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Betriebskostenabrechnung in Berlin: Warum sich ein genauer Blick für Mieter lohnt
Die Betriebskostenabrechnung sorgt jedes Jahr aufs Neue für Diskussionen zwischen Mietern und Vermietern. Gerade in Berlin, wo die Nebenkosten in den letzten Jahren stark gestiegen sind, lohnt sich ein genauer Blick auf die Abrechnung. Denn nicht selten schleichen sich Fehler ein – zulasten der Mieter. Was ist eine Betriebskostenabrechnung? Die Betriebskostenabrechnung wird einmal jährlich erstellt und listet alle laufenden Nebenkosten auf, die auf die Mieter umgelegt werden dürfen. Dazu zählen unter anderem Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Hausreinigung, Gartenpflege und Versicherungen. Die Abrechnung zeigt, ob die monatlichen Vorauszahlungen ausgereicht haben oder ob eine Nachzahlung fällig wird. „Viele Mieter in Berlin akzeptieren ihre Betriebskostenabrechnung, ohne sie zu prüfen", erklärt Katharina Heid, Geschäftsführerin der…
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Energieeffizientes Gebäude in München: Wie Eigentümer Kosten senken und Fördermittel sichern
Ein energieeffizientes Gebäude spart nicht nur Heizkosten, sondern erfüllt auch gesetzliche Anforderungen und steigert langfristig den Immobilienwert. Gerade in München, wo Immobilienpreise hoch und Energiekosten spürbar sind, lohnt sich die Investition in energetische Optimierung besonders. Was bedeutet „energieeffizient" bei Gebäuden? Ein Gebäude gilt als energieeffizient, wenn es mit möglichst wenig Energieaufwand beheizt, gekühlt und mit Warmwasser versorgt werden kann. Technisch basiert das auf einer Kombination aus guter Dämmung, moderner Anlagentechnik und intelligenter Steuerung. Grundlage für die Bewertung bildet das Gebäudeenergiegesetz (GEG). „In München sehen wir viele Altbauten mit hohem Energieverbrauch", erklärt Cyran Heid, Geschäftsführer der Heid Energieberatung. „Gerade hier schlummern enorme Einsparpotenziale – vorausgesetzt, man geht die Sanierung systematisch an."…
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Fachwerksanierung in Lüneburg: Zwischen historischem Charme und versteckten Kostenfallen
Lüneburg zählt zu den Städten mit dem schönsten historischen Fachwerk in Norddeutschland. Wer hier ein Fachwerkhaus besitzt oder kaufen möchte, steht oft vor der Frage: Wie lässt sich das Gebäude fachgerecht sanieren, ohne den historischen Charakter zu zerstören? Warum Fachwerkhäuser besondere Regeln erfordern Anders als bei modernen Massivbauten gelten bei Fachwerkhäusern eigene Gesetze – vor allem in Bezug auf die Feuchteregulation. Die historische Konstruktion aus Holz, Lehm und Kalk ist darauf ausgelegt, Feuchtigkeit aufzunehmen und wieder abzugeben. Werden falsche Materialien eingesetzt, kann das Holz im Verborgenen faulen. „Viele Sanierungsfehler entstehen, weil moderne Baustoffe wie Zement oder Kunstharzfarben verwendet werden", erklärt Katharina Heid, Geschäftsführerin der Heid Immobilienbewertung. „In Lüneburg sehen wir…
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Hausgeld in Kaiserslautern: Der unterschätzte Kostenfaktor beim Wohnungskauf
Wer in Kaiserslautern eine Eigentumswohnung kauft, muss neben dem Kaufpreis auch die laufenden Kosten im Blick haben. Ein zentraler Posten dabei: das Hausgeld. Es deckt die Pflege, Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums ab – und fällt oft höher aus als erwartet. Was ist Hausgeld? Das Hausgeld ist eine monatliche Vorauszahlung, die alle Wohnungseigentümer an die Hausverwaltung leisten. Es dient dazu, die laufenden Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zu decken. Dazu gehören unter anderem Gebäudeversicherung, Müllentsorgung, Hausmeisterdienste, Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Rücklagen für künftige Reparaturen. „Viele Käufer unterschätzen das Hausgeld beim Immobilienkauf", erklärt André Heid, Geschäftsführer und Immobilienexperte. „In Kaiserslautern erleben wir regelmäßig, dass Interessenten von der Höhe überrascht sind." Wie wird das…
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Energiemanagement nach ISO 50001 in Karlsruhe: Warum sich die Zertifizierung für Unternehmen lohnt
Energie ist für viele Unternehmen längst ein strategischer Kostenfaktor. Doch in der Praxis fehlt oft der Überblick: Wo entstehen die größten Verbräuche? Welche Prozesse sind ineffizient? Und wie lässt sich das strukturiert verbessern? Ein zertifiziertes Energiemanagementsystem nach DIN EN ISO 50001 liefert Antworten und schafft die Grundlage für gezielte Einsparungen und rechtssichere Nachweise. Was ist ein Energiemanagementsystem nach ISO 50001? Die internationale Norm beschreibt, wie Unternehmen ihren Energieeinsatz systematisch erfassen, bewerten und dauerhaft verbessern können – unabhängig von Branche oder Größe. Kern ist ein kontinuierlicher Regelkreis aus Planung, Umsetzung, Kontrolle und Anpassung. „Wer heute in ISO 50001 investiert, senkt nicht nur den Energieverbrauch, sondern schafft auch belastbare Kennzahlen für ESG-Berichte…
