noch leben Entscheidend für die Höhe des Freibetrags ist eine Frage, die viele Familien überrascht: Lebt der Elternteil des Enkels noch, über den die Verwandtschaft zu den Großeltern besteht? Solange dieser Elternteil lebt, beträgt der Freibetrag für Enkel 200.000 Euro. Ist der Elternteil bereits verstorben und der…
-
Mietausfallwagnis in Braunschweig: Wie Vermieter das Risiko von Leerstand und Zahlungsausfällen kalkulieren
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Braunschweig ist hoch, doch das bedeutet nicht, dass Vermieter automatisch auf der sicheren Seite sind. Zahlungsausfälle, unerwarteter Leerstand oder mängelbedingte Mietminderungen können die Einnahmen empfindlich schmälern. Wer das Risiko frühzeitig einkalkuliert, bleibt auch in schwierigen Phasen wirtschaftlich handlungsfähig. Was das Mietausfallwagnis bedeutet Das Mietausfallwagnis beschreibt das Risiko, dass erwartete Mieteinnahmen ganz oder teilweise ausbleiben. Typische Ursachen sind Leerstand zwischen zwei Mietverhältnissen, zahlungsunfähige oder zahlungsunwillige Mieter, berechtigte Mietminderungen wegen Mängeln am Objekt oder eine Neuvermietung zu niedrigeren Konditionen als zuvor. Gesetzlich ist das Mietausfallwagnis in der Immobilienwertermittlungsverordnung (§ 32 ImmoWertV) und der Zweiten Berechnungsverordnung (§ 29 II. BV) definiert. Es zählt zu den Bewirtschaftungskosten und fließt…
-
Immobilie verschenken in Mainz: Warum immer mehr Eigentümer ihr Haus vor dem Erbfall übertragen
Eine Immobilie zu verschenken klingt nach einer einfachen Geste. Doch wer in Mainz Eigentum besitzt, weiß: Beim Thema Vermögensweitergabe geht es um mehr als guten Willen. Steuerliche Freibeträge, Pflichtteilsansprüche und die Absicherung im Alter wollen bedacht sein. Die Schenkung zu Lebzeiten bietet dabei Gestaltungsspielräume, die eine Erbschaft nicht ermöglicht. Freibeträge alle zehn Jahre ausschöpfen Der größte Vorteil einer Schenkung liegt im Steuerrecht. Während Freibeträge bei einer Erbschaft nur einmal greifen, können sie bei Schenkungen alle zehn Jahre neu genutzt werden. Kinder erhalten 400.000 Euro steuerfrei, Ehepartner sogar 500.000 Euro. Gerade bei Immobilien in gefragten Mainzer Lagen wie der Altstadt, Gonsenheim oder am Rheinufer summiert sich der Verkehrswert schnell – eine…
-
Von A+ bis H: Was die Energieeffizienzklasse über Düsseldorfer Immobilien verrät
Wer in Düsseldorf eine Immobilie kauft, mietet oder verkauft, begegnet ihr unweigerlich: der Energieeffizienzklasse. Von A+ bis H eingestuft, zeigt sie auf einen Blick, wie sparsam oder verschwenderisch ein Gebäude mit Energie umgeht. Doch was bedeuten die Buchstaben konkret? Und lohnt es sich, in eine bessere Klasse zu investieren? Ein Buchstabe, viele Konsequenzen Die Energieeffizienzklasse ist mehr als eine abstrakte Kennzahl. Sie beeinflusst die monatlichen Heizkosten, den Marktwert der Immobilie und zunehmend auch die Finanzierungskonditionen. Banken berücksichtigen den energetischen Zustand mittlerweile bei der Kreditvergabe, und für Käufer ist die Klasse oft ein entscheidendes Auswahlkriterium. Die Skala reicht von A+ (Endenergiebedarf unter 30 kWh/m² pro Jahr) bis H (über 250 kWh/m²…
-
Enteignung in Bonn: Welche Entschädigung Eigentümern zusteht und wie sie sich absichern
