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Immobilie auf den Balearen kaufen: Die wichtigsten Fallstricke für deutsche Eigentümer
Mallorca, Ibiza, Menorca – die Balearen zählen seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Zielen für deutsche Immobilienkäufer. Auch aus Hamburg zieht es einige Eigentümer in den Mittelmeerraum, sei es als Feriendomizil, Kapitalanlage oder künftiger Altersruhesitz. Doch hinter der Fassade des Traumhauses verbergen sich häufig komplexe rechtliche und steuerliche Herausforderungen. Hohe Kaufnebenkosten Wer eine Immobilie auf Mallorca oder Ibiza erwirbt, muss mit deutlich höheren Kaufnebenkosten rechnen als in Deutschland. Die Grunderwerbsteuer auf den Balearen ist mit bis zu 13 Prozent die höchste in ganz Spanien. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie die sogenannte Plusvalía municipal – eine gemeindliche Wertzuwachssteuer, die beim Verkauf anfällt und je nach Verhandlungsgeschick auf den Käufer übertragen werden…
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Sanierungsgebiet in Karlsruhe: Wie wirkt sich der Grundbucheintrag auf Ihre Immobilie aus?
Plant eine Stadt größere Umbaumaßnahmen zur Aufwertung eines Stadtteils, kann sie ein Sanierungsgebiet förmlich festlegen. Wer in einem solchen Gebiet eine Immobilie besitzt, findet im Grundbuch einen Sanierungsvermerk – und damit verbunden eine Reihe von Rechten, Pflichten und finanziellen Konsequenzen. In Karlsruhe betrifft das aktuell gleich mehrere Stadtteile. Aber was bedeutet das konkret? Was ist ein Sanierungsvermerk im Grundbuch? Gemäß § 143 BauGB trägt die Gemeinde einen Sanierungsvermerk in Abteilung II des Grundbuchs ein, sobald das betroffene Grundstück innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebiets liegt. Der Eintrag erfolgt ohne Beteiligung des Eigentümers – eine gesonderte Benachrichtigung ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Der Vermerk lautet in der Regel: „Ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt." Er…
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Mehrfamilienhaus in Dortmund: Welche Sanierungspflichten das Gebäudeenergiegesetz vorschreibt
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet Eigentümer von Mehrfamilienhäusern zu konkreten energetischen Maßnahmen – unabhängig davon, ob das Objekt selbst genutzt oder vermietet wird. In Dortmund, wo ein erheblicher Teil des Wohnungsbestands aus älteren Mehrfamilienhäusern der Nachkriegszeit besteht, ist das Thema für viele Eigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften besonders relevant. Was das GEG für Mehrfamilienhäuser bedeutet Das GEG gilt seit 2020 und wurde zum 1. Januar 2024 verschärft. Ziel ist die Reduktion von CO₂-Emissionen im Gebäudesektor durch verbindliche energetische Mindeststandards. Mehrfamilienhäuser fallen grundsätzlich in den Geltungsbereich, unabhängig davon, ob sie privat oder gewerblich vermietet werden. Aktuell hat die Bundesregierung für Juli 2026 eine weitere GEG-Novelle angekündigt, die unter anderem die bisherige 65-Prozent-Erneuerbare-Energien-Pflicht für neue…
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Immobilienschenkung in Augsburg: Steuern sparen durch clevere Gestaltung
Wer eine Immobilie in Augsburg an Kinder, Ehepartner oder andere Angehörige übertragen möchte, kommt an der Schenkungsteuer zunächst kaum vorbei. Denn in Deutschland gilt: Jede unentgeltliche Übertragung eines Vermögenswertes muss innerhalb von drei Monaten dem Finanzamt gemeldet werden – und ist grundsätzlich steuerpflichtig. Doch es gibt legale Wege, die Steuerlast erheblich zu reduzieren oder ganz zu vermeiden. Schenkungsteuer: Wann sie anfällt und wie sie berechnet wird Die Höhe der Schenkungsteuer hängt von zwei Faktoren ab: dem Verkehrswert der Immobilie und dem Verwandtschaftsverhältnis zwischen Schenker und Beschenktem. Je enger die familiäre Bindung, desto höher der Freibetrag. Ehepartner profitieren vom höchsten Freibetrag von 500.000 Euro, Kinder von 400.000 Euro, Enkel von 200.000…
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Was ist meine Immobilie in Bonn wert? So funktioniert die professionelle Wertermittlung
Wer eine Immobilie in Bonn kaufen, verkaufen, erben oder beleihen möchte, stößt früher oder später auf eine entscheidende Frage: Wie viel ist das Objekt tatsächlich wert? Die Antwort liefert ein Verkehrswertgutachten – doch nicht jedes Bewertungsverfahren passt zu jeder Immobilie. Gesetzlich geregelt: Die ImmoWertV als Rahmen In Deutschland sind die Grundsätze zur Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken und Immobilien in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt. Sie definiert drei normierte Bewertungsverfahren, die vor Gerichten und Behörden anerkannt sind: das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Nur Gutachten, die auf diesen Methoden basieren, gelten als rechtssicher – etwa im Erbschaftsstreit, bei der Vermögensauseinandersetzung oder für das Finanzamt. „In Bonn treffen wir auf einen…
