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Gebäudeenergiegesetz für Bestandsgebäude in Köln: Welche Pflichten Eigentümer kennen sollten
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) richtet sich nicht nur an Bauherren von Neubauten. Auch Eigentümer bestehender Gebäude müssen unter bestimmten Voraussetzungen energetisch nachrüsten. In Köln ist das besonders relevant: Rund 74 Prozent der Kölner Gebäude wurden vor 1979 errichtet – viele davon mit veralteter Heiztechnik und unzureichender Dämmung. Ob geplante Sanierung, Heizungstausch oder Immobilienkauf: Eigentümer sollten die geltenden Pflichten kennen. Denn bei Verstößen gegen die GEG-Anforderungen drohen Bußgelder von bis zu 50.000 Euro. Die Bundesregierung hat angekündigt, das GEG in „Gebäudemodernisierungsgesetz" (GMG) umzubenennen und inhaltlich zu überarbeiten. Ziel ist ein technologieoffeneres und einfacheres Regelwerk. Ein Kabinettsbeschluss war ursprünglich für Ende Februar 2026 geplant, verzögert sich derzeit aber. Bis zur Verabschiedung gelten die…
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Energieeffizient bauen in Stuttgart: Worauf Bauherren beim Neubau achten sollten
Steigende Energiepreise, verschärfte gesetzliche Anforderungen und der Wunsch nach langfristiger Planungssicherheit prägen den Neubau von Wohngebäuden. Gerade in Städten mit hohen Grundstückspreisen wie Stuttgart gewinnt die energetische Qualität eines Neubaus zunehmend an Bedeutung. Wer heute baut, steht vor der Frage: Reicht der gesetzliche Mindeststandard – oder lohnt es sich, weiterzugehen? Gesetzliche Anforderungen: Was Neubauten erfüllen müssen Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) definiert für Neubauten verbindliche Anforderungen an den Primärenergiebedarf, den baulichen Wärmeschutz und die Anlagentechnik. Ziel ist es, den Energieverbrauch von Gebäuden deutlich zu senken und den Einsatz erneuerbarer Energien zu fördern. In der Praxis liegen Neubauten nach GEG energetisch auf einem Niveau, das etwa mit früheren Effizienzhaus-Standards vergleichbar ist. Wer darüber…
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Teilungsanordnung bei Immobilien in Heilbronn: Orientierung im Erbfall
Gerade in Regionen mit stabilen Immobilienwerten wie Heilbronn treffen in Erbengemeinschaften unterschiedliche Interessen aufeinander: Eigennutzung, Verkauf, Auszahlung oder Werterhalt. Eine Teilungsanordnung im Testament kann helfen, die Aufteilung zu lenken – sie birgt aber auch Risiken, wenn sie unklar formuliert ist. Worum es bei der Teilungsanordnung wirklich geht Die Teilungsanordnung ist ein erbrechtliches Instrument, mit dem der Erblasser vorgibt, welcher Miterbe welchen Nachlassgegenstand erhalten soll. Sie steuert damit die praktische Verteilung innerhalb der Erbengemeinschaft, ohne die Erbquoten zu verändern. Besonders bei Immobilien ist das relevant, da diese nicht ohne Weiteres teilbar sind. Warum Teilungsanordnungen bei Immobilien besonders sensibel sind Immobilien stellen oft den größten Vermögenswert im Nachlass dar. In Heilbronn betrifft…
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Erbbaugrundstücke in Karlsruhe: Bauen ohne Grundstückskauf
. Was ist ein Erbbaugrundstück? Ein Erbbaugrundstück – auch Erbbaurechtsgrundstück oder Erbpachtgrundstück genannt – bleibt im Eigentum des Grundstückseigentümers. Der Erbbauberechtigte erhält lediglich das Recht, das Grundstück für einen langen Zeitraum zu nutzen und darauf ein Gebäude zu errichten. Dafür zahlt er einen regelmäßig fälligen Erbbauzins. Nach Ablauf des Vertrags geht das Gebäude gegen Entschädigung an den Grundstückseigentümer über. Kaufen oder verkaufen: Was ist möglich? Ein Erbbaugrundstück wird nicht verkauft, sondern gepachtet. Eigentum besteht lediglich am Gebäude, nicht am Boden. Wer ein Haus auf einem Erbbaugrundstück besitzt, kann dieses zwar veräußern, der neue Eigentümer übernimmt jedoch den bestehenden Erbbauvertrag inklusive Erbbauzins. Der Grundstückseigentümer bleibt unverändert bestehen. Wo findet man Erbbaugrundstücke…
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Thermografie in Leipzig: Schwachstellen in der Gebäudehülle erkennen
Unsichtbare Schwachstellen in der Gebäudehülle zählen zu den größten Energiefressern – bleiben aber oft jahrelang unbemerkt. Gerade in Leipzig mit seinem umfangreichen Altbaubestand aus der Gründerzeit schlummern in vielen Fassaden, Dächern und Fensteranschlüssen erhebliche Einsparpotenziale. Eine professionelle Thermografie macht diese Wärmeverluste sichtbar und schafft die Grundlage für gezielte Sanierungsentscheidungen. So funktioniert die Thermografie Bei der Thermografie erfasst eine Infrarotkamera die Wärmestrahlung von Oberflächen und stellt Temperaturunterschiede als Farbbild dar. Warme Bereiche erscheinen in Gelb- und Rottönen, kühle Flächen in Blau oder Violett. Im Gebäudebereich zeigt dieses Verfahren, wo unnötig Energie verloren geht: undichte Fensteranschlüsse, mangelhafte Dämmung, Wärmebrücken an Rollladenkästen oder verrutschte Dämmmatten in Dachschrägen werden so punktgenau lokalisiert – häufig…