Wenn der Staat für Infrastrukturprojekte privates Eigentum beansprucht, sprechen Juristen von Enteignung. In einer wachsenden Stadt wie Bonn, wo Verkehrsprojekte, Hochwasserschutz und neue Wohnquartiere geplant werden, kann das Thema für Grundstückseigentümer plötzlich relevant werden. Doch was bedeutet eine Enteignung konkret, wie läuft das Verfahren ab – und welche Rechte haben Betroffene? Was passiert bei einer Enteignung? Bei einer Enteignung entzieht der Staat oder eine Gemeinde einer Privatperson ihr Eigentum an einem Grundstück oder einer Immobilie. Auch andere Rechte wie Nießbrauch oder Erbbaurecht können betroffen sein. In jedem Fall steht dem bisherigen Eigentümer eine Entschädigung zu. Wann ist eine Enteignung zulässig? Das Grundgesetz schützt privates Eigentum. Artikel 14 erlaubt eine Enteignung…
-
Energieausweis in Berlin: Wann die Aushangpflicht gilt – und was bei Verstößen droht
Der Energieausweis liegt in der Schublade, das Thema scheint erledigt. Was einige Eigentümer und Betreiber von Gewerbeimmobilien aber nicht wissen: In zahlreichen Fällen reicht es nicht, den Ausweis nur zu besitzen. Er muss öffentlich aushängen – gut sichtbar im Eingangsbereich. Wer diese Pflicht ignoriert, riskiert Bußgelder bis zu 5.000 Euro. Gerade in Berlin mit seiner hohen Dichte an Behörden, Arztpraxen, Bildungseinrichtungen und Einzelhandelsflächen betrifft das Thema viele Gebäude. Vier Voraussetzungen, eine Pflicht Die Aushangpflicht ist im Gebäudeenergiegesetzes geregelt. Sie greift, wenn vier Bedingungen gleichzeitig erfüllt sind: Es handelt sich um ein Nichtwohngebäude, die Nettogrundflläche übersteigt 250 Quadratmeter, das Gebäude wird regelmäßig von der Öffentlichkeit besucht und ein gültiger Energieausweis liegt…
-
Rechenzentren bewerten: Frankfurts Boom-Markt stellt Gutachter vor besondere Herausforderungen
Kein anderer Standort in Deutschland ist für Rechenzentren so bedeutend wie Frankfurt. Ein Drittel der gesamten deutschen Rechenkapazität läuft über die Mainmetropole. Mit dem KI-Boom wächst der Markt rasant: Bis 2030 soll sich die Anschlussleistung für KI-Rechenzentren in Deutschland vervierfachen. Für Investoren, Betreiber und Eigentümer stellt sich damit eine zentrale Frage: Was ist ein Rechenzentrum eigentlich wert? Technik schlägt Gebäude Anders als bei klassischen Gewerbeimmobilien bestimmt nicht die Gebäudehülle den Wert, sondern das technische Innenleben. Als Faustregel gilt: Die verbaute Technik ist etwa viermal so teuer wie die Außenhülle. Server, Kühlsysteme, Notstromversorgung und Sicherheitsinfrastruktur bilden das eigentliche Herzstück – und den größten Wertfaktor. „Bei der Bewertung von Rechenzentren greifen die…
-
Dämmung nach GEG: Welche Pflichten Eigentümer in Dortmund jetzt kennen sollten
Dämmen ist längst keine freiwillige Maßnahme mehr. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet Eigentümer unter bestimmten Bedingungen, Dach, oberste Geschossdecke oder Heizungsrohre nachzurüsten. Gerade in Dortmund, wo ein Großteil des Wohnungsbestands aus der Nachkriegszeit stammt, betrifft das viele Hausbesitzer – oft ohne dass sie es wissen. Wann die Dämmpflicht greift Die Nachrüstpflichten des GEG gelten unabhängig von geplanten Sanierungen. Allein der Kauf oder die Erbschaft eines älteren Gebäudes kann sie auslösen. Nach § 47 GEG muss die oberste Geschossdecke oder das darüberliegende Dach gedämmt werden, wenn das Gebäude nach dem 1. Februar 2002 den Eigentümer gewechselt hat und der Mindestwärmeschutz nicht eingehalten wird. Unabhängig vom Eigentümerwechsel gilt außerdem die Pflicht zur Dämmung…
