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Steuern sparen mit Immobilien 2026: Spitzensteuersatz ab 69.879 Euro – diese Abschreibungen gelten nur noch bis 2029
Wer in Deutschland gut verdient, zahlt schnell den Spitzensteuersatz von 42 Prozent – 2026 bereits ab einem zu versteuernden Einkommen von 69.879 Euro, bei Ehepaaren ab 139.758 Euro. Das betrifft längst nicht mehr nur Topmanager, sondern auch Ärztinnen, Ingenieure, Selbstständige und viele leitende Angestellte. Gleichzeitig hält der Gesetzgeber für vermietete Neubauwohnungen mehrere Abschreibungswege offen, die das zu versteuernde Einkommen deutlich senken können – allerdings nur noch für Projekte, die bis spätestens 30. September 2029 starten. „Viele Menschen wissen gar nicht, dass der Staat diesen Weg ausdrücklich vorsieht“, sagt Martin Wagenbauer, Geschäftsführer der Wagenbauer GmbH aus Geisenhausen bei Landshut. Einen Überblick über die Regeln und Pflegeimmobilien als Kapitalanlage bietet das Unternehmen unter…
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Pflegeimmobilien 2026: Warum Anleger wieder genauer auf den Pflegemarkt schauen
Demografischer Wandel, Betreiberprobleme und ein wieder deutlich aktiverer Investmentmarkt verändern den Blick auf Pflegeimmobilien. Mit „Zuhause mit Zukunft“ verfolgt die Wagenbauer GmbH einen Ansatz, der wirtschaftliche Interessen mit gesellschaftlicher Verantwortung verbinden möchte. Der deutsche Pflegemarkt befindet sich in einer bemerkenswerten Situation: Auf der einen Seite stehen weiterhin Betreiberinsolvenzen, Standortschließungen, steigende Anforderungen und ein erheblicher Fachkräftebedarf. Auf der anderen Seite wächst das Interesse von Investoren an Gesundheits- und Pflegeimmobilien wieder deutlich. Allein im ersten Halbjahr 2026 erreichte der deutsche Gesundheitsimmobilien-Investmentmarkt nach Berechnungen von CBRE ein Transaktionsvolumen von rund 1,38 Milliarden Euro – 48 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Pflegeheime bildeten mit 781 Millionen Euro die größte Teilklasse. Andere Marktanalysen kommen aufgrund…
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Pflegemarkt im Wandel: Warum private Investoren für die Pflegeinfrastruktur wichtiger werden
Die Wagenbauer GmbH verfolgt mit ihrer Initiative „Zuhause mit Zukunft“ einen Ansatz, der wirtschaftliche Tragfähigkeit und gesellschaftliche Verantwortung miteinander verbinden soll. Der deutsche Pflegemarkt steht vor einer besonderen Herausforderung. Während Betreiberprobleme, Standortschließungen, steigende Kosten und der Fachkräftemangel die Branche weiterhin beschäftigen, bleibt die langfristige demografische Entwicklung eindeutig: Deutschland wird älter – und damit wächst der Bedarf an geeigneten Wohn-, Betreuungs- und Pflegeangeboten. Gleichzeitig hat sich der Gesundheitsimmobilienmarkt 2026 wieder belebt. Nach Angaben des Immobilienberaters CBRE erreichte das Transaktionsvolumen am deutschen Gesundheitsimmobilienmarkt im ersten Halbjahr 2026 rund 1,38 Milliarden Euro und lag damit 48 Prozent über dem Vorjahreszeitraum. Pflegeheime stellten mit rund 781 Millionen Euro die größte Teilklasse. Diese Entwicklung zeigt: Gesundheits-…
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Pflegeimmobilien bleiben stabile Kapitalanlage – fundierte Investitionsprüfung gewinnt weiter an Bedeutung
