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Güterstand in der Ehe: Selzer Reiff Notare veröffentlichen neuen Ratgeber
Die Frankfurter Notarkanzlei Selzer Reiff hat ihr frei zugängliches Notar-Lexikon um einen ausführlichen Fachbeitrag zum Thema „Güterstand" erweitert. Der neue Beitrag richtet sich an Ehepaare, Verlobte und alle, die sich über die vermögensrechtlichen Grundlagen der Ehe informieren möchten. Er erklärt die Bedeutung des Güterstandes in der Ehe verständlich, rechtlich fundiert und praxisnah. Das Thema Güterstand betrifft jede Ehe, doch viele wissen wenig darüber. Wer in Deutschland heiratet, lebt automatisch im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft, oft ohne sich dessen bewusst zu sein. Welche Konsequenzen das für Vermögen, Haftung, Scheidung und Erbfall hat, ist vielen Ehepaaren nicht ausreichend bekannt. So werden mitunter auch bessere Gestaltungsalternativen übersehen. Genau hier setzt der neue Lexikon-Beitrag…
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Immobilienkauf in der Familie: Chancen nutzen, Risiken vermeiden
Steigende Immobilienpreise und strengere Finanzierungsanforderungen stellen viele Familien vor große Herausforderungen. Eine interessante Option, um den Traum vom Eigenheim dennoch zu verwirklichen: Eltern und erwachsene Kinder erwerben gemeinsam eine Immobilie. Auf den ersten Blick erscheint dies wirtschaftlich sinnvoll und birgt tatsächlich Vorteile. Allerdings sind auch zahlreiche rechtliche, steuerliche und finanzielle Aspekte zu beachten. In einem aktuellen Fachbeitrag zeigen SELZER REIFF Notare aus Frankfurt auf, welche Aspekte beim gemeinsamen Immobilienkauf innerhalb der Familie unbedingt beachtet werden sollten und warum eine frühzeitige rechtliche Gestaltung entscheidend ist. Gemeinsamer Immobilienkauf: Ein Modell mit Potenzial, das jedoch durchdacht umgesetzt werden sollte. Der Erwerb von Wohneigentum im Familienverbund bietet zahlreiche Vorteile: Durch die Bündelung von Eigenkapital…
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Erbfall im Ausland: Wann Sie einen deutschen Notar benötigen
In Zeiten von Globalisierung und internationaler Mobilität ist der grenzüberschreitende Erbfall längst keine Ausnahme mehr. Die Notarinnen Bettina Selzer und Sonja Reiff aus Frankfurt widmen sich in einem neuen Fachbeitrag den rechtlichen Fragen, die sich stellen, wenn Vermögen, Wohnsitze oder Erben im Ausland liegen, und sie zeigen auf, wann ein deutscher Notar gefragt ist. Spätestens seit Inkrafttreten der EU-Erbrechtsverordnung (EU-ErbVO Nr. 650/2012) ist nicht mehr automatisch das Recht der Staatsangehörigkeit des Erblassers maßgeblich, sondern regelmäßig das Recht des letzten gewöhnlichen Aufenthalts. Entscheidend ist nun in den meisten Fällen der letzte gewöhnliche Aufenthalt des Erblassers. Durch ausdrückliche Rechtswahl kann jedoch weiterhin das Staatsangehörigkeitsrecht zur Anwendung gebracht werden. Wer hierauf verzichtet, riskiert,…
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Dienstbarkeiten: Grundbuchrechte verständlich erklärt
Die Begriffe „Dienstbarkeit“ und „Grunddienstbarkeit“ sind essenziell im deutschen Immobilienrecht. Die Frankfurter Notare der Kanzlei Selzer Reiff erklären in ihrem Notar-Lexikon die rechtlichen Hintergründe und die praktischen Auswirkungen dieser Belastungen von Grundstücken. Sie betonen zugleich, wie wichtig die korrekte Eintragung im Grundbuch ist, um Rechtsklarheit und Sicherheit für alle Beteiligten zu schaffen. Hierbei unterstützt der Notar. Was ist eine Dienstbarkeit? Eine Dienstbarkeit stellt eine Belastung eines Grundstücks zugunsten eines anderen Grundstücks (Grunddienstbarkeit) oder zugunsten einer bestimmten Person (beschränkt persönliche Dienstbarkeit, Nießbrauch) dar. Klassische Beispiele hierfür sind das Wegerecht, das Leitungsrecht oder auch das Wohnungsrecht. Rechtswirksamkeit nur durch das Grundbuch Ein zentraler Punkt ist die zwingende Eintragungspflicht: Eine Dienstbarkeit wird gegenüber…
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Ratgeber Ehevertrag: Individuelle Regelungen für eine moderne Ehegestaltung
Wer heiratet, lebt in Deutschland automatisch im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Dieses Modell wurde in erster Linie für klassische Familienkonstellationen mit Alleinverdiener und gemeinsamen Kindern entwickelt. Doch viele Paare leben heute in anderen Strukturen: Beide Partner sind beruflich erfolgreich, einer der Partner gründet ein Unternehmen oder bringt bereits erhebliches Vermögen in die Ehe ein. In solchen Fällen kann die gesetzliche Regelung zu finanziellen und rechtlichen Nachteilen führen. Ein Fachbeitrag der Kanzlei Selzer Reiff Notare aus Frankfurt am Main zeigt, welche Möglichkeiten hier die Errichtung eines Ehevertrages bietet, wie er rechtssicher abgeschlossen wird und für welche Lebensmodelle er besonders sinnvoll ist. Der Ratgeber geht unter anderem auf folgende Aspekte ein: Anpassungen…