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Energetische Sanierung in Karlsruhe: Wie Eigentümer Energie sparen und Fördermittel nutzen
Der Gebäudebestand in Karlsruhe ist geprägt von unterschiedlichen Bauphasen. Neben historischen Gebäuden aus der Gründerzeit finden sich zahlreiche Wohnhäuser aus den Nachkriegsjahrzehnten sowie moderne Neubauten in Quartieren. Besonders ältere Gebäude weisen jedoch häufig einen vergleichsweise hohen Energiebedarf auf. Eine energetische Sanierung kann sowohl den Energieverbrauch als auch die laufenden Kosten deutlich senken. Was umfasst eine energetische Sanierung? Unter einer energetischen Sanierung versteht man bauliche Maßnahmen, die den Energieverbrauch eines Gebäudes dauerhaft reduzieren. Ziel ist es, Wärmeverluste zu minimieren und gleichzeitig die Effizienz der Heiztechnik zu verbessern. Typische Maßnahmen sind beispielsweise: – Dämmung von Dach, Fassade oder Kellerdecke – Austausch alter Fenster und Außentüren – Modernisierung der Heizungsanlage – Installation erneuerbarer…
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Droht eine Immobilienblase? Warum ein Immobiliencrash in München derzeit unwahrscheinlich ist
In den vergangenen Jahren sind die Immobilienpreise in vielen deutschen Großstädten deutlich gestiegen. Besonders in Metropolen wie München hat die hohe Nachfrage nach Wohnraum zu stark steigenden Immobilienpreisen geführt. Gleichzeitig wird immer wieder diskutiert, ob diese Entwicklung auf eine Immobilienblase hindeuten könnte. Was ist eine Immobilienblase? Eine Immobilienblase entsteht, wenn Immobilien über längere Zeit deutlich über ihrem tatsächlichen Marktwert gehandelt werden. Solche Überbewertungen entstehen häufig durch eine Kombination aus niedrigen Zinsen, steigender Nachfrage und einem begrenzten Angebot an Wohnraum. Auch in München treffen mehrere dieser Faktoren aufeinander: Die Stadt wächst, Wohnraum ist knapp und Immobilien gelten weiterhin als attraktive Kapitalanlage. Diese Faktoren treiben Immobilienpreise nach oben Mehrere Entwicklungen können steigende…
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Testament mit Immobilie: Warum klare Regelungen für Eigentümer wichtig sind
Viele Eigentümer beschäftigen sich erst spät mit der Frage, was mit ihrer Immobilie nach ihrem Tod passieren soll. Doch gerade bei Häusern oder Eigentumswohnungen kann fehlende Planung zu Problemen führen. Auch in Bremen stehen Familien im Erbfall häufig vor der Herausforderung, Immobilien gemeinsam verwalten oder aufteilen zu müssen. Ohne Testament entsteht oft eine Erbengemeinschaft Liegt kein Testament vor, greift automatisch die gesetzliche Erbfolge. In diesem Fall geht der gesamte Nachlass – einschließlich Immobilien – an die gesetzlichen Erben über. Sind mehrere Personen erbberechtigt, entsteht eine Erbengemeinschaft. Das bedeutet: Die Immobilie gehört allen Miterben gemeinsam und unterschiedliche Interessen führen dabei häufig zu Konflikten. Entscheidungen über Vermietung, Renovierung oder Verkauf müssen immer…
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Gebäudeenergiegesetz: Was Eigentümer in Leipzig bei Bestandsgebäuden beachten müssen
Viele Gebäude in Leipzig stammen aus unterschiedlichen Bauphasen – von Gründerzeitbauten über Nachkriegsgebäude bis hin zu modernen Wohnanlagen. Gerade bei älteren Immobilien stellt sich daher häufig die Frage, welche energetischen Anforderungen heute gelten und welche Maßnahmen gesetzlich vorgeschrieben sind. Wann das GEG bei Bestandsgebäuden greift Eigentümer müssen ein bestehendes Gebäude nicht vollständig auf Neubau-Standard bringen. Das Gebäudeenergiegesetz schreibt jedoch bestimmte Fälle vor, in denen energetische Maßnahmen erforderlich werden. Dazu zählen vor allem größere Veränderungen an der Gebäudehülle, etwa wenn Fenster ausgetauscht, Dächer erneuert oder Fassaden gedämmt werden. Werden mehr als zehn Prozent eines Bauteils verändert, müssen die im Gesetz festgelegten energetischen Mindeststandards eingehalten werden. Auch bei An- oder Ausbauten gelten…
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Immobilie verkaufen oder vermieten? Worauf Eigentümer bei dieser Entscheidung achten sollten
Ein geerbtes Haus, ein beruflich bedingter Umzug oder eine Trennung – es gibt viele Gründe, warum Eigentümer darüber nachdenken, ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Auch in Nürnberg stehen viele Eigentümer früher oder später vor dieser Entscheidung. Beide Optionen können wirtschaftlich sinnvoll sein. Welche Entscheidung die bessere ist, hängt jedoch immer von der individuellen Ausgangslage ab. Verkauf oder Vermietung: Zwei unterschiedliche Strategien Ein Immobilienverkauf bringt in der Regel einen einmaligen größeren Geldbetrag. Dieser kann beispielsweise genutzt werden, um Kredite zu tilgen oder eine neue Immobilie zu finanzieren. Bei einer Vermietung dagegen entstehen regelmäßige Einnahmen über einen längeren Zeitraum. Gleichzeitig bleibt die Immobilie im Besitz des Eigentümers und kann später…