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Bieterverfahren in Aachen: So verkaufen Eigentümer ihre Immobilie erfolgreich
Wer in Aachen eine Immobilie verkaufen möchte, steht vor der Frage: Festpreis oder Bieterverfahren? Gerade in gefragten Lagen kann das Bieterverfahren eine attraktive Alternative sein – vorausgesetzt, Verkäufer kennen die Spielregeln. Was ist ein Bieterverfahren? Beim Bieterverfahren wird kein fester Verkaufspreis genannt. Stattdessen geben Interessenten innerhalb einer festgelegten Frist individuelle Gebote ab. Das Prinzip ähnelt einer Auktion – mit einem entscheidenden Unterschied: Weder Käufer noch Verkäufer sind an die Gebote gebunden. Erst mit der notariellen Beurkundung wird der Verkauf rechtswirksam. „Das Bieterverfahren eignet sich besonders für Objekte, bei denen der Marktwert schwer einzuschätzen ist", erklärt Katharina Heid, Geschäftsführerin der Heid Immobilienbewertung. „In Aachen sehen wir das häufig bei älteren Häusern…
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Scheidung mit Haus in Heilbronn: Diese Optionen haben Eigentümer
Wenn eine Ehe endet und gemeinsames Wohneigentum im Spiel ist, stellt sich schnell die Frage: Was passiert mit dem Haus? Besonders bei Immobilien ohne Ehevertrag greift der gesetzliche Zugewinnausgleich – und ohne klare Bewertungsgrundlage eskalieren Verhandlungen oft unnötig. Entscheidend ist, wer im Grundbuch steht, wie der Zugewinn berechnet wird und welche Lösung für beide Partner tragfähig ist. Wer das Haus bekommt – rechtliche Grundlagen Ausschlaggebend ist der Grundbucheintrag. Steht nur ein Ehegatte als Eigentümer drin, bleibt das Haus nach der Scheidung in dessen Besitz – die Eigentumsverhältnisse ändern sich nicht. Anders bei gemeinsamem Eigentum: Hier haben beide Partner rechtlichen Anspruch auf die Immobilie, und es bedarf einer Einigung über die…
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Ertragswertverfahren in Lübeck: So ermittelt das Finanzamt den Immobilienwert
Ob Mehrfamilienhaus oder vermietetes Reihenhaus: Wer in Lübeck eine Immobilie besitzt oder vererbt, stößt früher oder später auf den Begriff Ertragswertverfahren. Das Finanzamt nutzt dieses Verfahren, um den steuerlichen Wert von vermieteten Immobilien zu bestimmen – etwa bei Schenkung, Erbschaft oder Grundsteuer. Doch die Methode unterscheidet sich deutlich von der Bewertung eines unabhängigen Sachverständigen. Das Rechenmodell arbeitet mit pauschalen Mieten, typisierten Kosten und standardisierten Zinssätzen. Das Problem: Individuelle Merkmale wie unterdurchschnittliche Mieten, Leerstand oder Sanierungsstau bleiben unberücksichtigt. Das Ergebnis ist häufig ein überhöhter Steuerwert. Wann das Ertragswertverfahren greift Das Finanzamt wendet das Ertragswertverfahren immer dann an, wenn eine Immobilie regelmäßige Erträge erwirtschaftet – typischerweise durch Vermietung oder Verpachtung. Betroffen sind…
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GEG-Sanierungspflicht für Mehrfamilienhäuser – Was Eigentümer wissen müssen
Das Gebäudeenergiegesetz verpflichtet auch Eigentümer von Mehrfamilienhäusern zu konkreten energetischen Maßnahmen. Besonders relevant wird es bei Eigentümerwechsel durch Kauf, Erbe oder Schenkung. Binnen zwei Jahren sind Mindestmaßnahmen umzusetzen. Zudem greifen Anforderungen sofort, wenn mehr als 10 % der Gebäudehülle erneuert oder verändert werden. Bei Nichteinhaltung drohen Bußgelder von bis zu 50.000 Euro. Was konkret zu tun ist Beim Eigentümerwechsel müssen innerhalb von zwei Jahren ab Grundbucheintrag folgende Maßnahmen umgesetzt werden: Austausch alter Heizkessel: Konstanttemperaturkessel, die älter als 30 Jahre sind, müssen ersetzt werden. Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches: Sofern diese bisher ungedämmt sind und die Anforderungen nicht erfüllen. Dämmung von Heizungs- und Warmwasserrohren: In unbeheizten Räumen wie Kellern…
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Notarkosten in Wiesbaden: So kalkulieren Käufer Wohnung & Haus realistisch
Ein Immobilienkauf in Wiesbaden führt zwingend über den Notar. Ohne notarielle Beurkundung kommt kein Eigentumsübergang zustande. Die Notarkosten sind hierbei gesetzlich festgelegt und bundesweit identisch. Als Faustregel sollten Käufer rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises für Notar- und Grundbuchkosten einplanen. Was der Notar leistet Der Notar entwirft und beurkundet den Kaufvertrag, beantragt die Auflassungsvormerkung, überwacht Kaufpreisfälligkeit und veranlasst die Umschreibung im Grundbuch. Zusätzlich koordiniert er behördliche Nachweise – etwa Vorkaufsrechtsverzicht der Stadt, Löschungen alter Grundschulden oder erforderliche Genehmigungen. In Wiesbaden kann bei Liegenschaften mit Erbbaurechten oder Denkmalen zusätzlicher Abstimmungsbedarf mit Behörden entstehen – das fließt als klar definierte Einzelleistung in die Rechnung ein, nicht als frei verhandelbarer Aufschlag. Üblich…