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Ratgeber Immobilienkauf: unverheiratet ins Eigenheim
In Deutschland leben aktuell mehr als 3,4 Millionen Paare ohne Trauschein zusammen. Viele von ihnen wagen den Schritt in die eigenen vier Wände. Ohne es zu wissen, bewegen Sie sich dabei häufig in einem rechtlichen Niemandsland. Notarin Bettina Selzer hat jetzt einen umfassenden Ratgeber veröffentlicht, der unverheirateten Paaren konkrete Handlungsempfehlungen für den sicheren Immobilienerwerb gibt. Rechtliche Zeitbombe für Paare ohne Trauschein „Unverheiratete Partner gelten aus rechtlicher Sicht als Fremde. Beim Immobilienkauf hat das potenziell dramatische Folgen“, warnt Notarin Selzer. „Ohne vertragliche Regelung hat ein Partner keine Ansprüche auf das Vermögen des anderen, selbst wenn jahrzehntelang gemeinsam investiert wurde.“ Im Todesfall könne der überlebende Partner sogar aus dem eigenen Zuhause verdrängt…
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Immobilienkauf: Vertragssicherheit beginnt beim Notar
Wer in Frankfurt eine Immobilie oder ein Grundstück kauft oder verkauft, kommt an einem nicht vorbei: dem Gang zum Notar. Denn Immobiliengeschäfte sind in Deutschland beurkundungspflichtig. Die Notarinnen Bettina Selzer und Sonja Reiff vom Notarbüro SELZER REIFF in Frankfurt am Main erläutern in einem kompakten Interview die häufigsten Fragen rund um den Immobilienkauf und stellen eine neue Informationsquelle für Interessierte vor. Frau Selzer, warum ist der Gang zum Notar beim Immobilienkauf unverzichtbar? Bettina Selzer: „Der Notar ist gesetzlich vorgeschrieben, da es bei Immobiliengeschäften um erhebliche Vermögenswerte geht. Unsere Aufgabe ist es, Käufer und Verkäufer rechtssicher durch den gesamten Prozess zu begleiten – von der Vertragserstellung über die Beurkundung bis hin…
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Der Immobilienkaufvertrag und rechtssicherer Immobilienkauf
Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, sollte sich frühzeitig mit den rechtlichen Rahmenbedingungen auseinandersetzen. Der Notar unterstützt Verkäufer und Käufer bei der Gestaltung des Kaufvertrags und der gesetzlich vorgeschriebenen Beurkundung. Warum der Gesetzgeber dies vorsieht, wie der Notar Käufer und Verkäufer von Immobilien unterstützt und worauf beim Immobilienkauf zu achten ist, erklärt ein Fachbeitrag von Notarin Bettina Selzer vom Notarbüro Selzer Reiff Notare aus Frankfurt am Main. In Deutschland besteht bei Grundstücks- und Immobiliengeschäften Notarpflicht. Ein Immobilienkaufvertrag oder Grundstückskaufvertrag muss also von einem Notar aufgesetzt und beurkundet werden. Andernfalls ist der Vertrag nicht rechtsgültig. „Die neutrale rechtliche Beratung durch einen Notar soll unerfahrene Verkäufer und Käufer davor schützen, nicht…
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Steueroptimierte Vermögensübertragung: Die Güterstandsschaukel als wirksames Instrument für Ehepaare
Vermögensausgleich innerhalb einer Ehe kann erhebliche steuerliche Vorteile bieten – insbesondere bei größeren, ungleich verteilten Vermögenswerten. In einem Fachbeitrag erläutert Notarin Bettina Selzer aus Frankfurt, wie Ehepartner mit der sogenannten Güterstandsschaukel legal Schenkungs- und Erbschaftssteuerbelastung reduzieren können. Die Güterstandsschaukel ist besonders geeignet für Ehepaare im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft, bei denen Vermögen unterschiedlich verteilt ist. „Viele Ehepaare wissen nicht, dass sie durch gezielte Maßnahmen steuerliche Freibeträge optimal nutzen und ihr Vermögen rechtssicher übertragen können – und das bereits zu Lebzeiten“, erklärt Notarin Bettina Selzer. Was ist die Güterstandsschaukel? Die Methode beruht auf einem temporären Wechsel des Güterstands: Ehepartner wechseln von der Zugewinngemeinschaft in die Gütertrennung. Der steuerfreie Zugewinnausgleich wird vollzogen…
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Das Sylter Testament als flexible Alternative zum Berliner Testament für vermögende Ehepaare
Viele Ehepaare wünschen sich eine effiziente und steueroptimierte Nachlassregelung. Eine Alternative zum weitverbreiteten Berliner Testament ist das sogenannte „Sylter Testament“. Diese besondere Testamentsgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der steuerlichen Freibeträge und eine gezielte Vermögensübertragung. Insbesondere bei größeren Vermögen bietet diese Variante erhebliche Vorteile. Was ist Sylter Testament? Das klassische Berliner Testament sieht vor, dass der überlebende Ehegatte zunächst das gesamte Vermögen erbt. Die Kinder treten erst als Schlusserben auf, wenn beide Elternteile verstorben sind. Da Vermögenswerte dadurch in zwei Erbfällen nacheinander versteuert werden müssen, kann es zu höheren Erbschaftssteuerbelastungen kommen. Steuerfreibeträge bleiben unter Umständen ungenutzt. Im Gegensatz dazu folgt das Sylter Testament einem anderen Prinzip: Bereits beim Tod des ersten…