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Kaufpreisaufteilung in Wiesbaden: Warum der Gebäudeanteil über die Steuerersparnis entscheidet
Beim Kauf einer Kapitalanlage denken viele Erwerber zuerst an Lage, Zustand und Mietrendite. Ein Faktor wird dabei oft übersehen: die Kaufpreisaufteilung. Denn steuerlich abschreiben lässt sich nur der Gebäudeanteil – der Wert des Grundstücks bleibt bei der Absetzung für Abnutzung (AfA) unberücksichtigt. In Lagen mit hohen Bodenwerten fällt der abschreibbare Gebäudeanteil oft geringer aus – eine strategische Aufteilung ist hier besonders wichtig. Für wen ist die Abschreibung relevant Die steuerliche Abschreibung von Immobilien ist ausschließlich für Eigentümer möglich, die ihre Immobilie vermieten oder gewerblich nutzen. Wer sein Eigenheim selbst bewohnt, kann keine AfA geltend machen – hier fehlt die Einkunftserzielungsabsicht. Eine Ausnahme bilden lediglich denkmalgeschützte Immobilien: Bei diesen können auch…
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Immobilie von Großeltern geerbt: So hoch fällt die Erbschaftsteuer für Enkel aus
Viele Enkel gehen davon aus, dass sie bei einer Erbschaft von den Großeltern ähnlich günstig dastehen wie deren eigene Kinder. Doch das Erbschaftsteuerrecht sieht für Enkelkinder andere Freibeträge vor. Gerade in Kiel, wo Immobilien in Lagen wie Düsternbrook, Schilksee oder entlang der Kieler Förde erheblich an Wert gewonnen haben, führt das schnell zu einer unerwarteten Steuerlast. Freibetrag hängt davon ab, ob die Eltern noch leben Entscheidend für die Höhe des Freibetrags ist eine Frage, die viele Familien überrascht: Lebt der Elternteil des Enkels noch, über den die Verwandtschaft zu den Großeltern besteht? Solange dieser Elternteil lebt, beträgt der Freibetrag für Enkel 200.000 Euro. Ist der Elternteil bereits verstorben und der…
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Mietausfallwagnis in Braunschweig: Wie Vermieter das Risiko von Leerstand und Zahlungsausfällen kalkulieren
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Braunschweig ist hoch, doch das bedeutet nicht, dass Vermieter automatisch auf der sicheren Seite sind. Zahlungsausfälle, unerwarteter Leerstand oder mängelbedingte Mietminderungen können die Einnahmen empfindlich schmälern. Wer das Risiko frühzeitig einkalkuliert, bleibt auch in schwierigen Phasen wirtschaftlich handlungsfähig. Was das Mietausfallwagnis bedeutet Das Mietausfallwagnis beschreibt das Risiko, dass erwartete Mieteinnahmen ganz oder teilweise ausbleiben. Typische Ursachen sind Leerstand zwischen zwei Mietverhältnissen, zahlungsunfähige oder zahlungsunwillige Mieter, berechtigte Mietminderungen wegen Mängeln am Objekt oder eine Neuvermietung zu niedrigeren Konditionen als zuvor. Gesetzlich ist das Mietausfallwagnis in der Immobilienwertermittlungsverordnung (§ 32 ImmoWertV) und der Zweiten Berechnungsverordnung (§ 29 II. BV) definiert. Es zählt zu den Bewirtschaftungskosten und fließt…
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Immobilie verschenken in Mainz: Warum immer mehr Eigentümer ihr Haus vor dem Erbfall übertragen
Eine Immobilie zu verschenken klingt nach einer einfachen Geste. Doch wer in Mainz Eigentum besitzt, weiß: Beim Thema Vermögensweitergabe geht es um mehr als guten Willen. Steuerliche Freibeträge, Pflichtteilsansprüche und die Absicherung im Alter wollen bedacht sein. Die Schenkung zu Lebzeiten bietet dabei Gestaltungsspielräume, die eine Erbschaft nicht ermöglicht. Freibeträge alle zehn Jahre ausschöpfen Der größte Vorteil einer Schenkung liegt im Steuerrecht. Während Freibeträge bei einer Erbschaft nur einmal greifen, können sie bei Schenkungen alle zehn Jahre neu genutzt werden. Kinder erhalten 400.000 Euro steuerfrei, Ehepartner sogar 500.000 Euro. Gerade bei Immobilien in gefragten Mainzer Lagen wie der Altstadt, Gonsenheim oder am Rheinufer summiert sich der Verkehrswert schnell – eine…
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Von A+ bis H: Was die Energieeffizienzklasse über Düsseldorfer Immobilien verrät
Wer in Düsseldorf eine Immobilie kauft, mietet oder verkauft, begegnet ihr unweigerlich: der Energieeffizienzklasse. Von A+ bis H eingestuft, zeigt sie auf einen Blick, wie sparsam oder verschwenderisch ein Gebäude mit Energie umgeht. Doch was bedeuten die Buchstaben konkret? Und lohnt es sich, in eine bessere Klasse zu investieren? Ein Buchstabe, viele Konsequenzen Die Energieeffizienzklasse ist mehr als eine abstrakte Kennzahl. Sie beeinflusst die monatlichen Heizkosten, den Marktwert der Immobilie und zunehmend auch die Finanzierungskonditionen. Banken berücksichtigen den energetischen Zustand mittlerweile bei der Kreditvergabe, und für Käufer ist die Klasse oft ein entscheidendes Auswahlkriterium. Die Skala reicht von A+ (Endenergiebedarf unter 30 kWh/m² pro Jahr) bis H (über 250 kWh/m²…