Der demografische Wandel macht Investitionen in Pflegeimmobilien weiterhin zu einer gefragten und grundsätzlich krisenfesten Anlageform. Prognosen zufolge werden bis zum Jahr 2040 rund 322.000 zusätzliche stationäre Pflegeplätze benötigt. Die stetig steigende Nachfrage, langfristige Betreiberverträge sowie die staatlich abgesicherte Refinanzierung über das Sozialgesetzbuch (SGB XI) sorgen für eine hohe strukturelle Stabilität dieser Assetklasse. Gleichzeitig zeigt sich jedoch zunehmend, dass die Sicherheit von Pflegeimmobilien differenziert betrachtet werden muss. Neben der allgemeinen Marktentwicklung spielen insbesondere wirtschaftliche, regulatorische und betriebliche Faktoren eine entscheidende Rolle für den nachhaltigen Anlageerfolg. „Pflegeimmobilien sind kein Selbstläufer. Gerade die vergangenen Jahre haben gezeigt, wie wichtig eine fundierte Prüfung von Betreiberbonität, Standortqualität und Objektstruktur ist“, heißt es aus Marktkreisen. Langfristige Erträge mit klaren Rahmenbedingungen…
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Wagenbauer GmbH unterstützt Rotary Club Landshut mit 1.000-Euro-Spende
Die Wagenbauer GmbH unterstützt den Sozialfonds des Rotary Club Landshut e.V. mit einer Spende in Höhe von 1.000 Euro. Mit dem Betrag werden soziale Projekte in der Region gefördert, die insbesondere älteren Menschen zugute kommen – und damit genau jenem Personenkreis, der auch im Mittelpunkt des Engagements der Wagenbauer GmbH mit ihren Seniorenimmobilien, Pflegeapartments und Angeboten des betreuten Wohnens steht. Die Wagenbauer GmbH setzt mit der Spende ein klares Zeichen für gesellschaftliches Engagement und Verantwortung gegenüber älteren Menschen in der Region. Der Rotary Club Landshut engagiert sich seit mehr als 50 Jahren in unterschiedlichen sozialen Initiativen und unterstützt insbesondere Projekte, die Seniorinnen und Senioren im Alltag stärken, die Teilhabe fördern…
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Jahresende: Martin Wagenbauer analysiert Pflegemarkt in Hanu
Anfang Dezember 2025 besuchte Martin Wagenbauer, Experte für Pflegeimmobilien, die Auvictum Holding in Hanu, um sich mit dem Betreiber über den aktuellen Stand und die Perspektiven des Pflegemarktes auszutauschen. Die Auvictum Holding gilt als ein bonitätsstarker Betreiber mit hohem Wachstumspotential in einem Markt, der für Investoren zunehmend an Attraktivität gewinnt. Der Pflegemarkt wird als ein stark wachsender Wirtschaftszweig angesehen, der durch die demografische Entwicklung und die steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen geprägt ist. Der Austausch zwischen Maklern wie Wagenbauer und Betreibern wie der Auvictum Holding zeigt, dass die Branche zunehmend ins Visier von Investoren gerät, die von den langfristigen Wachstumschancen profitieren möchten. „Das Älterwerden liegt nicht in deiner Hand – ob…
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Neue Normen und wachsender Bedarf: Barrierefreie Pflegeimmobilien sind Schlüssel für die Zukunft
Die Anforderungen an barrierefreie Pflegeimmobilien steigen – nicht nur durch den demografischen Wandel, sondern auch durch veränderte gesetzliche Rahmenbedingungen. Seit August 2024 gilt die EN 17210:2021-08, die funktionale Mindestanforderungen an barrierefreies Bauen formuliert, etwa hinsichtlich Bewegungsflächen oder der Möglichkeit, Türen im Bedarfsfall von außen zu öffnen. Gleichzeitig wächst die Lücke zwischen Bedarf und Angebot rasant: In Deutschland fehlen heute Millionen barrierefreie Wohnungen. Bis 2030 werden rund 2,9 Millionen zusätzliche Einheiten benötigt. Ein häufiger Einwand – barrierefreies Bauen sei zu teuer – wird durch Studien relativiert: Im Neubau entstehen im Schnitt lediglich 1,26 % Mehrkosten, in manchen Projekten sogar nur rund 0,86 % der Gesamtinvestition. „Barrierefreiheit ist kein Luxus, sondern eine…
